У вересні ціни на житло в США ще більше знизилися

Ціни на житло в США впали у вересні, ознаменувавши падіння третій місяць поспіль, оскільки продавці намагалися залучити покупців, стиснутих вищою вартістю позик.

The Національний індекс цін на житло S&P CoreLogic Case-Shiller впав на 0,8% у вересні після падіння на 1,1% у серпні. У річному обчисленні ціни зросли на 10,6% порівняно з роком раніше, уповільнившись із річного зростання на 13% у серпні та пікового зростання в 20,8% у березні. Зведені індекси для 10 і 20 міст, які відстежують ціни на житло в найбільших містах країни, зросли на 9,7% і 10,4% порівняно з минулим роком відповідно.

У всіх 20 містах, які відстежував індекс, річний приріст цін сповільнився порівняно з серпнем. У Маямі та Тампі ціни зросли приблизно на 24%, а в Шарлотті – на 17,8%. Найменший річний приріст цін був зафіксований у Сан-Франциско та Сіетлі, де ціни зросли на 2,3% та 6,3% порівняно з роком раніше відповідно.

Крейг Лаззара, керуючий директор S&P Dow Jones Indices, пояснив, що вересневий звіт відображає нещодавню тенденцію короткострокового зниження та середньострокового уповільнення цін на житло.

Ринок житла в США помітно сповільнився в останні місяці, оскільки зростання ставок по іпотечних кредитах і обмежені запаси обтяжують покупців і продавців будинків. Іпотечні ставки зросли у 2022 році після падіння до рекордно низького рівня за попередні два роки, оскільки Федеральний резерв затягує грошово-кредитна політика щоб приборкати високу інфляцію. Середня ставка на 30-р іпотека з фіксованою ставкою гарантовано Фредді Мак на початку цього місяця досягла недавнього піку в 7,08% — найвищого рівня за останні 20 років. На початку року 30-річна іпотечна ставка становила трохи більше 3%.