Чи стати орендодавцем більш складним, ніж варто?

Оренда житла - це спосіб заробляти гроші, або так стверджують деякі люди. На перший погляд, це схоже на вірну ставку; насправді, це, як правило, більший головний біль, ніж того варто. Виклики починаються рано, і вони майже завжди передбачають час та гроші. Давайте поглянемо на шість великих.

Виклик 1: Пошук власності

Про пошук хорошого написано цілі книги

житлової оренди. Так багато тексту присвячено цій темі через її критичну важливість. Купуйте занадто дороге місце, і ви ніколи не зробите гроші. Але спроба укласти угоду також може бути неприємною. Купівля фіксатора-верху вимагає, щоб у вас були навички, час, інструменти та готівка, щоб зробити необхідний ремонт та ремонт.

Якщо ви не поспішаєте, це може бути способом укласти угоду інвестицій; якщо у вас вже є робота на повний робочий день і сім’я, кожна хвилина, витрачена на ремонт орендної плати,-це хвилина, не витрачена на більш прибуткову або приємну діяльність. Однак сьогодні існують керуючі компанії, які можуть зробити багато для цього - від розміщення нерухомості до реабілітації - за вас, звичайно, за певну плату.

Виклик 2: Підготовка агрегату

Отримання практично будь -якого шматочка нерухомості для оренди часто вимагає, як мінімум, свіжого килима та фарби. Обидва елементи вимагають часу і грошей. Віконні ширми, плями на палубі та догляд за газонами - це інші загальні потреби. Кожного разу, коли орендар виїжджає, ці питання також слід переглянути.

Виклик 3: Пошук орендарів

Інтернет забезпечує швидкий і недорогий спосіб знайти майбутніх орендарів. Звичайно, ви часто отримуєте те, за що платите. Розміщення реклами у авторитетному виданні часто створює кращий клас респондентів. Замість того, щоб діти коледжу прагнули заощадити гроші, ви збільшуєте шанси отримати сім’ї та відповідальних літніх людей.

Хоча розміщення реклами протягом місяця вилучить з вашого гаманця невелику частинку, і це належним чином скринінг ваших орендарів, запустивши a кредитний чек і перевірка фону перекусить ще раз. Інвестиції варті часу та грошей, оскільки перевірка збільшує ваші шанси отримати відповідальних орендарів. Відповідальні орендарі вчасно сплачують орендну плату, не зловживають майном та не вимагають від вас займатися дорогими і трудомісткими справами виселення процесу.

Виклик 4: клопоти

Навіть чудові орендарі та ідеальна орендна нерухомість мають безліч клопотів. Поламані труби, набивні водостоки, зламані пружини гаражних воріт, домашні тварини та співмешканці - лише деякі з проблем, які виникають. Навіть хороші орендарі хочуть вашої повної та негайної уваги, коли каналізація накопичується у їхньому будинку або якщо кабельна компанія випадково перерве телефонні лінії.

Погані орендарі - ще більший виклик. Щоденні дзвінки та несвоєчасна або неоплачена орендна плата можуть додати клопоту. День виселення-це ще один складний час. Пошкодження стін, підлоги, килимів та інших компонентів будинку може призвести до суперечок та дорогого ремонту. Оскільки кожна втрачена хвилина сперечання - це момент, коли будинок порожній, то вам часто краще вкусити кулю і самостійно оплатити ремонт. Говорячи про це: Вам, напевно, доведеться оформити страховку орендодавця- Ні, ваш звичайний політика власника житла не достатньо - і це ще один пункт у стовпці поточних витрат.

Виклик 5: Технічне обслуговування

Технічне обслуговування основних компонентів та зручностей - це a елемент великого квитка. Нова техніка коштує сотні доларів; новий дах або проїзд можуть коштувати тисячі доларів. Якщо орендна плата становить 500 доларів на місяць, а дах - 5000 доларів, ви можете швидко втратити гроші. Додайте килим, фарбу та нову піч, а також орендарів, які не затримаються надовго, і майно може втрачати гроші роками.

Виклик 6: Процентні ставки

Що робити процентні ставки має відношення до чогось? Вдосталь. Коли тарифи падають, часто дешевше купувати, ніж орендувати, і тому попит на вашу одиницю (одиниці) може впасти. Зниження орендної плати, щоб залишатися конкурентоспроможним, може погіршити вашу здатність заробити долар.

Як заробляються гроші

Враховуючи всі виклики, які необхідно подолати, чи зможе маленький хлопець заробити на оренді нерухомості? Так, але для цього потрібен план. Нижче виділено чотири прибуткові підходи:

1. Живе у

Поділ простору шляхом придбання дуплексу (або іншої легко подільної структури) часто є прибутковим заходом. Оскільки ви перебуваєте на місці та все одно плануєте піклуватися про нерухомість, додаткові гроші-це бонус. Звичайно, всі проблеми все ще актуальні, а проживання на місці означає, що ви завжди доступні і будете в тісному контакті з орендарями. Плануйте належним чином і ретельно переглядайте.

2. Перейдіть до базового

Здавати в оренду тріскучу квартиру, в якій немає нічого приємного зручності, робити якомога менше технічного обслуговування і не встигати за зовнішніми ознаками призводить до прибуток. Якщо ви не вірите, подивіться на житло поза кампусом у будь-якому коледжі міста країни. Звучить це не дуже приємно, але основна, виснажена властивість (без стельових вентиляторів, кондиціонерів тощо) робить процес простим.

Чотири стіни та підлога забезпечують мінімум вимог до обслуговування та мало речей, які можна зламати або пошкодити. Залучення орендарів через уряд-субсидується такі програми, як Розділ 8 житла, забезпечують гарантований дохід. Виклик тут, як правило, полягає в тому, що в обмін на кілька доларів в руці ви часто отримуєте грубий клас орендарів та майно, яке сильно зношується.

3. Довгострокові володіння

Багато інвесторів у нерухомість скажуть вам, що в основному вони вирівнюють оренду та витрати. Їх підхід полягає в тому, щоб придбати нерухомість за вигідною ціною, нехай оренда квартир окупиться іпотека, а потім продати через 30 років, сподіваюся, скориставшись певною ціною вдячність.

Хоча це розумний підхід, прибуток, ймовірно, буде невеликим, і податок на прибуток від капіталу може бути здоровенним (враховуючи вашу низькувартісна основа). І це все ще вимагає часу та зусиль, які, можливо, краще було б витратити в іншому місці.

4. Перейти на повний робочий день

Серйозні орендодавці підходять серйозно. Вони об'єднують, купують кілька будівель і виконують значну частину роботи самі. Це рішення щодо способу життя, яке вимагає серйозних сплесків часу та енергії, а також стратегії купівлі та продажу для максимального використання перенесення податкових збитків та списання і мінімізувати доходи.

Найм менеджера нерухомості

Менеджер нерухомості може виконувати багато обов'язків щодо оренди нерухомості. Це включає маркетинг, підбір орендарів, утримання, складання бюджету та збирання ренти. Ви можете взяти на роботу менеджера з нерухомості, якщо хочете делегувати ці завдання, хоча це скоротить ваш прибуток.

Роль менеджера нерухомості

Менеджери нерухомості можуть виконувати різноманітні ролі. Що саме це саме, вирішувати вам з вашим менеджером. Важливо визначити, яка їхня роль, і скласти перелік обов’язків та відповідальності. Чи тільки ваш менеджер з нерухомості знайде орендарів? Або вони займатимуться щоденним обслуговуванням та збиратимуть орендну плату?

Керівник майна може бути незалежним підрядником або працівником. Вам слід поговорити зі своїм податковим бухгалтером, щоб визначити найбільш сприятливий підхід та визначити конкретні зобов’язання, які у вас можуть бути.

Ви також можете найняти компанію з управління нерухомістю; фірма, з якою ви укладаєте договір, щоб мати справу безпосередньо з усіма аспектами оренди нерухомості. Це може бути дорогим, але може бути ідеальним, якщо у вас є декілька об’єктів оренди.

Вибір менеджера нерухомості

Переконайтесь у будь -якому розпорядник майна який, на вашу думку, відповідає відповідним місцевим та національним вимогам щодо ліцензування.

Ви можете шукати менеджера, який має досвід роботи в сфері реклами, маркетингу, відносин з орендарями, збирання орендної плати, складання бюджету, оренди та обслуговування. Хороший розпорядник майна також буде знати місцеві та державні закони. Як власник нерухомості, ви можете понести відповідальність за дії свого менеджера, тому ви можете подати до суду, якщо ваш менеджер порушує будь -яке законодавство про справедливе житло.

Після того, як ви визначитесь із розпорядником майна та умовами договору, вам слід написати договір управління майном, у якому визначені обов’язки управителя, компенсація та умови припинення.

Суть

Стає а орендодавець варто зусиль? Вирішувати тільки вам. Обов’язково подивіться, перш ніж стрибнути, і увійдіть у нову справу з реалістичними очікуваннями та чітким планом гри.

Знаючи, у що ви потрапляєте, перш ніж це зробити, ви краще підготуєтесь до того, з чим зіткнетесь, і, швидше за все, отримаєте задоволення від цього.