Чи повинні орендодавці використовувати ескроу для застави застави?
Орендодавці повинні створити ескроу рахунки для зберігання орендарів страхові депозити якщо рахунки вимагаються законами муніципалітетів або штатів, де розташована орендова нерухомість. Ескровий рахунок орендодавця - це банківський рахунок, який зберігає страхові депозити в нейтральному місці, щоб кошти були доступні, коли орендарі виїжджають.
Не кожен штат потребує ескроу -рахунку, але деякі муніципалітети вимагають рахунки, навіть якщо штати цього не роблять. Держави, які не вимагають окремого ескроу -рахунку, часто вимагають від орендодавців розміщувати гарантійні депозити у регульованій фінансовій установі.
Деякі штати вимагають зберігання гарантійних депозитів на заставі, але також, щоб орендарі виплачували проценти, отримані на рахунку, і повідомляли про місцезнаходження рахунку.
Орендодавці, які проживають за межами території, повинні відкрити ескроу -рахунки в банках, розташованих у тих самих штатах як їх орендної нерухомості, і вони повинні зазначити, чи вимагають місцеві закони вести бухгалтерський облік відсотки. Навіть якщо місцеві закони не вимагають відкриття ескроу -рахунків, орендодавці, можливо, захочуть створити їх, щоб уникнути змішування їхніх особистих фінансів із гарантійними депозитами їх орендарів.
Ключові висновки
- Законодавство штату та муніципалітету визначає, коли і якщо орендодавці повинні зберігати гарантійний депозит орендаря на процентному рахунку ескроу.
- Багато штатів не вимагають зберігання застави на заставі.
- Деякі штати мають критерії, які визначають, чи потрібна ескроу, наприклад сума страхового депозиту та кількість нерухомості, якою володіє орендодавець.
Держави, які вимагають депозиту
Держави, які вимагають ескроу -рахунків, визначають, коли орендодавці можуть зняти гроші зі рахунків, а деякі штати дозволяють орендодавцям відшкодовувати прострочену орендну плату з рахунків. Держави також регулюють час повернення орендодавців страхові депозити після виїзду орендарів.
Багато штатів не вимагають, щоб кошти зберігалися на процентному рахунку ескроу, однак у багатьох штатах є специфікації щодо того, чи повинен рахунок отримувати відсотки на основі суми та кількості орендних одиниць, якими володіє орендодавець. Двадцять три штати не мають вимог ескроу або відповідних вимог щодо внесення або зберігання гарантійних депозитів.
Рахунки ескроу іноді також вступають у гру з орендою нерухомості, коли орендарі відчувають, що орендодавці нехтують цією нерухомістю, створюючи небезпечні умови життя. Якщо виникає суперечка такого типу, деякі штати дозволяють орендарям сплачувати орендну плату на рахунках ескроу, а не безпосередньо орендодавцям, поки питання не буде вирішено.