Розуміння покупки проти Оренда в Сан -Франциско

Купівля проти Оренда в Сан -Франциско: огляд

Чи варто купувати житло чи орендувати його? Це вікова дискусія, яка дійсно не має правильної чи неправильної відповіді. Це тому, що це залежить від вас, вашого особистого фінансового становища та вашого тривалий термін цілі. Для когось покупка має більший сенс, а для інших найкраще підходить оренда. Який би варіант ви не вибрали, звичайно, залежить від того, де ви живете. Сан -Франциско вважається одним з найбільш бажаних міст для оренди чи володіння нерухомістю в США. Але це також один з найдорожчих як для орендарів, так і для власників будинків.

За даними Smart Asset, медіана доходи домашніх господарств у місті було 96 265 доларів США та 74 841 долар для фізичних осіб, що вище середнього показника по країні - 61 372 долари для домогосподарств.Якщо ви хочете дозволити собі жити в місті як а власник житла, вам доведеться заробляти 128 600 доларів, тоді як оренда вимагатиме доходу 188 000 доларів. І важко зрозуміти, чи є покупка чи оренда найбільш розумною, оскільки обидва вони дорогі. Але в Сан -Франциско між ними є ключові відмінності. Нижче ми перерахували деякі з основних.

Покупка в Сан -Франциско

Як і у будь -якому місті, власність будинку має багато переваг і недоліків. Купуючи житло, ви інвестувати в нерухомість і, таким чином, взяти на себе зобов'язання щодо формування справедливості. Власність будинку може допомогти власникам будинків побудувати гніздо на майбутнє, оскільки з часом ціна на будинок зазвичай зростає. Але є певні витрати, які, можливо, доведеться врахувати, наприклад, ваші платіж по іпотеці, податки на нерухомість, витрати на утримання, гроші на будь -які ремонтні роботи та комунальні послуги. Якщо ви володієте а ОСББ, з вас також буде стягуватися щомісячна плата за обслуговування. Майте на увазі, що це не включає інші витрати, такі як їжа та транспорт.

Купівля будинку в Сан -Франциско насправді не така доступна. За даними сайту нерухомості Zillow, середня вартість будинку в Сан -Франциско становила близько 1,41 млн доларів станом на вересень 2020 року, а очікується, що ціни піднімуться до 5,0% до вересня 2021 року.

Якщо у вас є іпотека з фіксованою ставкою, сума ваших платежів зафіксована у ваших щомісячних витратах, які часто можна передбачити. Це означає, що ви будете краще уявляти, скільки щомісяця вам доведеться економити для здійснення платежів. Але є також питання про податки на нерухомість. Ефективна ставка податку на нерухомість у Каліфорнії становить 0,77%, що нижче, ніж у середньому по країні 1,08%.Ставка податку на нерухомість у Сан -Франциско становила 0,65%, тобто будинок вартістю 927 400 доларів США мав щорічну сплату податку на майно 6019 доларів США. 

Оренда в Сан -Франциско

Оренда це зовсім інший звір. Сплата орендної плати щомісяця комусь іншому колись вважалося марною тратою, оскільки орендар вважав, що він викидає гроші. Але для тих, хто не хоче займатися обслуговуванням, це може мати більше сенсу. Вам не доведеться мати справу з ремонтом чи іншими витратами, і багато ваших рахунків можуть бути покриті у вашій оренді. І орендна плата часто набагато дешевша за іпотечний платіж.

Незважаючи на відсутність додаткових клопотів, оренда в Сан -Франциско не дешевша, ніж покупка. Насправді, середня орендна плата за двокімнатну квартиру в місті становила приблизно 3 108 доларів. Це становило близько 38 000 доларів на рік.Хоча це нижче, ніж більшість років, орендна плата все ще є значною мірою - майже на 2000 доларів вище, ніж у середньому по країні.

Різання а перевірити орендна плата може бути корисною, якщо вам не доведеться платити податки на нерухомість, ремонт, збір за квартиру чи комунальні послуги, якщо орендувати включає вартість води, тепла та електроенергії. Тож у вас може бути трохи додаткового доходу, щоб заощадити для власного майна далі. Але це не означає, що ви вийшли з лісу. Орендна плата, як правило, коливається економіки зміцнює і послаблює. Сан Франциско орендодавці вони можуть встановити розмір оренди на будь -якому рівні, який вони обирають для вакантної одиниці, але місто має контроль орендної плати. Це означає, що орендодавцям дозволено збільшувати орендну плату лише на певну суму, якщо вона зайнята. У період з 1 березня 2020 року по лютий 28, 2021, місто дозволило орендодавцям збільшити орендну плату за максимальну ставку 1,8%.

Особливі міркування

Співвідношення ціна-оренда

The співвідношення ціни та оренди надає підказки про те, чи має оренда чи покупка кращий фінансовий сенс у конкретній ситуації нерухомості ринку. Щоб розрахувати, розділіть середню ціну продажу на середньорічну орендну плату за порівняне житло.

The ринку зазвичай надає перевагу покупцям, якщо коефіцієнт менший за 15, та орендарям, якщо цей коефіцієнт більше 20, тоді як коефіцієнти між 15 і 20 можуть бути в будь -якому випадку. Використовуючи наведені вище цифри, співвідношення ціни та оренди в Сан-Франциско складе 37,1 (0,41 мільйона доларів поділено на 38 000 доларів), тобто краще орендувати. Однак, хоча співвідношення ціни та оренди є хорошою відправною точкою, це не розповідає всієї історії.

Дієслово

Дієслово -це концепція оренди нерухомості у власності Сан-Франциско. Поєднуючи гнучкість оренди з довгостроковими перевагами володіння, програма на місцевому рівні дозволяє учасники, або вербеї, переїхати до резиденції з можливістю - але не обов’язком - придбати її пізніше дата.

Вербеї фіксують орендну плату разом із закупівельною ціною до п’яти років. Потім вони здійснюють щомісячні виплати та формують капітал для власності. Це може усунути потребу у великому передоплата коли настане час фінансів. Програма розрахована на майбутніх власників будинків, у яких немає збереженого авансового внеску або у яких є невеликі проблеми з кредитами, які можна вирішити протягом наступних кількох років.