Щомісячні плати за технічне обслуговування нерухомості

Чи думаєте ви про придбання квартири чи ОСББ як інвестиційної нерухомості чи як своєї основне місце проживання, вам доведеться платити не тільки за щомісячну іпотеку та проживання витрати. Додаткова вартість володіння квартирою або квартирою є їхньою щомісячні плати за технічне обслуговування. Щомісячна плата покриває витрати на утримання будівель, територій та загальних приміщень.

Ваша щомісячна плата може становити від 50 доларів на місяць до понад 1000 доларів на місяць - залежно від розташування та розміру квартири. Звісно, ​​місце розташування може суттєво вплинути на вартість квартири та її щомісячні збори, особливо якщо нерухомість розташована у дуже бажаному районі, наприклад, у місті або поблизу пляжу.

Хто визначає щомісячні плати за технічне обслуговування

Асоціація ОСББ відповідає за нагляд за утриманням будівлі та громади. Власники кондомініумів стають членами асоціації, яка збирається для прийняття рішень щодо проектів або поліпшень майна. Ті, хто купує ОСББ, сплачують асоціації щомісячну плату за утримання, яка розподіляється на оплату необхідних витрат. Асоціація також підтримує a 

резервного фонду оплатити несподівані витрати. Іншими словами, сплачуючи щомісячну плату, кожен власник квартири економить гроші, які підуть на ремонт та зручності у комплексі.

Які покривають щомісячні збори за технічне обслуговування

Коли йдеться про покупку квартири, інвестори повинні враховувати витрати на щомісячну плату за обслуговування, а також зручності та послуги, які додаються до вартості. Щомісячна плата за обслуговування може покривати різноманітні послуги та витрати, включаючи:

• Лобі та місця загального користування
• Патіо та тротуари
• Озеленення
• Тенісні корти
• Басейн
• Ліфт
• Прибирання снігу
• Каналізаційні лінії
• Збір сміття
• Фізичний зовнішній вигляд будівель

Як правило, існують також щоквартальні або річні нарахування, які є додатковими зборами за несподівані великі витрати, які не підпадають під категорію щомісячних утримання.

Важливо враховувати, що щомісячні плати за технічне обслуговування можуть сильно відрізнятися від одного місця до іншого. На додаток до загального утримання нерухомості, більші щомісячні платежі можуть бути результатом послуг наприклад, консьєрж, клубний будинок, посилена охорона, крита автостоянка або підземний паркінг гараж. Залежно від будівельного оператора, деякі з цих додаткових опцій можуть бути необов’язковими, а це означає, що ви можете знизити щомісячні витрати, відмовившись від деяких зручностей. Наприклад, якщо вам не потрібен доступ до тренажерного залу або басейну, ваша плата може бути нижчою.

Що не покриває плата

Одним з недоліків володіння квартирою чи квартирою є те, що під час сплати щомісячної плати за технічне обслуговування ви несете відповідальність за витрати на будь -який ремонт, якщо у вашому приміщенні щось піде не так. Наприклад, скажімо, підлога з плитки починає розпадатися, власникам квартир доведеться платити зі своєї кишені. І навпаки, орендодавцям не доведеться платити, оскільки орендодавець повинен буде покрити витрати, припускаючи, що це не провина орендодавця.

З іншого боку, власникам кондомініумів та квартир не потрібно турбуватися про те, що вони перелопатять свою доріжку після хуртовини або впорядкують територію. Хоча щомісячна плата може бути додатковим видатком, власники квартир здебільшого насолоджуються життям, що не потребує обслуговування.

Щомісячні збори на обслуговування та вартість майна

Щомісячні плати за технічне обслуговування можуть побічно вплинути на вартість нерухомості квартири, якщо плата настільки висока, що це перешкоджає будь -кому купувати її. В результаті нерухомість залишається на ринку довше, ніж аналогічна нерухомість, і ціна запиту зменшується для залучення покупців.

Однак те, що квартира має низьку плату за обслуговування, не означає, що це обов’язково хороша покупка, а також не обов’язково її обслуговування. Інвестори або ті, хто хоче придбати квартиру в якості основного місця проживання, повинні враховувати, чи є плата за квартиру занадто низькою або занадто високою і чи належним чином утримується нерухомість.

Роби своє домашнє завдання

Оскільки щомісячні плати за технічне обслуговування можуть змінюватись від однієї будівлі до іншої, потенційним власникам потрібно порівняти запитувану ціну та щомісячну плату з іншими об’єктами нерухомості в околицях. Важливо стежити за нещодавно проданою нерухомістю, щоб зрозуміти ринок - чи були ціни знижені чи ні, і скільки днів нерухомість продавалась.

Отримайте список того, що покриває щомісячна плата за обслуговування, щоб ви могли порівняти яблука з яблуками порівняно з іншими квартирами з подібними зборами. Якщо ви шукаєте квартиру з великою кількістю зручностей, порівняйте інші квартири з подібними пропозиціями. Як було сказано раніше, це буде дорожче, якщо у закладі є клубний будинок та тренажерний зал, а не майно, яке цього не робить.

Звичайно, це багато в чому залежить від того, що ви шукаєте, і від зручностей, які вам потрібні. Наприклад, вам може знадобитися блок на першому поверсі, щоб у вас був доступ до блоку з обмеженими можливостями, щоб уникнути підйому по сходах. Складіть список ідеальних зручностей та проведіть дослідження щодо нещодавно проданих об’єктів нерухомості, які відповідають вашому списку. Крім того, зателефонуйте до місць та запитайте, чи пропонують вони зручності а -ля карт, щоб уникнути оплати послуг, які вам не потрібні чи не потрібні.

Суть

Купівля нерухомості залежить від особистого смаку та переваг, а також доступності. Щомісячна плата за технічне обслуговування може допомогти вам до певної міри вести спосіб життя, що не потребує технічного обслуговування, але це повинно бути у межах вашого бюджету. І пам’ятайте, що збори не є фіксованими, тобто кондомініум може з часом їх збільшувати. Однак людей, які люблять зручності та можуть дозволити собі за них платити, збиратимуть у будівлю з більш високими щомісячними платами за обслуговування. Хоча це може коштувати дорожче, вони можуть вирішити, що пільги перевищують збори.