Plánovaný rozvoj měst (PUD)
Co je plánovaný městský rozvoj (PUD)?
Plánovaný městský rozvoj se týká realitního rozvoje, který integruje obytné a komerční budovy s otevřenými prostory do jednoho projektu. Lze jej volně považovat za plánovaný vývoj jednotky (PUD), který používá stejnou zkratku a pro všechny záměry a účely je zaměnitelný. Toto je městská verze plánovaného rozvoje, ale existují určité zvláštní rozdíly, díky nimž je kategoricky odlišný.
Klíčové informace
- Plánovaný městský rozvoj nebo PUD je dohoda o rozvoji oblasti půdy, obvykle velké, aby zahrnovala diverzifikovanou skupinu obytných, komerčních, průmyslových a přírodních struktur.
- Mezi výhody velkých městských projektů patří nárůst hodnot okolního majetku, příliv nového kapitálu a obyvatel a rostoucí komunita.
- Některé nevýhody jsou pocit izolace, homogenita a nutnost mít auto.
Porozumění plánovanému městskému rozvoji
Plánovaný městský rozvoj obvykle vzniká jako partnerství mezi místní nebo obecní správou a developery. V posledních letech se urbanisté stále více snaží obnovit smíšenou orientaci pre-moderních lidských komunit. Tyto tradiční osady zahrnovaly bydlení, obchod a lokalizovaný průmysl v jedné oblasti.
Cenný přírodní zdroj, jako je vodní zdroj nebo obranné vyvýšené místo, často poskytoval komunitě spojení. Industrializace a modernizace, zejména ve druhé polovině 20. století, zahrnovala posun k jednoúčelovému zónování v městských oblastech. V reakci na tento trend se objevil plánovaný městský rozvoj, který orientoval městská společenství spíše na principy pohodlí a efektivity než na přírodní zdroje nebo vlastnosti.
Plánovaný rozvoj měst umožňuje vývojářům vyhnout se určitému tržnímu riziku projektu na jedno použití prostřednictvím diverzifikace. Pokud se místní obytný nebo kancelářský trh zhroutí, mohou investice developera ochránit další součásti plánovaného rozvoje.
Špičkové maloobchodní a eventové programování může přilákat domácí kupující a nájemce ochotné zaplatit prémii. Podobný účinek mohou mít i divadla a další noční život. Plánovaný vývoj nakonec nabízí vývojářům příležitost poskytnout urbanisty a koncové uživatele komerčních a obytných prostor s tím, co chtějí: efektivní a rozmanité využívání vzácných měst prostor.
Nevýhody plánovaného rozvoje měst
Jak se v 21. století smíšené projekty stávají běžnějšími, objevují se opakující se problémy. Vývojáři a plánovači některé vyřešili, zatímco jiní přetrvávají. Za prvé, tyto projekty obvykle zahrnují delší plánování a povolovací období než vývoj na jedno použití.
Návrh, implementace a marketing širokého spektra prostoru často vyžadují zapojení specializovaných firem, jejichž odborné znalosti stojí značné náklady. Zatímco toto plánování probíhá, developer je pravděpodobně na háku za zaplacení pozemků, které je ještě třeba dát do užívání. Vývojáři tyto procesy zefektivnili, protože získali zkušenosti z minulých projektů.
Druhý soubor problémů se odehrává na vyšší úrovni a jeho řešení se ukázalo být obtížnějším. Plánovači často provádějí tyto projekty, aby obnovili městské oblasti, které zvažují zkažený nebo neopravitelné. Plánovaný vývoj řeší tento problém u projektů, které předchozím obyvatelům nabízejí málo a pravděpodobně neřeší podmínky, které vedou k úpadku měst.
V mnoha případech se tyto projekty mohou cítit zazděné od okolního prostředí. Nakonec tento vývoj plně nevyřeší naši závislost na automobilech. Okrajová města například stále často vyžadují, aby nájemníci přicházeli a odjížděli autem. Jedná se o plánovaný vývoj postavený v příměstských oblastech ve snaze nabídnout obyvatelům a zaměstnancům centrální centrum se širokou škálou vybavení.