Definice hypotéky pouze pro úroky

Co je hypotéka pouze pro úroky?

Úvěrová hypotéka je typ hypotéka ve kterém hypotéka (dlužník) je povinen zaplatit pouze úroky z půjčky na určité období. Jistina se splácí buď jednorázově k uvedenému datu, nebo v dalších platbách.

Pochopení hypotéky pouze s úroky

Úrokové hypotéky mohou být strukturovány různými způsoby. Platby pouze úroky mohou být prováděny po určené časové období, mohou být poskytovány jako opce nebo mohou trvat po celou dobu trvání půjčky. U některých věřitelů může být výplata výlučně úroků ustanovení, které je k dispozici pouze pro určité dlužníky.

Většina hypoték pouze s úroky vyžaduje pouze platby úroků za určené časové období-obvykle pět, sedm nebo 10 let. Poté se půjčka převede na standardní rozvrh - a plně amortizováno v lingo lingo - a platby dlužníka se zvýší, aby zahrnovaly obojí zájem a část jistiny.

Půjčky pouze s úroky jsou obvykle strukturovány jako konkrétní typ hypotéka s nastavitelnou sazbou (ARM), známý jako pouze úroková ARM. Platíte pouze úroky s pevnou sazbou za určitý počet let, známý jako úvodní období. Po skončení úvodního období začne dlužník splácet jistinu i úrok a úroková sazba se začne měnit. Pokud například uzavřete „ARM 7/1“, znamená to, že vaše úvodní období plateb pouze s úroky trvá sedm let a poté se vaše úroková sazba upraví jednou ročně.

Splácení hypotéky pouze s úroky

Na konci období hypotéky pouze s úroky má dlužník několik možností. Někteří dlužníci se mohou rozhodnout refinancovat svůj úvěr po uplynutí doby pouze úroků, což může poskytnout nové podmínky a potenciálně nižší platby úroků s jistinou. Ostatní dlužníci se mohou rozhodnout prodat dům, který založili, aby splatili půjčku. Ještě jiní dlužníci se mohou rozhodnout provést jednorázovou jednorázovou platbu v okamžiku splatnosti půjčky-našetřili na tom, že nezaplatili ředitel školy všechny ty roky.

Zvláštní úvahy u hypoték s úrokovými sazbami

Některé hypotéky pouze s úroky mohou obsahovat zvláštní ustanovení, která za určitých okolností umožňují pouze platit úroky. Například dlužník může být schopen zaplatit pouze úrokovou část své půjčky, pokud dojde k poškození domu, a musí zaplatit vysokou výživné. V některých případech může dlužník platit pouze úroky za celou dobu trvání půjčky, což vyžaduje, aby odpovídajícím způsobem hospodařili s jednorázovou paušální platbou.

Hypotéka s výhodným úrokem a výhody a nevýhody

Úrokové hypotéky snižují požadovanou měsíční splátku hypotečního dlužníka vyloučením jistiny z platby. Kupující domů mají výhodu zvýšeného peněžního toku a větší podpory pro správu měsíčních výdajů. Pro první kupující domů, hypotéka pouze s úroky jim také umožňuje odložit velké platby do budoucích let, kdy očekávají, že jejich příjem bude vyšší.

Pouhé placení úroků však také znamená, že majitel domu nevytváří v majetku žádný vlastní kapitál - k tomu slouží pouze splacení jistiny. Když platby začnou zahrnovat jistinu, výrazně se zvýší. To může být problém, pokud se to shoduje s poklesem financí - ztráta zaměstnání, neočekávaná lékařská pohotovost atd.

Dlužníci by měli opatrně odhadovat svůj očekávaný budoucí peněžní tok, aby zajistili, že budou moci splnit větší měsíční závazky, a v případě potřeby půjčku splatit. Přestože hypoteční úvěry pouze s úroky mohou být výhodné z několika důvodů, mohou také zvýšit riziko selhání.