Je možné nakoupit nemovitosti nakrátko?

Tradiční myšlenka a krátký prodej prodává něco, co nemáte, takže to můžete koupit zpět za nižší cenu. Nejjednodušším příkladem jsou akcie. Krátký prodej akcií zahrnuje půjčení akcií od a makléř za účelem jejich prodeje, a když ceny klesají, zpětný odkup akcií, aby se vrátil brokerovi, přičemž si ponechá jakýkoli zisk.

Prodávejte krátké ETF nebo REIT

Jednou z možností, která je podobná zkratování akcií, je investice ETF které mají málo nemovitostí. Tyto ETF jsou obvykle navrženy tak, aby poskytovaly inverzní výnosy fondu investic do nemovitostí, obvykle trustů pro investice do nemovitostí, nebo REIT.

Použitím ETF krátkých na nemovitosti může investor dosáhnout podobných výsledků, jako když se nedostane k jednotlivému cennému papíru. Můžete dokonce prodat krátký jeden nebo více jednotlivých REIT, z nichž každý bude obsahovat portfolio skutečných investic nemovitost, často tematicky propojená (např. REIT, která drží hotely a nemovitosti v resortu, nebo ta, která drží nákupy nákupní centra). Ty mohou být prodávány nakrátko na makléřském účtu, pokud máte povolenou marži a jsou schváleny pro prodej nakrátko.

Pokud cena nemovitosti klesne a postupně klesají také odpovídající akcie REIT nebo ETF, můžete si své šortky koupit zpět za nižší cenu a zisk.

Krátký prodej nemovitostí

Transakce se obvykle označuje jako „krátký prodej domu“je prodej domu v předběžné uzavření uvést za cenu, která je nižší než částka dlužná domu. Domy, které se prodávají nakrátko, jsou obvykle buď v předběžném uzavření (nebo se chystají propadnout). Majitel domu obvykle krátce prodá dům poté, co mu bylo doručeno oznámení o uzavření trhu. Předtím, než bude možné dům prodat nakrátko, je třeba na to banku upozornit a dát k prodeji souhlas.

Krátké prodeje a exekuce jsou dvě finanční možnosti, které jsou k dispozici majitelům domů, kteří zaostávají se splácením hypotéky nebo mají dům, který je pod vodou, nebo oboje. Majitel je v obou případech nucen rozejít se s domovem, ale časový harmonogram a důsledky jsou v každé situaci jiné.

Zabavení je úkon věřitele, který se zmocní domu poté, co dlužník nezaplatí. Je to poslední možnost pro věřitele, protože domov je používán jako zajištění na Poznámka.

Na rozdíl od krátkého prodeje jsou exekuce iniciovány pouze věřiteli. Věřitel postupuje proti delikventním dlužníkům, aby vynutil prodej domu v naději, že vykompenzuje počáteční investici hypotéky. Také, na rozdíl od většiny krátkých prodejů, mnoho zabavení probíhá, když majitel domu opustil dům. Pokud obyvatelé ještě neopustili domov, jsou vystěhován věřitel v procesu uzavření.

Jakmile má věřitel přístup do domu, nařídí souhlas a pokračuje ve snaze dům prodat. Uzavření exekucí obvykle netrvá tak dlouho jako krátký prodej, protože věřiteli jde o likvidační majetek rychle. Zabavené domy mohou být také vydraženy při prodeji správce, kde kupující podávají nabídky na domy ve veřejném procesu.