Průvodce investováním do nemovitostí REO

Jak investujete do nemovitostí vlastněných nemovitostí (REO)?

Investování do nemovitosti ve vlastnictví (REO) může být ziskové ploutve a potenciální pronajímatelé, ale není to bez spravedlivého podílu výzev. Než se vydáte na území REO, je užitečné porozumět podrobnostem o tom, jak tyto vlastnosti fungují a co od investora očekávat.

Investování do nemovitostí není bez rizika. Sázení na nemovitost REO se může vyplatit, ale může se také obrátit, pokud nemůžete najít kupujícího nebo spolehlivého nájemce. Věnování času pečlivému průzkumu nemovitostí a většího realitního trhu ve vaší oblasti je nutností k zajištění úspěchu vaší investice.

Pochopení vlastností REO

REO nemovitost je ta, jejíž vlastnictví se vrátilo na banku nebo poskytovatele hypotéky. Pokud dlužník spojený s komerční nebo rezidenční nemovitostí nesplácí hypotéku, může věřitel sledovat a exekuční žaloba zabavit majetek.

Dalším krokem je pokusit se nemovitost prodat v aukci. Pokud se nemovitost neprodá nebo je -li věřitel nejvyšší nabídkou, považuje se nemovitost za nemovitost ve vlastnictví. Věřitel jej poté může uvést na prodej.

Proč investovat do nemovitostí REO?

Investice do nemovitostí nabízí několik výhod, pokud jde o schopnost diverzifikovat vaše portfolio a generovat vyšší výnosy. Díky problémovým vlastnostem mohou investoři využívat ještě větší výhody v několika klíčových oblastech, jako jsou náklady, Tržní hodnotaa potenciální výnosy.

Nákup nemovitosti ve vlastnictví banky není totéž jako nákup nemovitosti od vlastníka, ale to nemusí být nutně špatná věc. Jedním z nejdůležitějších rozdílů je skutečnost, že banka obvykle podnikne kroky k odstranění všech daňová zástavní práva.

Primárním způsobem, jak dosáhnout zisku prostřednictvím investic REO, je renovovat nemovitost v nouzi a poté ji prodat za více, než byla počáteční kupní cena plus částka, kterou jste investovali do jejího opravy. Převrácení vlastností může být riskantní pokud se dům neprodá hned, ale pokud se udělá správně, prodej REO může přinést značnou návratnost.

Nákup nemovitosti REO

Jedna věc, která může zabít nákup nemovitosti ve vlastnictví banky rychleji než cokoli jiného, ​​je špatná nabídka. I když jsou tyto vlastnosti často oceněny rovnou tržní hodnotou nebo mírně nad nimi, nechcete udělat chybu, že půjdete příliš nízko. Spolupráce s realitním makléřem se zkušenostmi s nákupem a prodejem nemovitostí REO vám může pomoci formulovat nabídku, která je přijatelná pro obě strany.

Nepředvídatelné události se obvykle sjednávají, jakmile je k dispozici nabídka, a dva z nejdůležitějších se soustředí na inspekce a posouzení. Investoři musí naplánovat inspekci, aby zkontrolovali strukturální problémy, a také zajistit samostatnou kontrolu škůdců. Profesionální zhodnocení zajišťuje, že hodnota nemovitosti odpovídá částce, kterou vám je banka ochotna půjčit na dokončení obchodu. Je výhodné, aby kontrola a hodnocení proběhly co nejdříve, pokud jeden z nich vyústí v problém, který je třeba vyřešit.

Dejte si pozor na nástrahy

Vlastnictví v bankách není bez určitých nevýhod. Věřitelé často prodávají REO tak, jak jsou, což může ovlivnit dobu obratu, pokud jsou zapotřebí rozsáhlé opravy. Investoři pracující s omezeným rozpočtem mohou mít na své výnosy negativní dopad, pokud jsou povinni utratit více, než očekávali, aby byli nemovitost připraveni k pronájmu nebo dalšímu prodeji.

Vlastnosti REO mohou být také problematické, pokud je problém s příponou titul vzniká po dokončení prodeje. Investoři by museli koupit samostatného vlastníka titulní pojištění kromě politiky věřitele také vyhnout se jakýmkoli problémům. To by však zvýšilo náklady na vlastnictví nemovitosti.