Jak financovat zahraniční nemovitosti

Pokud nakupujete nemovitosti v zahraničí, je pravděpodobné, že nebudete schopni zajistit místní hypotéku na financování nemovitosti. I v místech, kde existují hypoteční úvěry, mohou být podmínky mnohem méně výhodné, než byste běžně našli doma. V závislosti na zemi můžete zaplatit vyšší a mnohem vyšší úrokovou sazbu záloha - 30%, 40%nebo dokonce 50%hodnoty nemovitosti. Také od vás může být požadováno uzavření životní pojistky na částku hypotéky s uvedením banky jako příjemce. V závislosti na zemi-a na tom, jak jste staří-to může být problém, protože pojišťovny v některých zemích stanovují horní věkové hranice pro to, kdo může uzavřít životní pojištění.

Jelikož hypotéky obecně nejsou k dispozici americkým kupujícím v zámoří - a většina amerických bank nepůjčí na nákupy v zahraničí - jaké jsou alternativy, pokud si chcete koupit dům v cizí zemi? Zde se podíváme na tři způsoby financování nákupu zahraniční nemovitosti.

Hotovost

Říká se, že hotovost je král, a to rozhodně může platit, pokud jde o nákup nemovitosti v zahraničí. Nejen, že budete moci uzavřít obchod rychleji, ale také pravděpodobně získáte nejlepší cenu prostřednictvím slev nebo upgradů - nebo obojího.

Platit v hotovosti se obecně doporučuje pouze v případě, že je dotyčná nemovitost již postavena-a nikoli ve fázi před výstavbou. Pokud zaplatíte hotovost předem za něco, co ještě není postaveno, vždy existuje riziko, že vývojář může dojít peníze nebo mít jiný problém, který by buď oddálil nebo znemožnil dokončení projektu. V těchto situacích může být těžké, nebo alespoň časově náročné, získat peníze zpět.

Financování vývojářů

V závislosti na zemi se můžete kvalifikovat na financování developera, pokud koupíte hodně, domovský web nebo nemovitost před výstavbou ve výstavbě. Financování vývojáře obvykle zahrnuje jen málo papírování a neexistují žádná věková omezení ani požadavky na životní pojištění. Další výhodou je, že někdy je financování vývojářů bezúročné.

U jednoho typu financování pro vývojáře provádíte platby ve stanovených termínech, například 10% při podpisu kupní smlouva, 10% po šesti měsících, dalších 10% po 12 měsících a zůstatek, když je projekt kompletní. Místo pevných termínů vám jiné ujednání umožňuje provádět platby podle fází výstavby, taková výplata 10% dolů, 20% po dokončení nadace, 20% po dokončení prvního patra, atd. S jiným typem financování pro vývojáře provádíte pravidelné platby každý měsíc. Pokud si například v Kostarice koupíte částku 50 000 $, můžete každý měsíc po dobu čtyř let platit něco jako 1 200 $, v závislosti na úrokové sazbě, je -li k dispozici.

Samořízená IRA

Pokud máte své záměry zaměřené na dům v zámoří a plánujete jej používat pouze jako pronájem nebo investici do nemovitosti, možná budete moci použít prostředky ze svého samořízená IRA provést nákup. IRS nespecifikuje, jaké typy investic jsou povoleny v IRA s vlastním zaměřením a uvádí pouze to, co je ne povoleno, včetně sběratelských předmětů (např. uměleckých děl, známek a starožitností), určitých mincí a životního pojištění.

Na rozdíl od tradiční IRA, přičemž investiční možnosti jsou obvykle omezeny na zásoby, vazby, a podílové fondy, prostředky ze samořízené IRA lze investovat do širšího souboru aktiv, včetně nemovitostí-ať už doma nebo v zahraničí. Protože s nemovitostí je třeba zacházet jako s investicí do nemovitosti, nebudete moci žít v domě, dokud nebudete dost staří na to, abyste mohli přijímat distribuce z účtu. Nemůžete jej použít ani na dovolenou, a pokud se pokusíte obejít zákon tím, že si ho pronajmete sami, IRS nebude šťastný. Zatímco čekáte na odchod do důchodu, můžete použít své vlastní prostředky IRA k platbě za majetek a veškeré výdaje související s údržbou.

Daňové zákony jsou komplikované a pravidelně se mění. Vždy je dobré spolupracovat s kvalifikovaným daňovým specialistou a/nebo realitním zástupcem, abyste se ujistili, že rozumíte rizikům a důsledkům investice do zahraniční nemovitosti se svým samořízená IRA.

Zvláštní úvahy

Pokud kupujete pozemky v zahraničí, mějte na paměti, že transakční náklady mohou docela přispět k celkovým nákladům na nemovitost. Jedním z větších poplatků je poplatek za převod popř kolkovné: daň vybíraná mnoha zeměmi, která může k prodejní ceně přidat více než 10%. Můžete také zaplatit advokátovi, notář, a registrační poplatky plus váš podíl na provizi realitního makléře.

Před koupí jakéhokoli majetku v zámoří je důležité zkontrolovat místní zákony, abyste se ujistili, že máte dokonce povoleno kupovat nemovitosti. I když si můžete koupit nemovitost v určité zemi, může dojít k omezení typu (typů) majetku, který mohou cizinci koupit. Například na Filipínách můžete koupit jednotku v projektu kondominia - pokud 60% jednotek vlastní Filipínci.Cizinci však obecně nejsou schopni vlastnit dům nebo pozemek.

Mohou také existovat pravidla týkající se toho, co se stane, pokud chcete nemovitost prodat. Například v Malajsii jsou cizinci vítáni při koupi nemovitosti, ale pokud ji někdy prodají, musí být peníze vedeny na malajsijském bankovním účtu.

Sečteno a podtrženo

Při nákupu domu v zámoří je nanejvýš důležité zajistit, aby byla transakce provedena způsobem, který ochrání vaše vlastnická práva. Ve Spojených státech dostávají kupující domů titul k nemovitosti; toto rozlišení však není tak jasné v každé zemi. Konzultace kvalifikovaného realitního profesionála a právního zástupce pomůže zajistit tento proces probíhá tak hladce, jak je to jen možné, jsou chráněna vaše vlastnická práva a veškerá potřebná dokumentace dokončeno.