Realitní důvěra nebo LLC? Pomoc pronajímatelům s výběrem

Ušetřili jste za záloha, vybral sousedství a našel dobrý dům za solidní cenu. Jste připraveni ke koupi nemovitosti k pronájmu. Ale jakmile jste nemovitost koupili, jste právně chráněni před závazky plynoucími z pronájmu?

A společnost s ručením omezeným (LLC) a neodvolatelný trust jsou dvě z dostupných možností, jak vás ochránit před některými riziky. Zde je návod, jak zjistit, který je pro vás nejlepší.

Možnost LLC

An LLC je entita, kterou můžete vlastnit zcela nebo částečně.V LLC nepotřebujete kromě sebe žádné zaměstnance a nepotřebujete ani správní radu, což je pro korporace často požadavkem. Založení LLC odděluje váš osobní majetek od vašeho obchodního majetku a chrání vás v soudních sporech.Můžete dát majetek své LLC, a pokud dojde k finančním nebo právním potížím, lidé nemohou zabavit váš osobní majetek, aby splatili veškeré dluhy. Je také obtížné použít aktiva LLC pro osobní zisk nebo použití.

Pokud se však prokáže, že jste se svou LLC provedli něco nezákonného, ​​vaše osobní aktiva jsou férová hra. Musíte být schopni prokázat, že vaše společnost LLC podniká a že není používána jako místo pro držení vašich osobních aktiv. Musí dojít k dalším pravidelným událostem, aby se prokázalo, že LLC používáte pro obchodní účely, včetně podání

vrácení daněpořádání výročních setkání atd.

Chcete -li založit LLC, musíte podat právní dokumentaci, zaplatit poplatek a vytvořit provozní smlouvu LLC.

Důvěry 101

Existují dva typy trustů, neodvolatelné a odvolatelné. V případě neodvolatelná důvěra, jakmile to bude provedeno, tvůrce přestane mít kontrolu nad aktivy důvěry.Pouze důvěra příjemce může provádět změny nebo rozpustit důvěru. Na druhou stranu, pokud vytvoříte odvolatelnou důvěru, stále máte sílu provádět změny.

Jednou výhodou důvěry je, že se nepočítá jako součást ručitele osobní majetek. Pokud se snažíte zmírnit své daňové zatížení nemovitosti, vložení peněz do svěřeneckého fondu může snížit hodnotu vašeho osobního majetku.

Co navrhují profesionálové

CFP Johanna Turner z Milestones Financial Planning doporučuje použití LLC pro jejich pronájem nemovitostí. Použití jedné LLC pro všechny vaše nemovitosti může být riskantní a použití samostatných LLC pro každou investici je drahé, komplikované a zbytečné.

Turner má jiné řešení: „Jedním ze způsobů, jak tento problém vyřešit, je koupit si deštník pojištění odpovědnosti za škodu politika, “řekla."Nejlepším řešením je Series LLC (SLLC), poměrně nová organizační struktura, která poskytuje ochranu před odpovědností." napříč řadou investic, které jsou od sebe odděleny, ale fungují pod jedním deštníkem odpovědnosti a daní účely. “

CFP Chris Hardy hovoří o výhodách výběru důvěryhodnosti místo LLC: „Důvěra poskytuje další vrstvu soukromí, protože všechna podání budou ve jménu důvěry,“ řekl.Další výhodou důvěryhodnosti je, že může ručiteli pomoci vyhnout se placení daně z nemovitosti na nemovitosti.

Sečteno a podtrženo

Důvěra ani LLC vás zcela nepokryjí, protože pronájem je podnikání plné závazků se spoustou potenciálních problémů. Ochrana, kterou nabízejí, je však stále značná a dobrý nápad pro každého potenciálního pronajímatele. Všechno, co můžete udělat pro minimalizaci škod, stojí za čas, úsilí a peníze.