Lien vs. Besvær: Hvad er forskellen?
Lien vs. Heftelse: En oversigt
EN pant repræsenterer et pengekrav opkrævet mod ejendom for at sikre betaling - afregning af en forpligtelse fra ejendommen. An behæftelse er et meget bredere udtryk, der refererer til enhver form for krav mod en ejendom. Enhver pant er en behæftelse, men ikke alle behæftelser er panteret.
Vigtige takeaways
- En pant er et monetært krav mod ejendom, der har til formål at sikre betaling.
- Enhver pant er en behæftelse, men det omvendte er ikke altid sandt.
- Heftelse henviser til ethvert krav mod en ejendom, ikke kun en for at sikre betaling.
Lienser
En panteret er en juridisk rettighed givet af ejeren af en ejendom, ved en lov eller på anden måde erhvervet af en kreditor. En panterettighed tjener til at garantere en underliggende forpligtelse, såsom tilbagebetaling af et lån. Hvis den underliggende forpligtelse ikke er opfyldt, kan kreditor muligvis beslaglægge det aktiv, der er genstand for panteretten.
Lien repræsenterer altid en økonomisk interesse. En pant er ofte resultatet af
en sag anlagt af en kreditor. Det giver effektivt kreditor ret til at beslaglægge og sælge den ejendom, som kreditor har en pant i for at opfylde den resterende gæld. Et almindeligt eksempel: Hvis en person ikke foretager betalingerne på et billån, kan det føre til, at finansieringsselskabet tager tilbage og sælger bilen for at opnå betaling. Liens kan endda omfatte retten til knytte midler i skyldners bankkonto.Forpagtninger knyttet til skattemyndigheder omtales specifikt som skattelettelser. En føderal skattepant er bemærkelsesværdig, idet den har forrang frem for andre krav fra kreditorer.
Behæftelser
En behæftelse er et krav mod en ejendom fra en part, der ikke er ejeren. En behæftelse kan påvirke ejendommens overførsel og begrænse dens frie brug.
Hævelser er ikke nødvendigvis monetære, men de inkluderer også restriktioner for ejendomsbrug eller servitutter. Heftelser kan beanyinteresse i ejendommen, der belaster eller reducerer ejendommens værdi eller klar titel.
Servitut er et fast ejendomskoncept, der definerer et scenario, hvor den ene part bruger en anden parts ejendom, hvor der betales gebyr til ejeren af ejendommen til gengæld for servitutret. Servitutter købes ofte af offentlige forsyningsselskaber for retten til at opføre telefonstænger eller føre rør enten over eller under privat ejendom.
Selvom der betales gebyrer til ejendomsindehaveren, kan servitutter imidlertid påvirke ejendommens værdier negativt. For eksempel kan grimme elledninger sænke den visuelle appel af et stykke jord.
Særlige overvejelser
Lien og behæftelser er mest almindeligt forbundet med ejendom, men en af dem kan anvendes på personlig ejendom såvel. Hvis en person undlader at betale en gæld, kan en kreditor eller et skattebureau knytte en pant eller en hæftelse til den enkeltes ejendom. At have et sådant krav mod ejendommen skaber en uklar titel og kan begrænse muligheden for at sælge eller på anden måde overføre ejendommen.
Enhver eksisterende behæftelse skal offentliggøres af ejeren af ejendommen til potentielle købere. En køber arver hæftelsen ved køb af ejendommen. Hvis en sælger ikke oplyser eksisterende behæftelser, er han genstand for retssag fra køber for hans undladelse af at gøre det.