Begrænset fælles element definition

Hvad er et begrænset fælles element?

Udtrykket begrænset fælles element refererer til et aspekt af a ejerlejlighed enhed eller kompleks, der anses for at være ejendommen i samfundet eller husejerforening (HOA) frem for lejers. Begrænsede fælles elementer kan findes inden for eller uden for individuelle ejerlejligheder. Selvom de anses for almindelige, er deres anvendelse begrænset til beboeren i enheden. Eksempler omfatter altaner, (delt) udendørs rum, såsom terrasser og terrasser, og parkeringspladser og garager.

Forståelse af begrænsede fælles elementer

Begrænsede fælles elementer er defineret som ethvert aspekt af et fælles ejerlejlighedskompleks, der er en del af en enhed, men ikke anses for at være ejerens eller lejers eneste ejendom. Begrænsede fælles elementer kan omfatte ting, der er direkte forbundet med individuelle ejerlejligheder, såsom yderdøre, vinduer og altaner. De kan også omfatte faciliteter som servicerer alle beboere i samfundet lige så meget som indkørsler, garager, elevatorer, klubhuse, svømmebassiner og bådslip. Selvom disse funktioner muligvis kan bruges af individuelle ejere og beboere, ejes de i sidste ende af samfundet som helhed.

Erklæringsdokumenter leveres til enhedsejere, når de købe en lejlighed. De angiver de aspekter og faciliteter, der betragtes som begrænsede fælles elementer, samt skitserer, hvilke dele af ejendommen der tilhører ejerlejligheden. Erklæringen afgrænser også enhedsejerens ansvar med hensyn til vedligeholdelse, reparation og udskiftning af begrænsede fælles elementer.

Vedligeholdelse af begrænsede fælles elementer forbliver normalt HOA's ansvar, medmindre andet er angivet i erklæringen. Meget af dette betales gennem indsamling af månedlige ejerlejlighedsgebyrer fra enhedsejere. I tilfælde, hvor erklæringen ikke angiver det, antages det generelt, at ansvaret for at vedligeholde disse elementer forbliver hos samfundsforeningen. Som i alle sådanne tilfælde er det vigtigt at få råd fra en juridisk myndighed, når der er tvivl.

Særlige overvejelser

Love og regler, der regulerer ejerlejligheder og lignende planlagte samfund - herunder måderne, hvorpå de regulerer fælles elementer - varierer fra stat til stat. Selvom mange stater har vedtaget lignende lovgivning, er der nogle jurisdiktioner, der ikke tillader implementering af sådan lovgivning.

Uniform Condominium Act (UCA) blev oprettet i 1980 for at oprette og styre ejerlejlighedsforeninger. Fjorten stater har vedtaget denne lov i lov, herunder Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington og West Virginia.

Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) blev oprettet i 1982 som et sæt statslige regler for forvaltning af ejerlejligheder, planlagte lokalsamfund og ejendomkooperativer. Fem stater vedtog disse regler i 1982, herunder Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada og West Virginia. Revisioner til UCIOA blev vedtaget af Connecticut, Delaware, Vermont og Washington i de efterfølgende år.

Pennsylvania vedtog Uniform Planned Community Act (UPCA), som regulerer oprettelse og forvaltning af planlagte fællesskaber. Virginia vedtog Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) som ledsager til UCA for at styre oprettelse, finansiering og forvaltning af ejendomsmæglerforeninger.

Begrænsede fælles elementer vs. Fælles elementer

Selvom de kan bruges af mennesker, der bor i komplekset, kaldes faciliteter, der ikke findes i individuelle enheder, fælles elementer. Disse elementer forbliver lejlighedens eneansvar virksomhed eller HOA, hvad enten det er at reparere, vedligeholde eller udskifte dem i deres helhed. Eksempler på fælles elementer omfatter rør, elektriske systemer, varme- og klimaanlæg, gangbroer, sikkerhedssystemer, belysning i fælles gange, lobbyer, affalds- og genbrugsområder og andre.