De 7 bedste ejendomsapps i 2021
Brian Carmody er forfatter og præsident for et produktionsselskab, der har specialiseret sig i kommercielle udlån, investeringer og erhvervslån. Brian er også ekspert i ejerskab af boliger, forretningsmæssige nødvendigheder og små virksomheder. Han har en statsvidenskabelig grad fra College of the Holy Cross og talrige kvalitetsforbedringscertifikater fra The Juran Institute.
Zillow
Zillows app vinder samlet set bedst på grund af dens massive omfang. Det har den største ejendomsbeholdning, herunder sine egne Zillow-ejede boliger, med en af de største filterlister. Dens effektive funktioner omfatter deling af en potentiel ejendom med din partner eller værelseskammerat samt lejernes mulighed for hurtigt at starte ansøgningsprocessen. Appen dækker stort set alle behov, brugeren måtte ønske.
Brugere har adgang til over 110 millioner hjem
Zillow-ejede huse kan turneres af interesserede parter uden en agent eller uden en aftale, fordi husene kan låses op via appen
Detaljeret søgning og filtreringskriterier
Koordiner din søgning med en partner eller værelseskammerat ved at tagge hjemmefunktioner og dele dine favoritter
Personlig udlejningsprofil, der gør samspillet med potentielle udlejere og ejendomsadministratorer effektivt
Zestimate® -algoritmen bruger skatteregistreringer til at producere resultater, som nogle gange er unøjagtige
Ejendomme har flere agenter. Kun en af disse er den faktiske lister. De andre betaler et præmiebeløb for at blive vist og er ofte uoplyste om ejendommen
Nogle gange har filtre fejl, der tillader søgeresultater, der ligger uden for brugerens parametre
Zillow, der blev grundlagt i 2006 af to tidligere Microsoft -chefer, er en af de førende apps i Android- og Apple -butikkerne med 4,5 ud af fem stjerner i Google Play og 4,8 i Apple Store. Det har over 10 millioner app -downloads på Google Play og har tjent sit Editor's Choice -badge.
Appen opdaterer konstant sin database. Når en ejendomsmægler eller sælger ændrer deres ejendomsstatus, fra "til salg" til "afventende og under kontrakt", vil du f.eks. Se denne ændring i appen inden for 24 timer. Nogle mindre ændringer foretaget af sælgere vises inden for få minutter i appen.
Zillow giver dig mulighed for at liste lejligheder til salg, udlejning eller leasing samt praktisk talt rundt om ejendomme og kontakte agenter. Ejendomme på Zillow kan også ses gennem videoture og fotografier. Brugere kan endda modtage opdateringsmeddelelser om udvalgte ejendomme fra appen.
Ejendomsfortegnelser kommer fra en eller flere af de mange fortegnelsestjenester samt tredjepartsudbydere, agenter, partnere og mæglere. Det kommer ikke fra andre platforme.
Zillow er gratis for købere og sælgere. Appens primære indtægtskilde kommer fra annoncerings- og leadgenerationsomkostninger fra ejendomsmæglere. Zillows skala giver den titlen som den bedste samlet, fordi den kan prale af den største beholdning, mange måder at søge på og sorter for både boligkøbere og lejlighedsudlejere og praktiske funktioner som deling af favoritter og indbygget applikationer.
Xome
Xome Auctions er den bedste app til at købe en ejendom gennem en auktion på grund af dens omfattende online budlister. Ligesom andre apps vises ejendomsoplysninger, fotos og kortplaceringer, men Xome Auctions er det bedste, fordi det også angiver, om ejendommen er finansierbar, eller om den skal betales kontant.
En af de største databaser over auktionsejendomme
Adgang til ejendomme før auktion
Appen har den samme fulde pakke funktioner, der er tilgængelige på webstedet
Push -notifikationer advarer dig, når der sker et konkurrencedygtigt bud
Kontrakt e-underskrift i appen
Appen led af mange fejl i 2018 og 2019, som skadede dens ratings, men i 2020 blev den mere stabil
Appen er relativt ny og har ikke en særlig stor kundebase endnu
Xome Auctions -appen er tilgængelig i både Android- og Apple -appbutikker. På Google Play har den en rating på fire stjerner, mens Apple Store vurderer den til 4,8 stjerner. Appen er gratis og giver en brugervenlig platform.
Xome har en af de største samlinger af eksklusive ejendomme. Brugere kan også bruge Xomes pre-auktion-funktion til at byde på ejendomme tidligt. Xome leverer gennemsigtig budgivning og hurtig lukning.
Du kan søge efter bolig- eller kommercielle auktioner efter placering, status og auktionstype, f.eks. Ejet af banker, short-sale eller nyligt afskærmet. Sorter ejendomme efter pris, senge, bade, kvadratmeter, auktioner, der starter snart eller efter auktioner, der slutter snart. App'en indeholder en gåtur, pendling og cykelscore sammen med notering og salgshistorik, så du kan se den historiske værdi for ejendommen over tid.
Fortegnelserne i appen kommer fra flere fortegnelsestjenester samt fra eksklusive Xome -kilder. App'en vinder bedst til auktioner på grund af de omfattende funktioner, der er tilgængelige for budgiveren. Detaljer som finansiering, ejendoms- og kvarterstatistik, advarsler, når en anden byder på en ejendom, du ser, og ejendomsprishistorik holder alle bydende velinformeret. Xome Auctions overgår yderligere sine konkurrenter med en effektiv e-signeringskapacitet til kontrakter.
Rødfin
Redfin er et egentligt ejendomsmæglerfirma, der har oprettet en app til at tage dem til en national skala og revolutionere købs- og salgsprocesserne. Appen er vores valg som bedst til boligkøb, fordi den kombinerer banebrydende teknologi med egentlige Redfin ejendomsmæglere og kundeservicemedarbejdere, der holder det menneskelige element i behandle.
Appen giver dig mulighed for at tilpasse din hussøgning og tegne en radius på platformens kort
Nøjagtig estimering af hjemmeværdier, fordi meget af dataene er drevet af ejendomsmæglerfortegnelser
Køb med en Redfin -agent, og Redfin giver dig en procentdel af deres provision fra sælgeren
Ansøgningen har en funktion til at tilpasse og beregne realkreditlån, ejendomsskat og forsikring
Ingen funktion til at sortere efter sidst opdateret som du kan på webstedet
Mindre detaljer om hjemmets omgivende kvarter end andre apps
Redfin blev grundlagt i 2004 og giver brugeren mulighed for at søge efter huse, ejerlejligheder og rækkehuse i nærheden, der er til salg eller vært for et åbent hus. Du kan bestille en hjemmetur i appen. For sælgere giver platformen dig mulighed for at liste din ejendom til salg. Det opkræver sælgere, der bruger appen, et noteringsgebyr på 1,5% eller 1,0%, hvis du køber og sælger med Redfin, hvilket er lavere end traditionelle noteringsmæglergebyrer. Det betaler også en provisionsrabat til køberen, hvis køberen bruger en Redfin -agent. Det potentielle dollartal er vist i applisten.
Redfins app -interface er enkel og let at bruge. Brugere kan gennemgå nogle kvarterdetaljer og lære processen med at købe hus med gratis klasser i appen. Meddelelser advarer dig om hvert hus, der bliver tilgængeligt og opfylder dine kriterier.
Google Play har bedømt Redfin til 4,4 ud af fem stjerner med over 49.000 anmeldelser på platformen. Apple Store har vurderet Redfin -appen til 4,8 stjerner med over 645.000 anmeldelser.
Redfin tjener sin omsætning gennem noteringsgebyrer, provisioner og annonceringsgebyrer. Det tjener bedst til boligkøb på grund af sin smarte blanding af innovativ teknologi afbalanceret med rettidig og tilpasset menneskelig interaktion for at hjælpe handlen med at lukke hurtigt og holde købers og sælgers stressniveauer til a minimum.
Trulia
Vi tildelte Trulia det bedste for hjemmeværdier, fordi det giver flere oplysninger om, hvad der går ind i en hjemmeværdi end nogen anden app. Halvtreds procent af Trulia -boligværdier lå inden for 5% af salgsprisen, og mere end otte ud af ti lå inden for 20% af salgsprisen.
Trulia -appen viser lokale oplysninger såsom kvarterer, skoler og shopping
Appmeddelelserne advarer dig om nye boliger, der er tilføjet til markedet, og som passer til dine kriterier
Platformen giver prækvalificeret finansiering og regnemaskiner
Du kan tegne med din finger på kortet for at tilpasse din geografiske søgning
Der er et link til noteringsagenten i hver ejendomsfortegnelse til direkte kontakt
Kriminalitetskortet er det bedste, men brugere klager over, at kortet skal være lettere at læse
Trulia, der blev lanceret i 2005 og blev opkøbt af Zillow Group i 2015, har høje anmeldelser i de to store app -butikker. Google Play har bedømt appen til 4,6 ud af fem stjerner med over 200.000 anmeldelser. I Apple Store er Trulia bedømt til 4,8 stjerner med 800.000 anmeldelser.
Trulia giver brugeren mulighed for at se en ejendom på flere måder. For eksempel kan du se selve ejendommen, lokaliseret kriminalitetsinformation, shopping, spisesteder, skoler, pendlingstider og kvarterets demografiske statistik. Du kan søge efter lejligheder samt boliger med to forskellige apps, Find boliger og Trulia lejere, for mere personlige søgninger.
Hvad angår demografi, kan appen vise dig antallet af enlige eller personer, der er uddannet fra college, der bor i kvarteret, som to eksempler. Trulia er det bedste til hjemmeværdier, fordi de bygger deres husværdianslag ud fra flere faktorer end nogen anden app, f.eks. by- og amtsvurderinger, lokalt sammenlignende salg af lignende boliger og prishistorik tendenser. Otte ud af 10 gange ligger de inden for 20% af salgsprisen.
Appen er gratis for brugere, og Trulia tjener hovedsageligt sine indtægter gennem annoncering.
Ejendomsmægler
Realtor.com er tilknyttet National Association of Realtors og 800 regionale multiple listing services. Mæglere kan opdatere deres fortegnelser dagligt gratis, hvilket gør det til en vinder for det bedste for huslejer. Ved at få menneskelige agenter til at opdatere deres fortegnelser, kan udlejere drage fordel af at finde kvalificerede potentielle lejere hurtigere.
Brugere kan skjule en fortegnelse for deres søgeresultater
Søg efter andre huslejer i samme område med et tryk på en knap
Viser, hvornår fortegnelsen senest blev opdateret
Ejendomsfortegnelser inkluderer vurderinger af støjniveau i kvarteret
Hvis du klikker på "Kontakt agent", går du ikke til noteringsagenten, men i stedet til lokale agenter, der har betalt for denne lead -service
Brugere har bedt om endnu flere søgekriterier som “master bedroom on first floor” og “three car garage”
Realtor.com blev grundlagt i 1996 og ejes i øjeblikket af Move, Inc., en filial af News Corporation (NWS). Ejendomsmægler -appen er den bedste for ejere af udlejningsenheder, fordi den viser, hvornår udlejningsfortegnelsen senest blev opdateret, hvilket er et af de største krav fra lejere i appfeedback -kommentarerne. Det giver omgivelsesinformation om skoler, kriminalitet og støj - en anden primær interesse. En app, der henvender sig til sit målmarked, som ejendomsmægler gør, har masser af visninger. Kombiner al den lejetrafik med det faktum, at udlejere kan liste deres ejendom og acceptere ansøgninger gratis, og du kan se, hvorfor ejendomsmægler tjente vores nik til den bedste app til udlejning.
I Google Play har næsten 240.000 brugere vurderet Realtor -appen med et gennemsnit på 4,6 stjerner, mens den i Apple Store har en gennemsnitlig bedømmelse på 4,7 stjerner efter mere end 195.000 anmeldelser.
App'en viser ejendomme gennem billeder og nogle gange videoture, hvilket gør det let for en lejeboligejer at fremhæve de bedste egenskaber i hjemmet og give potentielle lejere en god fornemmelse af ejendommen, før de nogensinde går ind døren. Ejendomsmæglerens app er gratis at bruge og tjener hovedsageligt sine indtægter gennem annoncering.
Apartments.com
Apartments.com er et lejers foretrukne sted takket være den største beholdning af huslejer på markedet kombineret med fantastiske billeder for at vise potentielle lejere, hvad ejendommen tilbyder. Potentielle lejere kan ansøge direkte via appen.
Største beholdning opdateres dagligt af et internt forskerhold
Apartments.com indeholder ikke kun lejligheder, men også huse, rækkehuse, studiehuse og ejerlejligheder
I appen kan du sende din ansøgning til udlejer eller ejendomsadministrator via funktionen "Ansøg nu"
Søgefiltre inkluderer adgang for kørestole, aircondition, opvaskemaskine, og om enheden har en vaskemaskine/tørretumbler eller bare en tilslutning
App'en er vurderet godt på tværs af platforme, men brugere står undertiden over for problemer med sortering og opdateringer
Apartments.com gør et godt stykke arbejde med at vise, hvad der er i nærheden; det mangler dog i at vise kriminalitetsstatistikkerne i kvartererne
In-app-applikationsfunktionen er praktisk, men der koster $ 25 for at ansøge om op til 10 ejendomme på en måned
Apartments.com, grundlagt i 1992, har været ejet af CoStar Group (CSGP) siden 2014. CoStar forsker i de bedste kommercielle ejendomsselskaber i USA. Det har hjulpet Apartments.com ved at give dem et stort forskningshold, der giver attraktive fortegnelser gennem sin professionelle fotografering og videografi.
Apartments.com har over fem millioner downloads og 25.000 anmeldelser i Google Play. Websitet har en rating på fire ud af fem stjerner på platformen. I Apple Store er webstedet rangeret på 24. pladsen i livsstilskategorien, og det er bedømt til 4,7 stjerner med cirka 15.000 anmeldelser.
Appens indtægter kommer hovedsageligt fra annonceringsgebyrer samt applikationsgebyrer, der koster op til $ 25 for hver 10 applikationer i en 30-dages periode. Apartments.com vandt bedst for lejere på grund af dets store beholdning af ikke kun lejligheder, men også lejeboliger, huse og rækkehuse kombineret med dens praktiske “ansøg nu” -funktion i appen. Det har omfattende søge- og sorteringsmuligheder, som vi fandt ud af at være mere solide end andre apps.
LoopNet
LoopNet.com er den bedste ejendomsapp til iværksættere, fordi den kun viser kommercielle ejendomme. Dette sparer investorer tid og frustration, fordi de ikke skal sortere og filtrere boliger og individuelle lejligheder til salg og leje.
Brugere kan få et dybtgående kig på de tilgængelige ejendomme med billeder, videoer, kvarterstatistikker, gadevisninger, investeringshøjdepunkter fra mægleren og omfattende ejendomsfakta
Robuste filterkriterier til at søge efter ejendomme til salg eller udlejning
Advarsler fortæller dig, hvornår dine foretrukne ejendomme er blevet opdateret
Du kan kontakte noteringsmægleren med et enkelt klik
Nogle rapporterede fejl med den tilgængelige rumsøgningsfunktion
Appbeholdningen halter online -webstedslageret
LoopNet blev grundlagt i 1995 og har hovedkontor i Washington, DC. Platformen ejes af CoStar Group, som ejer flere andre informations- og markedspladswebsteder. LoopNet er udelukkende for investorer i erhvervsejendomme. Dette er ikke en app til at søge efter et hjem at købe og bo i, og heller ikke at søge en lejlighed til leje. Det giver eksponering for det største aktive søgende lejersamfund.
Søg efter sted, og om du vil have en ejendom til at købe eller lease. Der er 12 ejendomstyper at søge på, f.eks. Detailhandel, sundhedspleje, kontor, restaurant og flerfamilieboliger, for eksempel. Filtrer efter pris, størrelse, årgang og kapitaliseringsrate. Yderligere sortering efter angivelsesdato, eller om fortegnelsen også indeholder en video eller en 3D -tur.
App'en har i gennemsnit 4,6 stjerner med 5.100 anmeldelser i Google Play. Apple Store -brugerne har bedømt appen til 4,8 stjerner med over 18.000 anmeldelser.
LoopNets app udmærker sig ved effektivt at forbinde appbrugere til kommercielle noteringsmæglere, og derfor vinder den den bedste app til iværksættere. Investorer og børsmæglere kan hurtigt udveksle oplysninger og planlægge ture alt sammen inden for appen. Da timing kan være en kritisk faktor ved lukning af en investeringsejendom, er appmeddelelser, praktisk kommunikation og strømlinet noteringsbeholdning vigtige aktiver.
Platformen tjener sin indtægt gennem provisioner, noteringsgebyrer og annonceringsgebyrer.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er ejendomsapps?
Ejendomsapps er mobilapplikationer, der har til formål at gøre processen med ejendomshandler let. Disse apps er designet på en måde, der gør det let for købere, sælgere, ejendomsmæglere, udlejere, og investorer til hurtigt og bekvemt at finde hinanden.
Ejendomsapps består af store databaser med hundredtusinder og i nogle tilfælde millioner af ejendomme, der er angivet i dem. Dette hjælper købere med at lede efter deres ideelle hjem i komforten af deres hjem, biler eller endda fra hele landet. Sælgere, udlejere og ejendomsadministratorer drager også fordel af disse apps, da de kan sende oplysninger om deres fortegnelser på flere kanaler.
Ejendomsapps tilbyder også en bekvem reklameplatform for ejendomsmæglere og agenter, der ønsker at opbygge deres kundebase og erhverve kundeemner. Om et par år kan disse apps drastisk reducere størrelsen på personlige mæglere.
Hvordan bestemmer ejendomsapplikationer boligværdi?
Ejendomsapps udfører en sammenlignende markedsanalyse at bestemme værdien af en ejendom. Disse apps bruger banebrydende teknologi til at spore og importere markedstendenser, placering, kvarter, ejendommens tilstand, skatteregistre og nærliggende salg.
Efter dette trin analyserer appen ejendomsdetaljer som antallet af værelser, badeværelser, verandaens størrelse, tilgængeligheden af parkeringspladser, haver og svømmebassiner for blot at nævne nogle få. App'en vil derefter studere tidligere salg i kvarteret med lignende specifikationer.
Selvom nylige salg er en effektiv metode til at fastsætte en værdiansættelse, ser ejendomsapps også på aktuelle fortegnelser, afventende salg samt det tilgængelige lager for at bestemme mere præcise resultater. Alle disse trin bidrager til ejendomsvurdering.
Er ejendomsapps nøjagtige?
Ejendomsapps har stået over for problemer med nøjagtighed fra starten. En af grundene til, at ejendomsapps er så kraftfulde og har overhalet ældre former for ejendomssøgning, såsom aviser og ejendomsstyrede hjemmebesøg, er også samme grund til, at apps har kæmpet for nøjagtighed udfordringer. Apps leverer eksponentielt flere ejendomme til købere, lejere og investorer, fordi de skraber etablerede databaser på internettet for disse oplysninger. Hvis der er unøjagtige oplysninger i en af disse databaser, oversætter det også denne unøjagtighed til appen.
Processen er ikke idiotsikker, men appbrugere kan minimere dette ved at krydstjekke oplysninger på tværs af andre apps og med faktiske menneskelige ejendomsmæglere. Ejendomsapp -virksomhederne forsøger også at gøre op med unøjagtighederne i deres databaser ved at ansætte forskere til at verificere oplysninger i deres ejendomsregistre.
Sådan vælger vi de bedste ejendomsapps
For at vælge de bedste syv apps gennemgik vi 15 forskellige ejendomsapps. Vi analyserede deres funktioner, læste deres kundeanmeldelser og testede de søgekriterier, de tilbyder.
Der blev lagt særlig vægt på appanmeldelser, fejlrettelser, søgnings- og filtreringskriterier, intuitive funktioner og mængden af nabolagsforskning. Vi sammenlignede disse apps for at se den leverede kvalitet, og kontrollerede derefter brugergrænsefladen, detaljerne og meddelelsesfunktionerne for hver app.
Endelig undersøgte vi kilden til fortegnelserne. Vi kontrollerede, om kilderne var eksklusive eller lånt, og om oplysningerne var troværdige. Vores hovedmål var at kontrollere, om der var uoverensstemmelser i kilderne. Efter omfattende forskning blev ovennævnte apps valgt som de bedste muligheder for dem, der leder efter at købe, leje, sælge eller investere i fast ejendom.