Good Faith Estimate (GFE) definition

Hvad er et estimat for god tro (GFE)?

Et skøn i god tro (GFE) er et dokument, der beskriver de anslåede omkostninger og vilkår for a omvendt realkreditlån lånetilbud, der gør det muligt for låntagere at sammenligne mellem forskellige långivere og vælge den aftale, der passer bedst til deres behov.

Under Lov om afvikling af fast ejendom (RESPA), var långivere forpligtet til at give forbrugerne GFE'er inden for tre dage efter en regelmæssig pant Ansøgning. Derefter, i oktober 2015, blev GFE'er kun gjort gældende for mennesker, der søger omvendt realkreditlån, idet formularer til lånestimering blev indført for andre former for boliglån.

Sådan fungerer et Good Faith Estimate (GFE)

En GFE gør det muligt at sammenligne tilbud fra forskellige långivere og mæglere. Når dokumentet er modtaget, kan låntagere undersøge sammenbrud og kontraktvilkår og derefter angive, om de ønsker at fortsætte med realkreditlånet fra det pågældende finansielle institut.

Formularen er skrevet i klart sprog for at hjælpe forbrugerne med bedre at forstå betingelserne for pant som de ansøger om, og låntagere kan shoppe rundt og erhverve flere skøn før vælger en lån eller en långiver.

Siden oktober 2015 gælder GFE'er nu kun for omvendt realkreditlån: lån, der sætter ældre i alderen 62 og ældre i stand til at konvertere deres hjem egenkapital til engangsbeløb, faste betalinger eller kreditlinjer (LOC'er).

Banken eller finansinstituttet skal give GFE -ejeren, der søger et omvendt realkreditlån, inden for tre arbejdsdage efter modtagelsen af ​​deres ansøgning. Denne formular indeholder en oversigt over alle omkostninger forbundet med lånet, såsom skatter, titel afgifter, lukkeomkostninger, og administrationsgebyrer, samt eventuelle andre vilkår og betingelser for lånet, herunder politikker vedrørende tilbagebetaling.

De officielle standardiserede estimatformularer giver oplysninger om de omtrentlige omkostninger ved skatter og forsikringer og hvordan rente og betalinger kan ændre sig i fremtiden. Låntagere kan blive opkrævet a kredit rapport gebyr, før du modtager en GFE, men kan ikke opkræves yderligere gebyrer for at erhverve dokumentet.

Begrænsninger for et godt tros -estimat (GFE)

De omkostninger, der er angivet på formularen, er kun skøn og giver blot en grov ide om, hvor meget låntagere må forventes at bruge for at få lånet, og hvad der forventes af dem før og efter lånet kommer på grund. De faktiske omkostninger kan i sidste ende være højere eller lavere, når alt er afsluttet.

Der er legitime grunde til uoverensstemmelser mellem GFE og de faktiske lukkeomkostninger. Långiveren kender muligvis ikke alle omkostninger ved lukning af tjenester leveret af tredjemand, hvilket kan betragtes som skjulte omkostninger ved at eje en bolig.

Estimater for god tro (GFE) vs. Lånestimater

Som nævnt ovenfor gælder GFE'er nu kun for omvendt realkreditlån. De blev erstattet med låneanslagsformularer efter oktober 2015 for alle, der søger andre former for realkreditlån.

Lånestimater er ligesom GFE'er en branchestandard. De skal leveres til realkreditansøgere inden for tre arbejdsdage efter deres ansøgninger og give en oversigt over omkostninger, vilkår og betingelser. Og ligesom GFE giver dokumentet låntagere mulighed for at sammenligne omkostninger mellem långivere.

Særlige overvejelser

Låntagere ansøger om en home equity kreditgrænse (HELOC), et fremstillet boliglån, der ikke er sikret af ejendom, eller et lån gennem visse typer af huskøberhjælpsprogrammer leveres ikke med GFE'er eller lånestimater. I stedet modtager de oplysninger om sandhed i udlån.