Yield Spread Definition (YSP) definition
Hvad er en Yield Spread Yield (Yield)?
En rentespændpræmie (YSP) er en form for kompensation, som a realkreditmægler, der fungerer som mellemmand, modtager fra den oprindelige långiver for at sælge en rente til en låntager, der er over långiverens pari sats som låntageren er berettiget til. YSP kan nogle gange anvendes til at dække omkostninger forbundet med lånet, så låntageren er ikke på krogen for ekstra gebyrer.
Som følge af lovgivning, der blev vedtaget i 1999, skal rentespændpræmien nu rimeligt relateres til de faktiske ydelser, realkreditmægleren udfører for boligkøberen. Rentespændspræmien skal også oplyses ved lov om HUD-1 formular når lånet er lukket.
Vigtige takeaways
- En rentespændpræmie (YSP) er en ekstra kompensation, der udbetales til en realkreditmægler som kompensation for at placere et lån med højere rente hos en låntager.
- Enhver YSP vil blive opført på HUD-1-formularen, der præsenteres ved lukning.
- Yield spread -præmien er en af mange gebyrer i forbindelse med køb af et stykke ejendom eller bolig.
- I 1999 blev der vedtaget lovgivning, der skulle beskytte huskøbere mod ublu høje renter.
Sådan fungerer Yield Spread Yield
Realkreditmæglere kompenseres direkte af låntagere, når låntageren betaler et oprindelsesgebyr, når långiveren betaler mægleren en rentespændpræmie eller en kombination af disse. Hvis der ikke er noget oprindelsesgebyr, er låntageren sandsynligvis enige om at betale en rente over markedsrenten.
At betale en rente over markedssatser for at kompensere for en realkreditmægler/långiver er ikke nødvendigvis en dårlig ting for låntageren, da det kan reducere realkreditlånets forudgående omkostninger.
Der er ikke noget, der hedder 100% pant uden omkostninger for låntageren. Hvis en låntager ikke betaler lukkeomkostninger eller provisioner, ender de med at betale disse gebyrer fordelt over lånets løbetid i form af lidt højere månedlige betalinger.
Bemærk, at hvis en låntager forventer at holde realkreditlånet i en kort periode, kan det være mere økonomisk at betale en relativt høj rente end at betale høje gebyrer på forhånd. En grundig cost-benefit-analyse bør udføres, før kontrakter underskrives.
Parrater og realkreditmæglere
Pariseringsrenten er standardrenten, der tilbydes af en realkreditinstitut baseret på lånevilkårene og låntagers kreditværdighed. Denne sats er uden justeringer såsom lukningspunkter, rabat (pant) point, gebyrer eller provisioner.
Når en boligkøber beslutter sig for at arbejde med en uafhængig realkreditmægler, vil mægleren kunne sammenligne lån fra en række banker og realkreditselskaber. For deres arbejde får mægleren en provision. I stedet for at modtage en kontantprovision, modtager mange mæglere i stedet kompensation i form af rentespreadpræmien, hvilket er en justering opad i pari -kursen. Alle justeringer, der foretages i pari -kursen, skal oplyses i låneaftalen og accepteres ved afslutning forligsopgørelser (HUD-1-formularen).