Hvad er realkreditforsikring?

Hvad er realkreditforsikring?

Realkreditforsikring er en forsikring, der beskytter en realkreditinstitut eller ejendomshaver, hvis låntageren misligholder betalinger, går bort eller på anden måde ikke er i stand til at opfylde kontraktens forpligtelser pant. Realkreditforsikring kan referere til privat realkreditforsikring (PMI), kvalificeret realkreditforsikringspræmie (MIP) eller realkreditforsikring. Fælles for disse er en forpligtelse til at gøre långiveren eller ejendomsindehaveren hel i tilfælde af særlige tilfælde af tab.

Realkreditforsikring derimod, der lyder ens, er designet til at beskytte arvinger, hvis låntageren dør, mens han skylder realkreditlån. Det kan betale sig enten långiver eller arvinger, afhængigt af vilkårene i politikken.

Sådan fungerer realkreditforsikring

Realkreditforsikring kan komme med en typisk pay-as-you-go-præmiebetaling, eller den kan aktiveres til en engangsbetaling på tidspunktet for pantets oprindelse. For husejere, der skal have PMI på grund af de 80% belåningsforholdsregel, kan de anmode om, at forsikringen annulleres, når 20% af hovedstolen er betalt. Her er tre typer realkreditforsikringer:

Privat realkreditforsikring (PMI)

Privat realkreditforsikring (PMI) er en form for realkreditforsikring, som en låntager muligvis skal købe som betingelse for et konventionelt realkreditlån. Ligesom andre former for realkreditforsikring beskytter PMI långiveren, ikke låntageren. Långiveren arrangerer PMI, og det leveres af private forsikringsselskaber.

PMI er normalt påkrævet, hvis en låntager får et konventionelt lån med en udbetaling på mindre end 20%. En långiver kan også kræve PMI, hvis en låntager refinansierer med et konventionelt lån, og egenkapitalen er mindre end 20% af boligværdien.

Kvalificeret realkreditforsikringspræmie (MIP)

Når du får et U.S. Federal Housing Administration (FHA) -dækket realkreditlån, skal du betale en kvalificeret realkreditforsikringspræmie, som giver en lignende type forsikring. MIP'er har forskellige regler, herunder at alle, der har et FHA -realkreditlån, skal købe denne type forsikring, uanset størrelsen på deres udbetaling.

Realkreditforsikring

Pant ejendomsforsikring beskytter mod tab, hvis et salg senere bliver ugyldigt på grund af et problem med titlen. Realkreditforsikring beskytter en modtager mod tab, hvis det på salgstidspunktet bestemmes, at en anden end sælgeren ejer ejendommen.

Inden lukning af realkreditlån udfører en repræsentant, f.eks. En advokat eller en ansat i en virksomhed, en titel søgning. Processen er designet til at afdække eventuelle panterettigheder på ejendommen, der ville forhindre ejeren i at sælge. En titelsøgning verificerer også, at den ejendom, der sælges, tilhører sælgeren. På trods af en grundig søgning er det ikke svært at gå glip af vigtige beviser, når oplysninger ikke er centraliseret.

Realkreditbeskyttelse Livsforsikring

Låntagere tilbydes ofte livsforsikring til realkreditlån, når de udfylder papirer for at starte et realkreditlån. En låntager kan afvise denne forsikring når det tilbydes, men du kan blive pålagt at underskrive en række formularer og dispensationer for at bekræfte din beslutning. Dette ekstra papirarbejde har til hensigt at bevise, at du forstår de risici, der er forbundet med at have et realkreditlån.

Udbetalinger til realkreditforsikring kan enten være faldende (udbetalingen falder, når realkreditbalancen falder) eller niveau, selvom sidstnævnte koster mere. Modtageren af ​​betalingerne kan enten være långiver eller låntagers arvinger afhængigt af vilkårene i politikken.