10 grunde til, at du ikke bør springe en hjemmekontrol over

Efter dit tilbud om at købe et hus indgår kontrakt, er processen med næsten uendelig kontrollere skrivning begynder. Der er mange nødvendige omkostninger, f.eks. Ejendomsmægler- og advokatgebyrer, og de samlede udgifter kan få dig til at lede efter måder at spare penge andre steder. Du kan blive fristet til at springe over hjemmeinspektion og dens $ 200 til $ 500 faktura, men der er 10 gode grunde til, at du bør få en.
1. Det giver en "ud"EN kvalitetskontrol i hjemmet kan afsløre kritisk information om tilstanden i et hjem og dets systemer. Dette gør køber opmærksom på, hvilke omkostninger, reparationer og vedligeholdelse hjemmet kan kræve med det samme og over tid. Hvis en køber ikke er fortrolig med resultaterne af hjemmeinspektionen, giver den normalt en sidste mulighed for at trække sig tilbage fra tilbuddet om at købe. (Dette trin er vigtigt, når du køber en ejendom, fordi det kan spare dig for tusinder. For mere, se Har du brug for en inspektion i hjemmet?)
2. SikkerhedEt hjemmekontrol kan opdage sikkerhedsproblemer som radon, kulilte og skimmelsvamp, som alle boliger bør testes for. Sørg for, at din boligkøbskontrakt angiver, at hvis sådanne farer opdages, har du mulighed for at annullere tilbudet om at købe.

3. Afslør ulovlige tilføjelser eller installationerEn hjemmekontrol kan afsløre, om værelser, ændrede garager eller kældre blev afsluttet uden en korrekt tilladelse eller ikke fulgte koden, ifølge Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. ”Hvis et hus har ulovlige tilføjelser til værelserne, der ikke er tilladt, påvirker det forsikring, skatter, brugervenlighed og mest af alt den samlede værdi. I det væsentlige køber en køber noget, der lovligt ikke findes, «forklarer hun. Selv nye boliger med systemer, der ikke blev installeret til at kode, bliver de nye boligejers økonomiske "problem", der skal rettes (og finansieres). (Boligen til salg/køb skal bestå inspektion. For mere, se Boligtilbud, der falder igennem.)
4. BeskyttelseHusinspektioner er endnu mere kritiske, hvis du køber en "som den er" afskærmet ejendom eller et kort salg. Boliger, der har været ombordstigning, udvikler ofte farlige skimmelproblemer, som er dyre at afhjælpe og forårsage sundhedsmæssige bekymringer. Greg Haskett, VP for shared services hos HomeTeam Inspection Service, siger, at det er almindeligt, at hjemmeinspektører finder, at kobber VVS -ledninger og udendørs kompressorer er blevet fjernet fra afskærmede ejendomme af mennesker, der forsøger at sælge kobber til genbrugere for penge. (For mere, se Skal du købe et hus på auktion?)
5. ForhandlingsværktøjEjendomsmægler Jennifer De Vivo fra Orlando-baserede De Vivo Realty siger, at hjemmeinspektionsrapporten giver mulighed for at bede om reparationer og/eller anmode om prisnedsættelse eller kredit fra sælgeren. Arbejd med din ejendomsmægler for at forstå, hvilke anmodninger der kan og bør fremsættes for at forhandle en bedre aftale.
6. Prognose Fremtidige omkostningerEn hjemmeinspektør kan tilnærme installationsalderen for større systemer i hjemmet som VVS, varme og køling og kritisk udstyr som vandvarmere. De kan diagnosticere den aktuelle tilstand af selve strukturen og fortælle dig, hvor lange finish der har været i hjemmet. Alle komponenter i hjemmet har en "holdbarhed". At forstå, hvornår de kræver udskiftning, kan hjælpe dig med at træffe vigtige budgetteringsbeslutninger, og det vil afgøre, hvilken type bolig forsikring dækning eller garantier, du bør overveje. (For mere, se Ny fejlfinding i hjemmet.)
7. Bestem "Deal-Breakers"De Vivo foreslår, at inspektioner i hjemmet kan hjælpe købere med at identificere, hvor mange ekstra penge eller kræfter de er villige og i stand til at bruge for at tage hjemmet til en tilstand, der er personligt acceptabel. Hvis du ikke er villig til at reparere problemer som defekte tagrender, revnede vægge eller lofter, er du måske ikke klar til at afslutte din boligkøbssøgning.
8. Lær at beskytte din investeringHjemmeinspektøren er en værdifuld uddannelsesmæssig ressource. De kan foreslå specifikke tips til, hvordan man vedligeholder hjemmet, og i sidste ende sparer du tusinder af dollars på lang sigt, ifølge De Vivo.
9. Afslør det store billedeHaskett rådgiver, at folk bruger hjemmekontrollen til at forstå nuancerne i, hvad der kan være det største køb, de nogensinde har foretaget. "Folk forelsker sig i et stykke ejendom baseret på væggenes farve, hjemmets placering eller noget andet; de er helt blinde for de spørgsmål, der kan gøre det drømmehus til et mareridt, «siger han. (For mere, se Køb af en kort salgsejendom.)
10. ForsikringNogle forsikringsselskaber vil ikke forsikre et hjem, hvis der findes visse betingelser, eller uden tilstedeværelse af certificeringer som vindreduktion og firepunktsinspektioner, ifølge Haskett. "Kvalificerede boliginspektører kan gøre disse ting på samme tid som deres andre tjenester og spare huskøberen tid og penge i det lange løb."
BundlinjenDet er dit ansvar at forstå så mange detaljer som muligt om ejendommen, du snart kan kalde hjem. Hjemmeinspektioner afslører den indre funktion af ejendom, så du kan blive informeret om alle de fordele og faldgruber, hjemmet har at tilbyde. (For mere, se 10 tips til at få en rimelig pris på et hjem.)