Definition af realkreditlån

Hvad er et købspengelån?

Et købspengelån er et pant udstedt til låntageren af ​​sælgeren af ​​et hjem som en del af købstransaktionen. Også kendt som sælger eller ejerfinansiering, dette gøres normalt i situationer, hvor køberen ikke kan kvalificere sig til et realkreditlån via traditionelle udlånskanaler. Et købspengepant kan bruges i situationer, hvor køberen påtager sig sælgers pant, og forskellen mellem saldoen på påtaget pant og ejendommens salgspris består af sælgerfinansiering.

Det grundlæggende i et købspengelån

Et købspengelån er i modsætning til et traditionelt realkreditlån. I stedet for at få et realkreditlån via en bank, giver køberen en forskudsbetaling til sælgeren og giver et finansieringsinstrument som bevis på lånet. Sikkerhedsinstrumentet registreres typisk i offentlige registre og beskytter begge parter mod fremtidige tvister.

Om ejendommen har et eksisterende realkreditlån er kun relevant, hvis långiver fremskynder lånet ved salg på grund af en fremmedgørelsesklausul. Hvis sælger har en klar titel, aftaler køber og sælger en rente, månedlig betaling og låneperiode. Køber betaler sælger for sælgers egenkapital på afbetaling.

Typer af købspengelån

Jordkontrakter ikke overdrage juridisk ejendomsret til køber, men give køber en rimelig titel. Køberen foretager betalinger til sælgeren i en bestemt periode. Efter den endelige betaling eller en refinansiering modtager køber skødet.

En leasing-købsaftale betyder, at sælgeren giver køberen en rimelig ejendomsret og leaser ejendommen til køberen. Efter opfyldelse af leasing-købsaftalen modtager køberen ejendomsretten og kreditten for en del eller alle af lejebetalinger mod købsprisen og derefter typisk opnår et lån til betaling af sælger.

Pantefordele ved køb af penge til købere

Selv hvis sælgeren anmoder om en kreditrapport om køberen, er sælgerens kriterier for købers kvalifikationer typisk mere fleksible end konventionelle långivere. Købere kan vælge mellem betalingsmuligheder, f.eks. Kun renter, amortisering med fast rente, mindre end renter eller a ballonbetaling. Betalinger kan blandes eller matche, og renten kan med jævne mellemrum justeres eller forblive konstant, afhængigt af en låntagers behov og sælgers skøn.

Nedbetalinger kan forhandles. Hvis en sælger anmoder om en større forskudsbetaling, end køberen besidder, kan sælgeren lade køberen foretage periodiske engangsbeløb mod en forskudsbetaling. Lukkeomkostninger er også lavere. Uden en institutionel långiver er der ingen lån- eller rabatpoint eller gebyrer for oprindelse, behandling, administration eller andre kategorier, långivere rutinemæssigt opkræver. Fordi købere ikke venter på långivere til finansiering, kan køberne lukke hurtigere og få besiddelse tidligere end med et konventionelt lån.

Pantefordele ved køb af penge til sælgere

Sælgeren kan modtage fuld listepris eller højere for et hjem, når han stiller et købspengelån til pant. Sælgeren kan også betale mindre i skat af et salgssalg. Betalinger fra køberen kan øge sælgers månedlige pengestrøm og give en disponibel indkomst. Sælgere kan også bære en højere rente end på en pengemarkedskonto eller andre lavrisikoinvesteringer.