Hvad er en gerning?

Hvad er en gerning?

Et skøde er et underskrevet juridisk dokument, der overfører ejerskab af et aktiv til en ny ejer. Skøder bruges mest til at overføre ejerskab til ejendom eller køretøjer mellem to parter.

Formålet med et skøde er at overføre en ejendomsret, det juridiske ejerskab af en ejendom eller et aktiv, fra en person eller virksomhed til en anden.

Et skøde på fast ejendom skal indgives korrekt til den lokale regering, for at dets ejer kan sælge det, refinansiere det eller opnå en kreditlinje på det. Denne opgave varetages normalt af ejendommens købers advokat eller ejendomsforsikringsselskab.

Forståelse af en gerning

Et skøde er et bindende dokument i en domstol, først efter at det er indleveret i offentlig rekord af en lokal embedsmand, der har til opgave at vedligeholde dokumenter.

Underskrivelsen af ​​et skøde skal være notariseret. Nogle stater kræver også vidner.

Hvis en skøde ikke skrives, notariseres og føres i den offentlige journal, kan den omtales som en ufuldkommen skøde. Dokumentet og ejendomsoverførslen er gyldige, men det tilhørende papirarbejde kan være nødvendigt at blive registreret i gerningsregistret for at undgå forsinkelse, hvis der er en juridisk udfordring.

Andre typer dokumenter, der giver privilegier, der kan sammenlignes med gerninger, omfatter provisioner, akademiske grader, tilladelser til at øve, patenter, og fuldmagter.

Typer af gerninger

Der er mange forskellige typer gerninger, som hver tjener et andet formål. De er generelt kategoriseret på følgende måder:

• Et tilskudsbrev indeholder to garantier: at aktivet ikke er blevet solgt til en anden, og at det ikke er belastet af behæftelser, der ikke er blevet oplyst, f.eks. panterettigheder eller realkreditlån. Det vil sige, at gerningen er "fri og klar" for mangler. Bevillingsbreve behøver ikke nødvendigvis at blive registreret eller notariseret, men det er generelt i den bedste interesse for modtager for at sikre, at dette sker.
• Et garantibrev, undertiden kaldet en særlig garantibevis, erklærer, at giveren ikke har forårsaget nogen ejendomsfejl, mens han ejede ejendommen. Det giver den største beskyttelse til indehaveren. Et garantibrev giver de samme garantier som et tilskudsbevis plus et løfte om, at giver vil garantere og forsvare titlen mod ethvert krav.
• En quitclaim -gerningfrigiver en persons interesse i et aktiv uden at angive arten af ​​deres interesser eller rettigheder. Bevilleren kan være en lovlig ejer eller ej, og giver ingen løfter. Afslutninger bruges ofte i skilsmisseforlig og ved overførsel af ejendom mellem familiemedlemmer.

Indholdskrav til et skøde

De nøjagtige krav varierer fra stat til stat, men de er temmelig grundlæggende. I Californien skal f.eks. Ejendommen, der overføres, beskrives fyldestgørende. Giveren (den person, der overdrager ejendomsretten til ejendommen) og bevillingshaveren (den person, der accepterer ejendomsretten) skal navngives.

Skødet kan være ugyldigt, hvis det viser sig, at giveren ikke er mentalt kompetent, er underskrevet af en mindreårig eller naturligvis er forfalsket.

En skøde skal ikke indgives til den lokale regering for at være gyldig, men dette rutinemæssige trin kan undgå problemer og forsinkelse af vejen, hvis skødet er involveret i en juridisk sag, eller ejendomsindehaveren ønsker at sælge ejendom.

Skødebegrænsninger

En ejerskifte kan blive forvirret, selvom der er indgivet en perfekt skøde. Der kunne være en sky på titel af forskellige årsager. Der kan arkiveres falske gerninger eller gerninger, der indeholder fejl, der kræver opklaring med journalisterne.

Det kan der også være skifte problemer. For eksempel hvis ejeren af ​​en ejendom går bort uden at definere i en vilje som skulle få kontrol over en eller anden ejendom, kan arvingerne udfordre hinanden i retten for ejendomsretten.

Desuden giver det ikke nødvendigvis de nye ejere ret til at bruge ejendommen på nogen måde, de vælger at give en ejendomsret gennem et skøde. Et skøde kan omfatte begrænsninger af ejerens handlinger, f.eks. De regler, der er pålagt af en husejerforening.

En person, der underskriver et skøde for en parcel jord, har en juridisk ret til at besidde den jord, for eksempel, men kan muligvis ikke bygge en skydebane på den på grund af de potentielle risici, den ville positur. I andre tilfælde kan indehaveren af ​​ejendomsretten til en ejendom ejer jorden, men være ude af stand til at udvikle den af ​​miljømæssige årsager.

Skøde vs. Titel

En gerning og en titel er ikke det samme, men de er uløseligt forbundet:

• Et skøde er et dokument, der overfører ejendomsretten til ejendom fra en ejer til en anden. Det beskriver ejendommen, der overføres, og navngiver alle parter i transaktionen. Det er underskrevet af alle parter og registreres på den officielle rekord. Alle amerikanske stater kræver, at gerninger om fast ejendom indgives til regeringen, selvom detaljerne varierer.
• Titlen findes muligvis ikke engang i nogen fysisk form. Det er begrebet ejendomsret, der giver ejeren besiddelses- og brugsrettigheder. Skødet er beviset på dette ejerskab.

Ofte stillede spørgsmål om skøde

Her er svarene på nogle ofte stillede spørgsmål om gerninger.

Betyder en gerning, at du ejer huset?

Et skøde er et bevis på, at du er ejer af huset (eller anden ejendom). Du har ejendomsretten til den ejendom.

Hvad er en tillidserklæring?

Et tillidsbrev er en ejendomshandel, der involverer en långiver som en bank samt en køber og en sælger. Det indsætter en fjerde part i transaktionen: en kurator, normalt et ejendomsfirma, som modtager en interesse i ejendommen. Hvis køber misligholder betalingerne, kan kurator beslaglægge ejendommen og sælge den.

Tillidsprocessen er en erstatning for en realkreditaftale og bruges i mange stater. Set fra købers synspunkt gør det ingen forskel. Du betaler dit realkreditlån, eller du mister huset.

Hvad er en gerning i Lieu?

Udtrykket er i sin helhed "en gerning i stedet for afskærmning". En husejer står over for tabet af ejendommen for manglende betaling af en realkreditlån kan vælge at bare overføre skødet til huset til långiveren i stedet for at møde følgerne af afskærmning procedure.

I en handling i stedet for låneaftale accepterer långiveren at acceptere ejendommen og frigøre låntageren fra enhver anden betaling af gælden.

Hvor længe er en skøde gældende?

Det kommer an på.

En tillidserklæring, som bemærket ovenfor, fungerer på samme måde som et realkreditlån og har en tidsfrist, hvor de penge, der er lånt til ejendommen, skal tilbagebetales fuldt ud. På det tidspunkt skulle kurator tage sig af papirerne for at erstatte det med en anden skøde, der overdrager ejendomsretten.

Medmindre en handling har en udløbsdato, udløber den ikke.