Få din ejendomslicens

Enhver person, der udfører ejendomshandler som agent for en anden, skal først få en ejendomslicens i den stat, hvor de vil arbejde. Med det generelle formål at beskytte forbrugerne har hver stat sine egne regler, forskrifter og undersøgelser for at få en ejendomslicens.

De fleste stater tilbyder to typer ejendomslicenser: salg (eller sælger) og a mægler. Generelt sælger ejendomme og midlertidige mæglere (eller associerer mæglere i nogle stater) arbejder for og under paraplyen af ​​en udpeget mægler. Nogle stater, såsom North Carolina, har et "kun mægler" -licenssystem, hvilket betyder, at der kun er en grundlæggende type licens (mægler), men med forskellige "statusniveauer".Mange ejendomsmægler licenstagere beslutter at afslutte de nødvendige kurser og eksamener for i sidste ende at blive mæglere, da dette ofte giver mere fleksibilitet og karrieremuligheder.

Hvis du overvejer at få din ejendomslicens, skal du gennemgå kravene til din stat, da der ikke er noget, der hedder en "national" ejendomslicens. Her forklarer vi, hvordan du finder oplysninger om din stats krav, de forskellige typer ejendomsklasser, der er tilgængelige, og hvordan du forbereder dig til ejendomseksamen.

Statskrav

For at blive licenseret skal du opfylde din stats unikke krav. Du kan finde disse oplysninger ved at besøge webstedet for din stats ejendomsreguleringskontor. For at finde stedet kan du foretage en internetsøgning efter "(din stat) ejendomsreguleringskontor." Du kan også finde links til hver stats regulerende agentur på Sammenslutning af embedsmænd med lov om ejendomslicenser (Arello) websted.

Hver stat har særlige krav til:

• Alderskrav
• Ansøgningsproces og gebyrer
• Baggrundstjek og fingeraftryk
• Efteruddannelse
• Uddannelseskrav (f.eks. Et gymnasium)
• Eksamensberettigelse
• Undersøgelser
• Forudlicensieringskurser
• Proces til opnåelse af det næste niveau af licensering
• Indberetning af enhver kriminel historie (f.eks. Forseelse og forbrydelser) i de fleste stater vil du ikke kunne få en ejendomslicens, hvis du har en forbrydelse for overtrædelse eller ikke har lovet en konkurrence om en forbrydelse.) 

Nogle stater har gensidige licensaftaler med andre stater, hvilket betyder, at du kan få din licens i en stat og bruge den i en anden uden at skulle tage statens licensundersøgelse. Nevada har for eksempel gensidighed med Arizona, Colorado, Delaware, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Louisiana, Minnesota, Oklahoma, South Carolina, Texas, Utah, Washington og West Virginia.Som med almindelige licenskrav har hver stat sin egen proces til opnåelse af licens ved gensidighed. Kvalifikationskrav kan findes på hver stats ejendomsregulerende agenturets websted.

Ejendomsklasser

Hver stat kræver, at du tager et forudlicensieringskursus for fast ejendom og demonstrerer, at du har gennemført et kursus med et minimum antal timer, før du kan planlægge at tage ejendomslicensen eksamen. Hver klasse ledsages af lærebøger, projektmapper og/eller onlinemateriale til hjælp i dine studier. Det er vigtigt at tage et kursus, der opfylder din stats uddannelseskrav, og husk på, at der ikke er noget "nationalt" ejendomskursus eller licens.

I de fleste stater er der en række måder, hvorpå du kan opfylde uddannelseskravene, herunder:

• Online forlicensieringskurser - Alle kurser foregår over internettet. Søg efter "online ejendomsklasser" for at finde muligheder; ikke alle online skoler tilbyder klasser i hver stat.
• "Skoler" i fast ejendom -Personlige klasser undervist af ejendomsmæglere. Søg efter "(din stat) ejendomsskole" for at finde lokale skoler.
• Fællesskabets gymnasier -Mange samfundskollegier tilbyder ejendomsklasser, der opfylder deres stats krav om forhåndslicens. Kontakt din lokale community college for information.

Du kan muligvis spare penge ved at bruge en type klasseprogram frem for en anden; Det er imidlertid vigtigt at vælge den metode, der vil fungere bedst for din læringsstil og tidsplan. For eksempel, hvis du er en uafhængig elev, fungerer en online klasse muligvis godt. Hvis du lærer bedre af en live instruktør, og hvis du kan lide at stille spørgsmål, kan en indstilling fra en mursten eller community college være mere passende. Vælg dit kursus omhyggeligt, da kvaliteten af ​​instruktører og materialer kan have en direkte effekt på, hvor godt forberedt du er til at tage eksamen.

Ud over de påkrævede forhåndslicensieringskurser er der en række forskellige præparatprodukter til fast ejendom, der kan hjælpe dig med at forberede dig til at bestå eksamen. Disse kan blive stillet til rådighed for dig, uanset hvor du beslutter dig for at tage din pre-licens klasse, eller du kan tjekke online (søg efter "(din stat) ejendomseksamen forberedelse"). Mange eksamensforberedelser tilbyder både øvelseseksamener og tips til at tage testen, som begge kan være nyttige. Igen, da der ikke er nogen national licens, skal du sørge for at investere i et eksamensforberedelsesprodukt, der er udviklet specifikt til din stat.

Licensundersøgelser

Ejendomseksamener udføres typisk på en computer og består af to dele: en national del, der dækker ægte ejendomsprincipper og -praksis, og en statsspecifik sektion, der tester din viden om din stats ejendom lov. Hvert afsnit er scoret separat, og du skal modtage en karakter, der er bestået (bestemt af hver tilstand) på begge sektioner for at bestå eksamen. Hvis du fejler en del af eksamen, behøver du typisk kun at genoptage den sektion. Eksamenserne er multiple choice-format; hver stat bestemmer antallet af spørgsmål og den tid, der er afsat til eksamen.

De fleste, men ikke alle, stater bruger eksterne testudbydere til at administrere deres ejendomslicenseksamener, med test tilbydes på hverdage og lørdage for at imødekomme forskellige tidsplaner. Når du har gennemført dit forlicensieringskursus, skal du modtage instruktioner om, hvordan du planlægger, registrerer og betaler for din eksamen. Du kan finde flere oplysninger ved at besøge testudbyderens websted. Et par af de vigtigste udbydere er:

• AMP - Anvendte måleprofessionelle
• Person VUE - Assessment Systems Incorporated
• PSI - Psychological Services Incorporated 

Din stats testcenter, uanset om det administreres af staten eller gennem en ekstern part, vil have sine regler vedrørende testproces, herunder specifikke regler for de typer regnemaskiner, der kan bruges, og hvordan du identificerer, vil blive bekræftet på prøve. Det er vigtigt at gennemgå kravene grundigt, så der ikke er overraskelser på testdagen.

Hvis du ikke bestå en eller begge dele af eksamen, har du mulighed for at genoptage eksamen. Hver stat har sine egne regler med hensyn til antallet af gange, du må tage en eksamen igen, hvor lang tid du skal vente mellem eksamenerne og fristen for at gennemføre genoptagelser. Hvis du består, skal du indsende en komplet ansøgning på de relevante formularer sammen med eventuelle nødvendige dokumenter og gebyrer til din stats ejendomsmægler.

Når din ansøgning er godkendt, sender staten dit ejendomslicenscertifikat (og sandsynligvis et lommekort) til den adresse, der er vist på ansøgningsskemaet, og dit navn kan søges i afsnittet "Licenstagere" på webstedet websted. Husk, at det er ulovligt at beskæftige sig med fast ejendom, før statens ejendomsmægler udsteder din licens (dvs. ikke begynde at arbejde, før du har licensen i hånden).

Bundlinjen

At få en ejendomslicens er en forpligtelse af tid og penge, men det kan hjælpe med at sikre et givende job - med mulighed for vækst - inden for ejendomsbranchen. Som ejendomsmægler eller midlertidig mægler bliver du nødt til at arbejde for og under paraplyen af ​​en autoriseret mægler. For øget fleksibilitet og karrieremuligheder kan du i sidste ende beslutte dig for at forfølge en mægler- eller ansvarlig mæglerlicens. Ud over en ejendomslicens kan du også overveje de forskellige ejendomsbetegnelser og certificeringer, herunder dem, der er specifikke for realkreditlån, vurderinger, beboelsesejendomme, erhvervsejendomme og ejendomsadministration, for yderligere at forbedre din karriere og omsættelighed som ejendomsmægler.