Under-markedsrente (BMIR) definition

Hvad er en rente under markedet (BMIR)?

En rente under markedet (BMIR) er en rente, der er under den gældende kommercielle bank rente gældende på det tidspunkt. Lån, der er givet under BMIR -vilkår, indebærer en rente under gældende føderal sats, eller kan endda ikke indebære nogen rente overhovedet.

En rente, der er under markedet, gælder for et bestemt lån eller en låntager-f.eks. Lavindkomst- eller militære veterankøber-og beskriver ikke en generel miljø med lav rente. Der findes flere programmer, mange sponsoreret af regeringen, for at give långivere mulighed for at tilbyde en BMIR.

Forståelse af en rente under markedet (BMIR)

Renter under markedet (BMIR) refererer ofte til en bestemt kategori af lån eller programmer, der involverer lån med lav rente bruges til at købe eller vedligeholde ejendomme, der vil blive lejet ud til personer, der opfylder specifikke kvalifikationskriterier. Nogle boligrelaterede programmer tilbyder lån til kvalificerede ansøgere til en rente, der er lavere end de gældende markedsrenter. Mange byer har programmer i kraft, der udvider lån til lavere priser end enkeltpersoner med begrænsede indkomster, enten til køb af et hjem eller til forbedringer af hjemmet.

Renten for BMIR -programmer er betydeligt under de gældende markedsrenter og kan i nogle tilfælde være så lav som nul procent. Den faktiske rente afhænger af faktorer som kreditomkostninger, boligejerens kreditværdighed, lånebeløbet og lånets løbetid. BMIR giver også ejere af statsstøttede boliger mulighed for at videregive besparelserne til lejere ved at tilbyde lavere husleje.

Eksempler på lån under markedsrenter (BMIR)

Boliger og byudvikling

Det US Department of Housing and Urban Development, eller HUD, har et BMIR-baseret lejeprogram til HUD-assisterede beboere. Disse programmer har til formål at udvide udbuddet af billige boliger i områder, hvor dette er nødvendigt, især i bycentre.

For disse programmer skal beboere eller ansøgere typisk levere visse dokumenter for at bevise berettigelse. Denne dokumentation vil indeholde bevis på indkomst, identifikationsdokumenter for alle mennesker i husstanden og andre oplysninger vedrørende husstandsindkomst og aktiver. Efter at have opnået godkendelse til programdeltagelse, skal beboerne acceptere at give aktuelle oplysninger med forudbestemte intervaller, så deres fortsatte berettigelse kan bekræftes og for at advare de relevante afdelinger om eventuelle ændringer i deres omstændigheder, der kan påvirke deres berettigelse til at forblive i program.

Oprindelsen til HUDs BMIR -program kan spores tilbage til National Housing Act fra 1959, specifikt § 221 (d) (3) BMIR. Dette forsikrede lån med lav rente til private udviklere til opførelse af billige boliger. Dette program blev senere erstattet af et andet, og HUD introducerede flere efterfølgende udskiftninger og opdateringer siden da.

I 1988 købte Arkansas Development Finance Authority omkring 300 af HUDs BMIR-flerfamilieboliglån med det formål at bevare tusindvis af lavindkomstboliger. Dette repræsenterer et af de første store projekter i HUDs BMIR -program, da det i øjeblikket eksisterer.

Virksomhedslån

Renter under lån var engang en attraktiv beskæftigelsesfordel for ledere på højt niveau, hvilket tillod dem at låne penge af deres arbejdsgiver til en gunstig rente. Denne praksis er faldet på grund af skattereformer, men det er stadig almindeligt, at aktionærer låner penge af tæt holdte selskaber til kurser under markedet. I begge tilfælde skal låntagere være forsigtige med at betale skat af tilregnede renter.

Gavelån

Lån under markedet gives ofte uformelt mellem venner eller familiemedlemmer. I disse tilfælde anses den lavere rente for at have karakter af a gavemed lignende skattemæssige konsekvenser. Hvis den samlede restgæld mellem to individer er større end $ 10.000, beskattes forskellen mellem de to renter som tillagt rente.

Særlige overvejelser

Lån med renter under markedet kan behandles som en afgiftspligtig begivenhed af Internal Revenue Service. I henhold til US Code § 7872, hvis en gave eller et efterspørgselslån gives med en rente, der er lavere end markedet, behandles den forudgående rente som tillagt rente. Differencen beskattes som om långiveren havde overført en tilsvarende kontantværdi til låntageren på lånetidspunktet. Disse penge anses derefter for at være blevet overført fra låntager til långiver som renter.