Fælles lejere med overlevelsesret (JTWROS) Definition

Hvad er en fælles lejer med overlevelsesret (JTWROS)?

Udtrykket fælles lejer med overlevelsesret (JTWROS) refererer til en juridisk ejerskabsstruktur, der involverer to eller flere parter for enhver form for økonomisk konto eller et andet aktiv. Hver lejer har lige ret til kontoens aktiver og får efterlevelsesret, hvis en af ​​de konto indehaver (er) dør. Et overlevende medlem arver den samlede værdi af det andet medlems andel af ejendom ved det andet medlems død.

Forståelse af fælles lejer med overlevelsesret (JTWROS)

I modsætning til hvad nogle mennesker måske tror, ​​har udtrykket fælles lejer med overlevelsesret intet at gøre med at være en lejer eller lejer i en lejelejlighed. JTWROS er faktisk et juridisk begreb, der gælder for personer, der ejer aktiver, konti eller andre former for ejendom. Det er faktisk en form for medleje, hvorfor dette arrangement også ofte kaldes a fælles lejemål.

Samleje eller fælles lejemål er et begreb i ejendomsretten, der bruges til at beskrive de forskellige måder, hvorpå en ejendom kan ejes af to eller flere personer på samme tid. En JTWROS er en version af co-leje, der giver medejere lige rettigheder til aktiv ud over overlevelsesretten. Det betyder, at begge parter frit kan bruge aktivet, som de vil. Men hvis en lejer dør, overgår deres ejerandel til den eller de overlevende ejere.

En JTWROS bruges mest mellem ægtepar eller mellem en forælder og deres barn. Men det kan også etableres mellem parter, der ikke er slægtninge. Som nævnt ovenfor kan denne type retsforhold involvere et vilkårligt antal finansielle konti eller aktiver, såsom:

• Ejendom
• Check, opsparingskonti
• Gensidige fonde
• mæglerkassekonti

Dette forhold kan brydes, hvis en eller flere af de involverede parter sælger deres interesse i aktivet til en anden. Som sådan bliver det til en lejemål til fælles (TIC), som er en mindre restriktiv form for fælles ejerskab.

Krav til fælleslejere med overlevelsesret (JTWROS)

Oprettelsen af ​​en JTWROS kræver, at ejerne deler det, der er kendt som fire enheder:

• De kommende medejere skal erhverve de pågældende aktiver på samme tid.
• De kommende medejere skal have samme titel på aktiver.
• Uanset de individuelle beløb, som hver ejer har givet eller betalt for aktiverne, hver ejer skal have en lige andel af de samlede aktiver, angivet som 1/n procent, hvor n er det samlede antal ejere.
• De blivende medejere skal hver især have samme ret til at besidde hele aktivet.

En JTWROS kan ikke oprettes, hvis en af ​​disse fire enheder ikke er etableret. Parterne behandles derefter som fælles lejere.

Sproget skal være ekstremt klart, når der oprettes en JTWROS -konto. For eksempel "Mr. X og Mrs. Y skal udpeges til fælles lejere med overlevelsesret, og ikke som fælles lejere. "Dette er nødvendigt, fordi et fælles lejemål automatisk antages at betyde fælles lejere i visse jurisdiktioner.

Fælles lejer med overlevelsesret (JTWROS) vs. Leje i fællesskab (TIC)

En fælles lejer med overlevelsesret adskiller sig fra et lejemål i fællesskab. Mens hver part i en JTWROS har en overlevelsesret over aktivet, har de i et TIC ikke den samme juridiske ret. Medmindre andet er angivet, betyder det, at når en lejer dør, overdrages deres ejerandel til en arving eller en anden modtager efter eget valg.

Mens parter i et JTWROS skal have en lige andel i aktivet eller ejendommen, er fælles lejere ikke bundet af denne regel. I stedet giver denne aftale parterne mulighed for at have forskellige indsatser i ejendommen. For eksempel kan tre mennesker eje et hjem sammen. Hvis en person har et krav på 75% i huset, kan de to andre kun have en andel på 25% i ejendommen.

I modsætning til en JTWROS er der flere måder, hvorpå parterne kan opsige et TIC. De omfatter:

• At købe den / de anden part (er) ud
• Salg af aktivet
• En eller flere arvinger, der sælger deres andel

Fordele og ulemper ved fælles lejer med overlevelsesret (JTWROS)

Der er en række fordele ved at gå ind på en JTWROS. På trods af disse fordele har denne type arrangementer visse ulemper. Vi har listet nogle af de mest almindelige fordele og ulemper ved at være fælles lejer med overlevelsesret nedenfor.

Fordele

Indgåelse af en JTWROS undgår skifte, som er den juridiske proces, hvor en persons vilje bevises i retten og accepteres som et gyldigt juridisk dokument. Den afdøde ejers arvinger kan ikke arve deres ejendom, når en JTWROS er etableret. Det betyder, at ejendommens sidste levende ejer ejer alle aktiverne. De bliver derefter en del af denne persons ejendom.

Survivorship giver også den / de resterende part (er) andre fordele ud over at undgå skifte. Overlevende parter har lov til at fortsætte med at bruge aktiv uden indblanding fra eksterne parter, herunder en afdødes arvinger.

Hver part i et JTWROS skal bidrage til ejendommen ligeligt, ud over at have en lige andel og lige adgang til den. Det betyder, at de skal lægge en lige andel af eventuelle regninger, f.eks ejendomsskat, vedligeholdelse eller reparationer. Dette tager byrden af ​​et individ og spreder det ud mellem alle i forholdet.

Ulemper

Den mest åbenlyse ulempe er, at enkeltpersoner ikke kan overføre eller vil eje deres ejerskab til deres arvinger. Dem, der ønsker at eje ejendom, men ikke ønsker at give efterladte til de andre ejere, bør ikke overveje denne form for aftale.

Alle bør sikre, at de har et stabilt og solidt forhold, før de indgår en aftale som en JTWROS. Hvis forholdet mellem parter går sydpå, kan det påvirke aftalen.

Enkeltpersoner bør være sikre på, at de har råd til aktivet, før de indgår en JTWROS. Økonomiske belastninger kan lægge en dæmper på aftalen, især når en person gør deres del. For eksempel hvis en person ikke kan følge med i deres økonomiske forpligtelser til at reparere et hjem eller foretage betalinger på en pant, kan det have en negativ effekt på den anden part.

Fælles lejere med overlevelsesret (JTWROS) Ofte stillede spørgsmål

Hvad er forskellen mellem fælles lejemål med overlevelsesret og fælles lejemål?

Den primære forskel mellem et fælles lejemål med overlevelsesret og et fælles lejemål er at førstnævnte overdrager ejerskab til eventuelle overlevende parter frem for til deres arvinger eller andet modtagere. Det undgår også skifte og giver hver part lige adgang og lige indsats sammen med samme ansvar for ejendommen.

Hvad er farerne ved fælles lejemål?

Fælles lejemål kan føre til problemer mellem parterne, hvis eller når det personlige forhold bliver surt. Det kan også påvirke den ene part negativt, hvis den anden ikke lever op til deres økonomiske forpligtelser. Og det forhindrer ejere i at videregive deres indsats til en person efter eget valg.

Kan et fælles lejemål med overlevelsesret sælge deres andel?

En fælles lejer kan sælge deres andel af aktivet til en anden. At gøre det ophæver aftalen og gør den til et lejemål i fællesskab.

Tilsidesætter overlevelsesretten en vilje?

Overlevelsesretten tilsidesætter alle testamenter, der er på plads. Det er fordi denne form for arrangement undgår skifte. Men hvis den sidste overlevende part i en JTWROS dør, gælder aftalen ikke længere, hvilket betyder, at aktivet eller ejendommen er inkluderet i deres testamente og går til deres arvinger.

Bundlinjen

At eje ejendom på egen hånd kan belaste din økonomi. Men du kan mindske byrden ved at indgå en særlig aftale med en anden. Denne aftale kaldes en fælles lejer med overlevelsesret. Ikke alene giver det dig og din partner en lige stor andel af aktivet, men du har også samme ansvar.

Husk dog, at din andel går til den overlevende lejer, hvis du dør, hvilket betyder, at du ikke kan overlade din andel til nogen af ​​dine arvinger. Det kan være bedre for dig at blive fælles lejer, hvis du vil videregive din indsats til en anden. Uanset hvilken rute du tager, skal du kontakte en finansiel og/eller juridisk professionel til at vejlede dig.