Hvad er en investeringsejendom?

Hvad er en investeringsejendom?

En investeringsejendom er ejendom ejendom købt med det formål at tjene en afkast af investeringen enten gennem lejeindtægter, ejendommens fremtidige videresalg eller begge dele. Ejendommen kan ejes af en individuel investor, en gruppe investorer eller et selskab.

En investeringsejendom kan være en langsigtet indsats eller en kortsigtet investering. Med sidstnævnte vil investorer ofte engagere sig vende, hvor fast ejendom købes, ombygges eller renoveres og sælges med overskud inden for en kort tidsramme.

Udtrykket investeringsejendomme kan også bruges til at beskrive andre aktiver, en investor køber af hensyn til fremtidig påskønnelse, såsom kunst, værdipapirer, jord eller andre samlerobjekter.

Forståelse af investeringsejendomme

Investeringsejendomme er ejendomme, der ikke bruges som en primær bolig. De genererer en eller anden form for indkomst - udbytte, renter, huslejer eller endda royalties - der falder uden for ejendommens normale forretningsområde. Og måden, hvorpå en investeringsejendom bruges, har en betydelig indvirkning på dens værdi.

Investorer foretager undertiden undersøgelser for at bestemme den bedste og mest rentable brug af en ejendom. Dette omtales ofte som ejendommens højeste og bedste anvendelse. For eksempel, hvis en investeringsejendom er zoneinddelt for både kommerciel og privat brug vejer investoren fordele og ulemper ved begge, indtil han konstaterer, hvilken har det højeste potentielle afkast. Han udnytter derefter ejendommen på den måde.

En investeringsejendom omtales ofte som et andet hjem. Men de to betyder ikke nødvendigvis det samme. For eksempel kan en familie købe et sommerhus eller en anden ferieejendom til at bruge sig selv eller nogen med et primært hjem i byen kan købe en anden ejendom i landet som et tilbagetog for weekender. I disse tilfælde er den anden ejendom til personlig brug - ikke som en indkomstejendom.

Typer af investeringsejendomme

Beboelse: Lejeboliger er en populær måde for investorer at supplere deres indkomst. En investor, der køber en bolig og lejer den ud til lejere, kan opkræve månedlige huslejer. Disse kan være enfamiliehuse, ejerlejligheder, lejligheder, rækkehuse eller andre former for boligstrukturer.

Kommerciel: Indkomstskabende ejendomme behøver ikke altid at være beboelse. Nogle investorer - især virksomheder - køber kommercielle ejendomme, der bruges specifikt til forretningsformål. Vedligeholdelse og forbedringer af disse ejendomme kan være højere, men disse omkostninger kan opvejes af større afkast. Det er fordi disse lejemål for disse ejendomme ofte har højere huslejer. Disse bygninger kan være kommercielt ejede lejlighedsbygninger eller butikker.

Blandet brug: En ejendom til blandet brug kan bruges samtidigt til både kommercielle og boligformål. For eksempel kan en bygning have en detailbutik på hovedetagen, f.eks. En dagligvarebutik, bar eller restaurant, mens den øvre del af strukturen huser boligenheder.

Finansiering af investeringsejendomme

Mens låntagere, der sikrer et lån til deres primære bolig, har adgang til en række finansieringsmuligheder, herunder FHA lån, VA lån, og konventionelle lån, kan det være mere udfordrende at skaffe finansiering til en investeringsejendom.

Forsikringsselskaber giver ikke realkreditforsikring for investeringsejendomme, og som følge heraf skal låntagere have mindst 20% nede for at sikre bankfinansiering til investeringsejendomme.

Bankerne insisterer også på gode kreditresultater og relativt lav belåningsgrader før godkendelse af en låntager til et realkreditlån. Nogle långivere kræver også, at låntageren har rigelige besparelser til at dække mindst seks måneders værdi udgifter til investeringsejendommen og derved sikre, at realkreditlånet og andre forpligtelser bliver fulgt til dato.

Skatteimplikationer

Hvis en investor opkræver husleje fra en investeringsejendom, vil Internal Revenue Service (IRS) kræver, at han rapporterer huslejen som indkomst, men agenturet giver ham også mulighed for at trække relevante udgifter fra dette beløb. For eksempel, hvis en udlejer opkræver $ 100.000 i husleje i løbet af et år, men betaler $ 20.000 i reparationer, græsplænevedligeholdelse og relaterede udgifter, rapporterer han forskellen på $ 80.000 som selvstændig virksomhed indkomst.

Hvis en person sælger en investeringsejendom for mere end den oprindelige købspris, har han en kapitalgevinst, som skal indberettes til IRS. Fra og med 2020 betragtes kapitalgevinster på aktiver, der besiddes i mindst et år, som langsigtede gevinster og beskattes med 15%, undtagen for dem, der er gift og indleverer i fællesskab og har en skattepligtig indkomst på over $ 496.600 eller enlige og har en indkomst, der overstiger $441,450. I disse tilfælde er satsen 20%.

I modsætning hertil, hvis en skatteyder sælger sin primære bopæl, skal han kun indberette kapitalgevinster på over $ 250.000, hvis han indgiver individuelt og $ 500.000, hvis han er gift og indleverer i fællesskab. Kapitalgevinsten på en investeringsejendom er salgsprisen minus købsprisen minus eventuelle større forbedringer.

For at illustrere det, forestil dig, at en investor køber en ejendom for $ 100.000 og bruger $ 20.000 på at installere nyt VVS. Et par år senere sælger han ejendommen for $ 200.000. Efter at have trukket sin første investering og kapitalreparationer fra, er hans gevinst $ 80.000.