Finansieringsaftaler om fælles kapitalandele

Hvad er Shared Equity Finance Aftaler?

En delt egenkapitalfinansieringsaftale er en bestemt type ejendom købsaftale, hvor et partnerskab mellem to eller flere parter køber en bolig sammen.

Nogle gange vil en sådan aftale i stedet angive, at en långiver og en låntager andel i ejendomsretten til en ejendom, hvor den er kendt som en realkreditlån.

Forståelse af Shared Equity Finance Aftaler

En finansieringsaftale med delt egenkapital er en finansiel aftale indgået af to parter, der gerne vil købe et stykke fast ejendom sammen. To parter vælger typisk at indgå en finansiel aftale om egenkapital og købe en

primær bolig sammen, fordi den ene part ikke kan købe boligen alene. Det er en ret usædvanlig realkreditform. I en fælles egenkapitalfinansieringsaftale opfylder de to parter forskellige roller. Den økonomisk stærkere part fungerer som den investerende ejer, mens den anden part er den besættende ejer.

Disse aftaler har en tendens til at være mere eller mindre velgørende og vil ofte udtrykkeligt angive, at sidstnævnte part skal betale en forholdsmæssig andel af realkreditlånet samt udgifter, f.eks. husejernes forsikring og ejendomsskat. I nogle aftaler om delt egenkapitalfinansiering mod at levere mindst en del af nedbetaleret, får den investerende part også en del af overskuddet, når den besættende part vælger at sælge boligen.

Den mest almindelige situation, hvor man ser en overenskomst om finansiering af egenkapital, er, når forældre vil hjælpe et barn med at købe et hjem. I nogle finansieringsaftaler med delt egenkapital skal beboerpartneren betale investorpartneren en månedlig lejebetaling ud over den proportionelle andel af udgifter. Den investerende part er normalt derefter i stand til fradrage dens andel af betalte udgifter, herunder afskrivninger af ejendommen.

Real-World Eksempel på en Shared Equity Finance Agreement

Sig en person ønsker at købe et hjem, men de har ikke råd til at gøre det på egen hånd. Hvis en forælder er villig til at hjælpe den enkelte med at købe boligen, kan de vælge at hjælpe den enkelte ved at indgå en fælles egenkapitalfinansieringsaftale. I aftalen når de to parter vilkår, der varierer fra situation til situation.

Forældrene kan f.eks. Vælge at indgå en aftale, hvor man udover at betale forskudsbetaling, de tegner også et realkreditlån. Det betyder, at de er skattemæssigt forpligtet til at betale det halve realkreditlån, indtil hele lånet er betalt. Barnet i denne situation betaler derefter deres halvdel af pant til banken og derefter betale deres forælders halve husets markedspris som husleje. Hvis hjemmet lejer for $ 1.000 om måneden, ville de betale deres forældre yderligere $ 500 efter at have delt omkostningerne til realkreditlån og andre boligomkostninger.

Realkreditlån

Et realkreditlån er en anden mulighed for boligkøbere, der planlægger at være en ejer-beboer. Dette delte pant giver dem adgang til ejendomme, hvis værdier ellers kan ligge uden for deres midler. I de fleste dele af de amerikanske ejerbesiddere skal også betale en rimelig markedsleje til medinvestoren proportionel med den andel af egenkapitalen, som ejeren ejer.

Långiveren eller ejerinvestoren kan også vinde på et realkreditlån. Egenkapitalbidraget er en investering, og långiveren vil tage en proportionel andel i eventuelle gevinster i løbet af pantets levetid. Hvis ejer-investor bidrager til realkreditlån, vil de sandsynligvis kunne trække denne rente fra deres skattepligtige indkomst. Ejeren-investoren kan også ansøge afskrivninger af ejendommen til deres skatter.