Naturkatastrofers indvirkning på boligejerskab
Naturkatastrofer bliver mere almindelige og mere alvorlige som følge af klimaændringer. Meget store dele af USA er i fare for orkaner, oversvømmelser, naturbrande, jordskælv, tsunamier, jordskred og tornadoer, der forventes at stige i sværhedsgrad og hyppighed i de kommende flere år. Husejere, der er ramt af naturkatastrofer, beslutter sig ofte for helt at flytte til nye områder. Ifølge forskning fra Realtor.com overvejer 78 % af de adspurgte boligkøbere naturkatastrofer, når de beslutter sig for, hvor de skal købe et hjem.
Nøgle takeaways
- Efter en naturkatastrofe kan boliger til overlevende være sværere at finde og dyrere i nærliggende områder.
- Potentielle naturkatastrofer overvejes i stigende grad af boligkøbere.
- Naturkatastrofer bliver mere almindelige, mere alvorlige og forårsager mere økonomisk skade.
- Efter en naturkatastrofe falder andelen af boligejere i et berørt område.
Hvordan naturkatastrofer påvirker eksisterende boligejere
Eksisterende boligejere, der er ramt af en naturkatastrofe, står hurtigt over for en meget vanskelig situation med svære beslutninger at træffe. Mange gange kan de have mistet deres ejendele, deres samfund, deres erhverv, og i de værste tilfælde kan de have mistet deres kære. I disse situationer bliver de nødt til at sætte deres liv sammen igen og potentielt kæmpe med deres forsikringsselskab om dækning. Dem med nr
dækning for tab af brug eller som har utilstrækkelig dækning kan finde sig selv uden hus og søger bolig fra lokale katastrofehjælpsorganisationer eller Federal Emergency Management Agency (FEMA).34%
Af nyere boligkøbere har overvejet at sælge deres hjem, flytte eller begge dele på grund af bekymringer omkring fremtidige naturkatastrofer.
Selv dem med tilstrækkelig dækning kan have svært ved at finde bolig. I områder med et meget stramt boligmarked og en høj belægningsprocent er der måske simpelthen ikke nok enheder til rådighed til at huse berørte mennesker, selv dem der har penge til at betale for det. Efter Marshall-branden i den velhavende Denver-forstad, brændte Boulder tæt på 1.000 hjem i december 2021 kæmpede overlevende beboere for at finde længerevarende boliger, mens de ventede på, at deres hjem blev genopbygget. I takt med at boligmarkedet fortsætter med at stramme til, kan vi forvente at se lignende situationer efter naturkatastrofer i andre høje leveomkostninger, tætbefolkede områder. Efter branden i Paradise, Californien, steg huslejen og priserne på boligsalg 3-6 % i nærliggende amter. Det er en satsstigning, som måske ikke er overkommelig for mange.
145 milliarder dollars
De samlede omkostninger ved klima- og vejrkatastrofer i 2021. Dette gjorde 2021 til det næstværste år nogensinde, med 688 dødsfald fordelt på 20 begivenheder.
Hvordan naturkatastrofer påvirker boligkøbere
Boligkøbere er i stigende grad bekymrede over potentialet for en naturkatastrofe, når de handler i boligen. En undersøgelse fra juli 2021 viste, at overordnet set er 62 % af boligejerne bekymrede over truslen fra naturligt katastrofer, hvor de yngre generationer er mere bekymrede over naturkatastrofer (72 % af millennials).
Forskning viste, at efter en naturkatastrofe er sket, er der et fald på 3 til 5 procentpoint i boligejerraterne i området. Husholdninger er mindre tilbøjelige til at købe boliger i et område, der for nylig blev ramt af en naturkatastrofe.
Er naturkatastrofer ved at blive mere almindelige?
Ja. Naturkatastrofer bliver mere almindelige og mere alvorlige. Tornadoer, orkaner, naturbrande og oversvømmelser tilskrives alle direkte klimaændringer og forventes at stige i hyppighed, intensitet og varighed i de kommende år.
Hvilke steder er der mindst sandsynlighed for at blive ramt af en naturkatastrofe?
Der er intet sted, der virkelig er sikkert fra enhver form for naturkatastrofe. Dele af USA, der ligger langt fra kysten, høje nok til at undgå oversvømmelser, i et område vådt nok til at undgå alvorlige skovbrande, ikke i et område nær en brudlinje for jordskælv, og ikke i et område, der er udsat for tornadoer, er de mindst tilbøjelige til at opleve naturlige katastrofer. Dette efterlader dele af det sydøstlige, meget af det indre New England og de nordlige dele af Midtvesten.
Hvilke steder er det mest sandsynligt, at blive ramt af en naturkatastrofe?
Kystområder som Miami, New Orleans og Houston er de mest sandsynlige for at blive ramt af orkaner, stormflod og oversvømmelser. Disse risici vil stige med havniveaustigningen som følge af klimaændringer. Områder med betydelig risiko for seismisk aktivitet som vestkysten og Hawaii er de mest tilbøjelige til at blive ramt af jordskælv og tsunamier. Det vestlige USA inklusive Rockies er i større risiko for alvorlige naturbrande og efterfølgende jordskred. Det centrale USA oplever øget tornadoaktivitet flere steder, end det var historisk almindeligt. Hundrede års oversvømmelser - intense oversvømmelser, der i teorien sker en gang hvert 100 år - forudsiges at blive årlige oversvømmelser i lavtliggende dele af USA.
Bundlinjen
Efterhånden som naturkatastrofer bliver mere almindelige, bliver husejere nødt til at håndtere eftervirkningerne. De vil sandsynligvis få problemer med at få bolig og kan vælge at flytte til et andet område helt. Flere boligejere overvejer potentialet for katastrofer ved boligindkøb, som indtil videre ser ud til at have en moderat indvirkning, men kan i sidste ende have dybtgående indvirkning på kystnære boligmarkeder og andre katastrofeudsatte områder.