Dagens realkreditrenter og -tendenser
Tilbagetrækningen på 30-års rater registreret i mandags var kortvarig, med kurser tilbage med samme stigning tirsdag. Det bringer flagskibsgennemsnittet tilbage over 7 % og til dets højeste niveau i kalenderåret.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Køb | Refinansiere |
| 30-års fast | 7.05% | 7.37% |
| FHA 30-års fast | 6.92% | 7.21% |
| Jumbo 30-års fast | 6.15% | 6.15% |
| 15-års fast | 6.33% | 6.52% |
| 5/6 ARM | 7.00% | 7.14% |
Dagens nationale realkreditrentegennemsnit
Det 30-årige realkreditgennemsnit tirsdag tilføjede de seks basispoint tilbage, som det trak fra dagen før, og returnerede gennemsnittet til 7,05 %, en 2023-højde. Selvom renterne nu er 94 basispoint over det laveste niveau i fem måneder på 6,11 %, der blev registreret i begyndelsen af februar, det nuværende gennemsnit er stadig omkring et halvt procentpoint lavere end det 20-årige højdepunkt på 7,58 % nået i Oktober.
Renterne på 15-årige lån bevægede sig i mellemtiden den anden vej og faldt fire basispoint tirsdag for at falde gennemsnittet til 6,33 %. Det er stadig i et højt interval, der ikke er set siden november, men det er også 70 basispoint billigere end oktobers 15-årige højeste på 7,03 %.
Ligesom standard 30-års rater tilføjede Jumbo 30-års gennemsnittet sit fulde mandagsfald tilbage og fik 13 basispoint. Tilbage til 6,15 %, svarer gennemsnittet igen til den højeste aflæsning siden 9. november, og sammenlignet med oktobers 12-årige højeste på 6,27 %, er det kun en ottendedel af et point lavere.
Refinansieringsrenter bevægede sig nogenlunde på samme måde som nye købsrenter tirsdag for 30 år og Jumbo 30 år lån, hvor det 30-årige refi-gennemsnit stiger med fire basispoint og Jumbo 30-års refi-gennemsnittet, 13 point. Det 15-årige refi-gennemsnit bevægede sig meget mere væsentligt end dets nye købsmodstykke og sank med 15 basispoint. Omkostningerne ved at refinansiere i 30 år er i øjeblikket 32 basispoint dyrere end 30-årige nykøbslån.
Efter et historisk rentefald i august 2021 steg realkreditrenterne i vejret i første halvdel af 2022. Faktisk var det 30-årige gennemsnits højdepunkt i midten af juni på 6,38 % næsten 3,5 procentpoint over sit laveste sommer 2021 på 2,89 %. Men stigningen i september og oktober overgik dramatisk sommerhøjden, hvor det 30-årige gennemsnit i sidste ende nåede 1,2 procentpoint højere end toppen i juni.
De priser, du ser her, vil generelt ikke sammenlignes direkte med teaser-priser, du ser annonceret online, da disse priser er valgt som de mest attraktive. De kan involvere at betale point på forhånd, eller de kan vælges ud fra en hypotetisk låntager med en ultrahøj kreditvurdering eller at tage et mindre end typisk lån givet boligens værdi.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser – nyt køb | ||
|---|---|---|
| Nyt køb | Daglig ændring | |
| 30-års fast | 7.05% | +0.06 |
| FHA 30-års fast | 6.92% | +0.12 |
| VA 30-År Fast | 6.86% | +0.23 |
| Jumbo 30-års fast | 6.15% | +0.13 |
| 20-års fast | 6.96% | +0.21 |
| 15-års fast | 6.33% | -0.04 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | +0.12 |
| 10-års fast | 6.32% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 6.91% | +0.03 |
| 7/6 ARM | 6.92% | -0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.08% | Ingen ændring |
| 5/6 ARM | 7.00% | -0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Ingen ændring |
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser - Refinansiering | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere | Daglig ændring |
| 30-års fast | 7.37% | +0.04 |
| FHA 30-års fast | 7.21% | +0.09 |
| VA 30-År Fast | 7.30% | +0.02 |
| Jumbo 30-års fast | 6.15% | +0.13 |
| 20-års fast | 7.28% | +0.11 |
| 15-års fast | 6.52% | -0.15 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | +0.12 |
| 10-års fast | 6.58% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 7.28% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.27% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.19% | Ingen ændring |
| 5/6 ARM | 7.14% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Ingen ændring |
Beregn månedlige betalinger for forskellige lånescenarier med vores Pantlån Lommeregner.
Hvad får realkreditrenterne til at stige eller falde?
Renter på realkreditlån bestemmes af et komplekst samspil mellem makroøkonomiske og industrimæssige faktorer, såsom niveauet og retningen af obligationsmarkedet, herunder 10-årige statsrenter; Federal Reserves nuværende pengepolitik, især da den vedrører finansiering af statsstøttede realkreditlån; og konkurrence mellem långivere og på tværs af lånetyper. Fordi udsving kan være forårsaget af et hvilket som helst antal af disse på én gang, er det generelt vanskeligt at tilskrive ændringen til en enkelt faktor.
Makroøkonomiske faktorer havde holdt realkreditmarkedet relativt lavt i det meste af 2021. Især havde Federal Reserve købt obligationer for milliarder af dollars som reaktion på pandemiens økonomiske pres. Denne obligationsopkøbspolitik (og ikke den mere offentliggjorte federal funds rate) er en stor indflydelse på realkreditrenter.
Men fra november sidste år begyndte Fed at nedtrappe sine obligationsopkøb og lavede betydelige reduktioner hver måned, indtil den nåede netto-nul i marts 2022.
Feds rente- og politikkomité, kaldet Federal Open Market Committee (FOMC), mødes hver sjette til ottende uge. Deres næste planlagte møde slutter den 22. marts.
Metodik
De nationale gennemsnit citeret ovenfor blev beregnet ud fra den laveste sats, der blev tilbudt af mere end 200 af landets bedste långivere, forudsat en belåningsgrad (LTV) på 80 % og en ansøger med en FICO-kreditscore i intervallet 700–760. De resulterende priser er repræsentative for, hvad kunderne skal forvente at se, når de modtager faktiske tilbud fra långivere baseret på deres kvalifikationer, som kan variere fra annoncerede teaser-priser.
For vores kort over de bedste statspriser er den laveste sats, der i øjeblikket tilbydes af en undersøgt långiver i den pågældende stat, angivet, forudsat at de samme parametre er en 80% LTV og en kreditscore mellem 700-760.
