Udlejning af dit hjem: 5 tips

Mange mennesker tænker over tanken om at leje deres hjem ud. De vil måske have fordel af ekstra indkomst for at spare penge eller betale ned på gæld, eller de kan se det som en mulighed for at sælges under en bolignedgang, en måde at vente på, indtil økonomien forbedres.

Motiverne er mange, men det er muligt for denne plan at blive til flere problemer, end den er værd, når der ikke tages passende overvejelser. Her er fem trin, der får dig til at gå i den rigtige retning.

Hvis du er så heldig at bo i et turistvenligt område, som i nærheden af ​​stranden eller en større by, kan det også være en mulighed at leje dit hjem som korttids- eller sæsonudlejning. Inden du tilmelder dig en korttidsudlejningsgruppe, som Airbnb, skal du finde ud af regler og forskrifter for denne type huslejer i din by og by.

1. Forstå det involverede ansvar

Først skal du afgøre, om det at være udlejer er en forpligtelse, du overhovedet kan klare. Fordelene ved at leje er mange, såsom evnen til at afskrække hærværk, der ofte plager en tom hjem, lethed ved skattelettelser og evnen til at generere indkomst, der dækker regningerne og muligvis endda skaber -en profit.

Imidlertid er det at være udlejer også et ansvar mere, du skal passe ind i dit liv, og det er sikkert at antage, at tingene nogle gange ikke vil fungere gnidningsløst. Du skal holde øje med reparationer og vedligeholdelse, indsamle husleje, udbetale mere til din husejers forsikring politik, og prøv at undgå slitage på din ejendom ved at holde øje med din lejers rengøringsevner.

Det er vigtigt at bemærke, at Internal Revenue Service (IRS) kræver typisk, at udlejere indberetter lejeindtægter på deres selvangivelser. IRS har dog en regel om minimal lejeanvendelse, der angiver, at hvis en boligenhed bruges som en bolig, hvilket betyder dit hjem, og blev lejet i mindre end 15 dage, behøver lejeindtægterne ikke at være det rapporteret. Men hvis lejet i færre end 15 dage får udlejer ikke skattefordelene ved at fratrække udgifter, f.eks. Forsyningsselskaber, som normalt ville reducere den skattepligtige indkomst.

2. Forbered dit hjem til lejere

På et nedmarked vil du sandsynligvis ikke kunne slippe afsted med at leje hjemmet ud, som det er. Lejere er mere opmærksomme og kræsen på sådanne tidspunkter på grund af den øgede tilgængelighed af lejeboliger, og deres forventninger er meget højere.

Forbered dig på den nye lejer ved at rengøre dit hjem grundigt og sørge for, at apparaterne fungerer og er i god stand. Hvis du har besluttet, at du udlejer et værelse eller område i dit hus, skal du sørge for at sikre dette område fra resten af ​​dit hjem.

3. Markedsføring af dit hjem

Når huset er blevet rettet op, skal du udvikle en liste, der beskriver, hvad der gør det tiltalende, så du kan sætte det på markedet. Bemærk de almindeligt ønskværdige funktioner såsom en vaskemaskine og en tørretumbler, aircondition og garage. Brug lejebetingelser til at hjælpe med at "sælge" ejendommen.

Ifølge RentalsOnline.com omfatter ord og tillægsord, der hjælper dig med at få en lejer: "granit", "topmoderne", "rustfrit stål apparater, "" hvælvede lofter "," ahorn "," gourmet "og" trægulve. "Sørg for at bruge alle de vilkår, der gælder for dit hjem.

Derefter skal du sende en annonce til hjemmet på velrenommerede websteder og i de lokale aviser. Derudover vil nogle ejendomsmæglere samarbejde med ejere for at hjælpe med at leje deres hjem ud, selvom agenten tager en provision, hvis de finder dig en lejer.

Du kan også leje et ejendomsadministrationsselskab til at håndtere opgaven med at leje dit hus ud, men du bliver nødt til at betale dem. Omkostningerne varierer efter virksomhed, men det er ofte mellem 8% og 10% af den månedlige husleje, og der kan være andre gebyrer involveret.

4. Ansæt fagfolk til at hjælpe dig med at navigere i økonomien

Gør dit hjem til en boligudlejningsejendom kan virke som en simpel opgave, men det er vigtigt at tale med ejendomsadvokater og revisorer for at sikre, at du overholder skattelove, zoneforordninger og lokale ejendomsregler.

Du kan kvalificere dig til skattefradrag, men det er vigtigt at vide, hvilke nøjagtige udgifter der er fradragsberettigede. Derudover er der grænser for, hvor meget du kan trække hvert år, og det beløb, du kan trække fra, kan variere fra den lejeaktivitet, der er angivet på din selvangivelse.

En advokat kan også hjælpe dig med at navigere udlejer-lejer regler, som varierer fra stat til stat, og hjælpe dig med at forstå dit samfunds regler for udlejningsejendomme. Du kan også søge hjælp til udarbejdelse af lejekontrakten og sørge for, at den overholder lokale love. Endelig, taler med en advokat kan hjælpe dig med at finde passende husregler og nødkontakter.

Angiv omkostningerne ved huslejen ved at lære, hvad andre udlejningsejendomme går efter i dit kvarter og samfund. Husk, at potentielle lejere vil spejde rundt efter tilbud, så sæt huslejen til en konkurrencedygtig pris, og sørg for at fremhæve alle de mest værdifulde aspekter af dit hjem.

5. Skærm lejere omhyggeligt

Start med at lede efter en lejer, så snart din ejendom er klar til at blive vist. Vælg derefter din lejer meget, meget omhyggeligt. Du skal være i stand til at stole på, at denne person ikke kun skal betale huslejen til tiden, men også for at holde dit hjem i god stand. Hvis personen også er en person, du måske er samboer med, skal du lære deres vaner, så du ikke støder på nogen grimme overraskelser.

Glem ikke at samle referencer til potentielle lejere og kontrollere deres kredithistorik. Du bør også tage sikkerhedsforanstaltninger når screening af en lejer⁠ - trods alt er denne person en fremmed. Når du har fundet den rigtige lejer, skal du bede om et rimeligt depositum og arrangere en passende betalingsplan.

Bundlinjen

Udlejning af et hjem kan være en fordel for både ejere og lejere⁠, men kun hvis du tager dig tid til at tage fat på og forhindre potentielle faldgruber. Efter alt, det er stadig dit hus.