Detailleje i hele Manhattan faldt i efteråret 2020
Huslejen til butikspladser i New York City er faldet til historiske lavpunkter, da urolige detailhandlere lukkede butikken og ledige stillinger steg, ifølge en rapport fra The Real Estate Board of New York (REBNY).
Den halvårlige rapport fandt ud af, at det at stille detailleje på Manhattan i efteråret 2020 faldt med så meget som 25% i alle de 17 korridorer, som REBNY sporer, herunder områder på Upper East Side, West Village og Downtown. Otte af korridorerne oplevede deres laveste gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod i mindst et årti.
I det dyreste detailkvarter i New York City, langs Fifth Avenue fra 49. til 59. gade, faldt den gennemsnitlige husleje med 8% til $ 2.618 pr. Kvadratfod, fandt REBNY.Dette repræsenterer et fald på 32% fra korridorens højeste leje i foråret 2018, sagde REBNY.
Elleve af de korridorer, som REBNY-spor har været vidne til en stigning i tilgængeligt butiksareal, fra 6% til helt op til 67%, år-over-år. Dette "afspejler en betydelig afmatning i mængden af detailhandeltransaktioner på Manhattan og skaber udfordringer med at etablere overordnede økonomiske tendenser," hedder det i rapporten.
Mere end 1.000 kædebutikker i hele New York City har lukket deres døre i løbet af de sidste 12 måneder, da COVID-19 forårsagede lukninger af ikke-væsentlige virksomheder og foranledigede en ændring i forbrugeradfærd.Flere stormagasiner og Main Street-forhandlere har begæret konkurs under COVID-19, herunder Neiman Marcus, Century 21, JCPenney, Brooks Brothers og J. Mandskab.
Disse ledige stillinger har lagt et stort pres på udlejere for at fylde deres tomme butiksfacader. Mens beder om husleje faldt markant, rapporteres det at tage husleje er endnu lavere, hvor nogle mæglere anfører gennemsnitlige forskelle mellem at spørge og tage huslejer omkring 20%.
REBNY sagde, at Manhattans ejendomsplads til detailhandel i øjeblikket er et "lejermarked", som nogle ejendomsejere laver forbedringer og indrømmelser for deres lejere, herunder kortere lejeaftaler og procent af salget lejetilbud i på kort sigt. “Det nuværende marked giver rig mulighed for detailhandlere, der søger indgang til Manhattan -markedet og eksemplificerer udlejernes øgede fleksibilitet i disse usikre økonomiske tider, ”hedder det i rapporten sagde.
