Betalingsmulighed ARM Minimum betalingsdefinition

Hvad er en betalingsmulighed ARM -minimumsbetaling?

Et betalingsmulighed med justerbar rente (ARM) minimumsbetaling giver låntagere mulighed for at foretage minimumsbetalinger på en betalingsmulighed ARM. Det er det mindste beløb, som en låntager kan betale på betalingsmuligheden ARM -lån, mens den stadig opfylder betingelserne i låneaftalen.

En ARM er en populær type pant produkt. ARM'er giver låntagere en fast rente i den indledende periode. Når denne tid er udløbet, justeres satserne med jævne mellemrum - enten månedligt eller årligt - baseret på en benchmark indeks. ARM'er er gode muligheder for låntagere, der ikke har noget imod udsvingene i renter samt dem, der har til hensigt at betale deres lån af på et bestemt tidspunkt.

Sådan fungerer en betalingsmulighed ARM Minimumbetalinger

En betalingsmulighed ARM er en form for månedlig justering af ARM, hvor låntageren kan vælge mellem flere månedlige betalingsmuligheder, herunder minimumsbetalingen. Da det kun er en mulighed, kan en låntager foretage højere betalinger mod lånet. Låntagere kan også vælge en af ​​følgende muligheder:

• En 30 eller 40-årig fuld afskrivning
• En 15-årig fuld afskrivning
• En rentebetaling

Minimumsbetalinger beregnes normalt på en midlertidig rente ved lånets begyndelse. Selvom denne midlertidige rente er gældende, er dette den eneste tilgængelige betalingsmulighed; det er en fuldt amortiserende betaling. Efter at den midlertidige startrente udløber, forbliver minimumsbetalingsbeløbet en månedlig betalingsmulighed.

Betalingsmulighed ARM minimumsbetalinger er komplekse realkreditprodukter. De kommer i form af et realkreditlån, der kan justeres hver måned med en midlertidig interesse sats, der ofte er meget lav. Som nævnt ovenfor er det det laveste beløb, som pantsætteren skal betale for at beholde lån i god stand i henhold til aftalen med långiveren.

Selvom låntageren kan foretage minimumsbetalingen, er det kun en mulighed. Det betyder, at de kan foretage betalinger over det krævede minimum. Hvis låntageren ikke foretager minimumsbetalingen, udskudt rente vil akkumulere.

Denne form for betalingsmulighed ARM er velegnet til låntagere med uregelmæssige pengestrømme. For eksempel en låntager, der modtager en stor procentdel af deres årlige indkomst i form af en ultimo bonus kan foretage minimumsbetalinger for en stor del af året og derefter foretage en enkelt stor realkreditbetaling, når de modtager deres årlig bonus.

Alternativt kan en låntager foretage en minimumsbetaling for at gøre et hjem mere overkommeligt, mens han regner med hastighed, hvormed værdien af ​​deres hjem sætter pris på at overgå den hastighed, hvormed negativ amortisering tager placere.

Særlige overvejelser

En lav månedlig betaling kan lyde tiltalende, og mange låntagere kan automatisk antage, at dette ville være et godt valg. Men de skal overveje konsekvenserne af at tage en betalingsmulighed ARM, der giver dem mulighed for at foretage en minimumsbetaling, før de indgår denne type kontrakt. Denne form for realkreditlån kan have en kompleks struktur og indviklede vilkår og krav sammen med en usædvanlig betalingsplan og struktur.

Når den oprindelige renteperiode passerer, kan lånet have en række forskellige betalingsmuligheder og låneperioder, der spænder fra et 15-årigt fuldt ud afskrive betalingen til en 30-årig eller 40-årig fuldt amortiserende betaling.

Efter udløbet af den midlertidige startrate bevarer låntageren muligheden for at foretage en betaling svarende til den oprindelige betaling, der er fastsat af startraten - minimumsbetalingsmuligheden. Men der er stor sandsynlighed for, at valg af denne minimumsbetaling vil skabe negativ afskrivning, hvor låntageren skylder flere penge efter at have foretaget betalinger, end de skyldte, før de begyndte at betale lånet tilbage.