Din ejendomsskattevurdering: Hvad betyder det?

Ejendomsskat er en primær indtægtskilde for mange lokale regeringer. De er også en betydelig udgift for husejere år ud og år ind. Selv efter at du har betalt din pantfår du stadig en ejendomsskatteregning. Udgangspunktet for denne regning er din ejendomsskattevurdering. Hvis du ved, hvordan det beregnes, har du en idé om, hvad din regning sandsynligvis vil være hvert år. Derefter kan du budgettere i overensstemmelse hermed, undgå grimme overraskelser og se eventuelle dyre fejl på din regning.

Hvordan beregnes ejendomsskatter?

Din ejendomsskatteregning er baseret på vurderet værdi af din ejendom, evt undtagelser som du er kvalificeret til, og en ejendom skatteprocent.

Din ejendomsskattevurdering bestemmes på en bestemt dato. I mange jurisdiktioner afgøres den vurderede værdi årligt.I nogle jurisdiktioner sker det dog hvert andet år, kun når ejendommen overdrages eller efter en anden tidsplan.På nogle områder er den vurderede værdi markedsværdi; på andre områder ganges markedsværdien med en vurderingsrate for at bestemme den vurderede værdi.

Undtagelser kan omfatte et fald i den vurderede værdi af din ejendom, hvis du er en ejer-beboer (undertiden kaldet a husstandsfritagelse). Faldet i din ejendoms vurderede værdi siger intet om din ejendoms faktiske markedsværdi, men det hjælper med at sænke din skatteregning.

Ejendomsskattesatsen, også kaldet en multiplikator, eller møllesats er en procentdel (udtrykt i decimalform), hvormed den vurderede værdi af din ejendom ganges for at bestemme din skatteregning.

Ejendomsskatter betaler for ting som offentlige skoler, samfundskollegier, biblioteker, kommunal ansattes løn, parker og rekreation, sanitet, kloak, politi og brandsikring, veje og andre lokale behov såsom myg styring.Hver af disse varer kan have sin egen procentsats, der ganges med den vurderede værdi af din ejendom for at bestemme en del af din regning. De skatter, du skylder for hver vare, er samlet for at bestemme din endelige ejendomsskatteregning.

Hvad påvirker din ejendomsskatteregning?

Ud over den vurderede værdi af din ejendom er din regning baseret på, hvad din ejendom bruges til (bolig, landbrug, lejlighed, kontor, erhverv, ledig jord og så videre). Nogle anvendelser - f.eks. Jord og bygninger, der bruges til religiøse eller åndelige formål - kan fritage disse ejendomme for afgifter.Forskellige anvendelser kan beskattes med forskellige satser, men beskatningen bør være en ensartet sats - det vil sige, at multiplikatoren skal være den samme for alle ejendomme i samme kategori. Inden for denne kategori kan faktorer som din ejendoms størrelse, konstruktionstype, alder og placering påvirke din skattesats.

Hvis ejendomsskatteregninger er baseret på aktuelle ejendom værdier i dit område, kan du forvente forskelle i din regning fra år til år. Selvom din regning ikke påvirkes af ejendommens markedsværdi, kan den stadig blive påvirket af ændringer i skattesatsen for enhver komponent i ejendomsskatten.

Skattemyndighederne kan forhøje din regning ved at øge den vurderede værdi af din ejendom og/eller ved at øge skattesatsen. På samme måde kan de sænke din regning ved at reducere den vurderede værdi af din ejendom og/eller ved at sænke skattesatsen.

Bundlinjen

Husk, at ejendomsskatter er en af ​​de mest afgørende regninger at betale. Hvis du ikke betaler, kan du miste dit hjem.Hvis du er forsinket, skal du betale renter og sanktioner. Nogle områder tilbyder bistand til særlige grupper som veteraner, velfærdsmodtagere, handicappede, blinde og ældre.Hvis din ejendom er alvorligt beskadiget eller ødelagt, skal du også kontakte din assessorpå kontoret for at se, om du er berettiget til skattelettelse.

Ejendomsskattelove er fastsat på lokalt niveau og kan variere betydeligt afhængigt af, hvor du bor, så oplysningerne i denne artikel er kun beregnet til at give dig en generel idé om, hvad du kan forvente. Hvis du har brug for hjælp til at tyde din ejendomsskatteregning, har mange skattejurisdiktioner websteder, der forklarer det sektion for sektion. Hvis du er uenig i din ejendomsskatteregning, skal du kontakte din lokale skattemyndighed om, hvordan du formelt kan anmode om en revurdering. Du kan endda lære om tricks til sænke din ejendomsskat.