4 ting, udlejere ikke må gøre

Husejerskab kan være en del af den amerikanske drøm - men i virkeligheden er omtrent hver tredje amerikanske husstand (næsten 36%) bor i huslejer, ifølge en rapport fra 2020 fra Joint Center for Housing Studies ved Harvard University. Leje er også blevet meget mere almindelig blandt de aldersgrupper og familietyper, der traditionelt var mere sandsynlige at eje deres bolig, fandt rapporten - faktisk er lejepriser for alle aldersgrupper under 65 år på historiske højder.

Da du har at gøre med noget så vigtigt og intimt som en persons hjem - selvom det kun er midlertidigt - er det vigtigt, at alle involverede i lejemålet forstår deres juridiske rettigheder.

Udlejerlove hører generelt under de enkelte staters jurisdiktion. Men da mange statslove er meget ens i omfang, lejere og udlejere i hele USA burde forvente, at uanset hvor de er placeret, er det fire ting, ejere af ejere aldrig bør gøre, når de lejer en enhed ud.

1. Indtast uden ordentlig meddelelse

Selvom lokalerne teknisk set tilhører dem, kan udlejere ikke komme ind i et lejet hjem, når de har lyst til det. Ifølge mange statsstatutter skal de levere mindst 24 timers varsel hvis de ønsker at komme ind i en besat ejendom. Meddelelsen skal angive årsagen til adgangen og skal gives skriftligt, medmindre andet er angivet af lejeren. (I nogle stater skal du modtage lejers specifikke godkendelse for at levere meddelelser elektronisk - det vil sige via e -mail eller sms.)

Når en udlejer giver ordentlig besked, om det er for at foretage reparationer, foretage en rutinemæssig inspektion, vise ejendommen til en fremtidig fremtid lejereeller udføre en anden rimelig anmodning, kan deres lejer måske invitere dem til enheden.

En lejer kan ikke nægte en udlejer adgang til ejendommen, når der gives behørigt varsel, og anmodningen er rimelig. Beboeren kan dog anmode om at ændre datoen eller indsætte en klausul i leje for at begrænse antallet af gange, udlejer kan komme ind i enheden.

Undtagelser og overtrædelser

Selv oplyser, at regler om forudgående varsel tillader undtagelser. Der er to, der normalt gælder: En udlejer kan komme ind i lokalerne i en nødsituation, f.eks. Brand eller lækage, eller hvis de mener, at lejeren har opgav ejendommen.

En lejer, der føler, at deres udlejer overtrådte reglerne ved at komme ind i deres lokaler i en nødsituation uden at give besked, har et par muligheder. Den første er at fortælle udlejer om problemet. Hvis det ikke virker, kan lejeren muligvis gøre den lokale eller statslige boligmyndighed opmærksom på det eller indgive et krænkende krav til det lokale politi eller retssystemet.

2. Ulovligt bortvise lejere

En udlejer kan evt smide ud en lejer af mange årsager, men de skal gå igennem de korrekte juridiske kanaler og give lejeren behørig besked. Mængden af ​​dage, der er nødvendige for behørigt varsel, varierer fra stat til stat og kan variere fra næsten øjeblikkelig til 30 dage eller mere.

En udlejer, der ikke følger den korrekte protokol, står generelt over for en juridisk kamp op ad bakke, hvis de afslutter lejeaftalen eller en lejers belægning, inden lejemålet udløber. Udlejere, der pludselig lukker en lejer ud af ejendommen uden advarsel, kan falde inden for definitionen af gengældelse fraflytning. Ikke nok med det, men de kan også blive smækket med overtrædelse eller indbrud. På samme måde kan slukning af forsyningsselskaber ses som en forsætlig fare for en lejer, især hvis det lokale klima er udsat for ekstrem varme eller kulde.

Hvis en udlejer overtræder boliglovgivningen, kan en lejer være berettiget til afhjælpning, herunder økonomiske skader.

3. Uberettiget hæve huslejen

En lejekontrakt er en juridisk bindende kontrakt. Når den er underskrevet, er der meget få omstændigheder, hvor udlejeren kan hæve huslejen. Den eneste måde, vilkårene kan ændres på, er, hvis forhøjelsen opfylder et bestemt sæt betingelser i selve lejemålet. Disse kan omfatte:

• En ny lejer tiltræder husstanden
• Tilsætning af et kæledyr
• Hvis udlejer markant ombygninger del af ejendommen

Udlejere kan også øge huslejen, hvis ejendommen ligger i en by med huslejekontrol eller huslejestabiliserede forordninger, der tillader sådanne ændringer. Disse forordninger definerer de omstændigheder, under hvilke leje af kvalificerede ejendomme - normalt ældre - kan ændres, og med hvor meget. Stigninger kan være knyttet til satsen på inflation, for eksempel.

4. Diskriminere mod lejere

I modsætning til de andre regler, der stammer fra staterne, kommer reglerne, der forbyder diskrimination, fra den føderale regering. Det Lov om rimelig bolig af 1968, også kendt som afsnit VIII i borgerrettighedsloven fra 1968, forbyder alle - inklusive udlejere - at nægte at leje til en ansøger baseret på:

• Race
• Farve
• National oprindelse
• Seksuel orientering
• Familiestatus
• Handicap
• Køn

For eksempel kan du ikke annoncere din udlejningsejendom for kun at være asiater eller ingen børn tilladt - ja, selv børnefamilier er beskyttet under FHA. På samme måde kan du ikke levere andre vilkår eller aftaler for medlemmer af forskellige beskyttede klasser, end du gør for andre lejere.

USA. Institut for Boliger og Byudvikling (HUD) 's Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO) fungerer som den største håndhæver af FHA. Den feb. 11, 2021, meddelte HUD, at det "vil administrere og håndhæve lov om rimelig bolig for at forbyde forskelsbehandling på grund af seksuel orientering og kønsidentitet."

Bundlinjen

Ejere af ejendomme skal lægge meget tid, penge og kræfter i, hvis de vil blive udlejer. Og en del af den indsats betyder at forstå, hvad loven gør og ikke tillader dem at gøre. Selvom en udlejer kan eje en udlejningsejendom, har lejere enestående beskyttelse mod diskrimination, chikane, vilkårlige lejeforhøjelser og uretmæssig fraflytning.

Bortset fra dem, der beskæftiger sig med forskelsbehandling, varierer lovene til udlejere efter stat, men så længe udlejere vedligeholder hjemmet og efterlader lejere i fred - og lejere respekterer ejendommen og betaler deres husleje til tiden - chancerne er store for, at ingen af ​​dem skal konsultere lokale vedtægter eller klage til lokale myndigheder.