Was ist Vertreibung?
Was ist Vertreibung?
Die Räumung ist der zivilrechtliche Prozess, bei dem a Vermieter kann a. legal entfernen Mieter aus ihrem Mietobjekt. Eine Räumung kann erfolgen, wenn der Mieter die Mietzahlung einstellt, gegen die Bedingungen des Mietvertrages verstößt oder in anderen gesetzlich zulässigen Situationen.
Räumungen in den Vereinigten Staaten werden von einzelnen Bundesstaaten und bestimmten Gemeinden geregelt. Vermieter sind verpflichtet, den Mietern die Räumung mit einem Kündigungsschreiben mitzuteilen, in dem der Räumungsgrund und die Anzahl der Tage vor Beginn des Räumungsverfahrens angegeben sind.
Die zentralen Thesen
- Eine Räumung ist die gerichtlich angeordnete Entfernung eines Mieters aus der Wohnung, in der er wohnt.
- Ein Vermieter kann beschließen, einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete, Schadenersatz, illegaler Aktivität, Verletzung der Mietbedingungen oder wenn der Vermieter die Immobilie in Besitz nehmen möchte, zu kündigen.
- Das Räumungsverfahren beginnt normalerweise mit einer Mitteilung des Vermieters, in der der Mieter aufgefordert wird, bestimmte Bedingungen zu beseitigen.
- Wenn der Mieter keine Abhilfe schafft, kann der Vermieter ein gerichtliches Räumungsverfahren einleiten.
- Richter hören Zeugenaussagen, prüfen Beweise und entscheiden, ob sie den Antrag eines Vermieters räumen oder ablehnen.
So funktioniert die Räumung
Mietobjekte und alle Beteiligten mieten Mietverträge unterliegen dem Vermieter-Mieter-Recht. Vermieter können Mieter nicht ohne triftigen Grund kündigen. Gründe sind unter anderem die Nichtzahlung der Miete, Schäden, illegale Aktivitäten, Verstöße gegen die Mietbedingungen oder der Wunsch des Vermieters, die Immobilie in Besitz zu nehmen. Laut einer Studie des Eviction Lab der Princeton University ist unbezahlte Miete der häufigste Grund für eine Räumung. Einige Bundesstaaten erlauben die Räumung von Grundstückseigentümern Mieter nach Belieben auch wenn sie nichts falsch gemacht haben. Diese Mieter können in Staaten geschützt werden, die eine verschuldensunabhängige Räumung zulassen, insbesondere wenn Gerichte die Klage als diskriminierend einstufen oder Vergeltung.
Räumungsgesetze variieren je nach Staat und Gemeinde, aber das Verfahren ist ziemlich einheitlich. Ein Vermieter stellt seinem Mieter eine Räumungsklage aus und gibt ihm eine Reihe von Tagen, um die Miete zu zahlen oder Schäden zu beheben. Wenn diese Frist ergebnislos endet, kann der Vermieter eine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen. Ein Beschwerdeführer kann eine finanzielle Entschädigung für unbezahlte Miet- und Betriebskosten, Schäden am Eigentum, späte Gebührenund Gerichtskosten zusätzlich zur Räumung.
Fälle werden in der Regel vor Bezirksgerichten, Gerichten für geringfügige Forderungen oder Wohnungsgerichten verhandelt. Sowohl Vermieter als auch Mieter sind zur Teilnahme verpflichtet und können sich anwaltlich vertreten lassen. Gerichte verlangen Beweise für Fehlverhalten, einschließlich Fotos, E-Mails, Textnachrichten, anderen Dokumenten und Zeugenaussagen, die den Fall jeder Partei stützen können.
Ein Richter hört Zeugenaussagen und überprüft alle Beweise, bevor er eine Entscheidung trifft, den Fall eines Vermieters zu räumen oder abzulehnen. Der Richter kann auch entscheiden, ob und in welcher Höhe Geldschadenersatz zuerkannt wird. Erscheint der Mieter nicht vor Gericht, erhält er in der Regel automatisch ein Räumungsurteil, sofern der Vermieter oder ein gesetzlicher Vertreter anwesend ist.
Die Federal Housing Finance Agency (FHFA) teilte im Juni 2021 mit, dass Fannie Mae und Freddie Mac die COVID-19-Nachsicht bis September auf Eigentümer von Mehrfamilienhäusern ausdehnen würden. 30, 2021.
Zwangsräumungen und COVID-19
Der Kongress verbot vorübergehend Räumungen durch die Gesetz über Hilfe, Hilfe und wirtschaftliche Sicherheit (CARES) im Zusammenhang mit dem Coronavirus als Reaktion auf die COVID-19-Pandemie. Räumungen wurden für 120 Tage für Personen mit staatlicher Wohnungsbeihilfe oder in Häusern mit bundesstaatlichen Hypothekendarlehen, einschließlich solcher, die von finanziert wurden, verboten Fannie Mae, Freddie Mac, oder der Eidgenössische Wohnungsverwaltung (FHA).
Das ursprüngliche Verbot, das am 24. Juli 2020 endete, verbot Vermietern, neue Räumungsklagen wegen unbezahlter Miete einzureichen. Das Moratorium galt laut einer Analyse des Urban Institute für rund 28 % der 43,8 Millionen Mieterhaushalte des Landes. Einige Mieter wurden auch durch staatliche oder lokale Verbote geschützt, obwohl viele keine vorübergehenden Schutzmaßnahmen erhalten haben.
US-Präsident Donald Trump unterzeichnete am 8. August 2020, was darauf hindeutet, dass seine Verwaltung den Mietern neue Schutzmaßnahmen bieten würde. Die Anordnung wies die Bundesbehörden an, Maßnahmen gegen die Räumung in Betracht zu ziehen, was die Befürworter des Wohnungsbaus verärgerte. „Es erweckt den Eindruck, dass etwas getan wurde, obwohl nichts getan wurde“, sagte John Pollock, Koordinator der Nationalen Koalition für ein Bürgerrecht auf Rechtsbeistand, gegenüber CNBC.
Die Zentren für die Kontrolle und Prävention von Krankheiten (CDC) Räumungsverbot für viele Mieter aus Gründen der öffentlichen Gesundheit. Die ursprüngliche Bestellung wurde am Sept. April 2020 und sollte am 31.12.2020 auslaufen. 31. Juli 2020, wurde aber seither, zuletzt bis 31. Juli 2021, als letzte Verlängerung, verlängert. Um sich zu qualifizieren, muss ein Mieter weniger als 99.000 US-Dollar pro Jahr (198.000 US-Dollar für Paare) verdienen und eine Erklärung unterzeichnen, dass er alle Anstrengungen zur Zahlung der Miete unternommen hat und aufgrund der Zwangsräumung wahrscheinlich obdachlos wird.
Die Federal Housing Finance Agency (FHFA) gab am 3. 30, 2021.
Räumungen, die mit gerichtlichen Vergleichen enden, erscheinen in Kreditauskünften, und einige Vermieter melden ihre Mieter an Unternehmen, die Berichte und Überprüfungen potenzieller Mieter bereitstellen.
Vor- und Nachteile der Zwangsräumung
Für Vermieter
Räumungen ermöglichen es Vermietern, widerspenstige Mieter sowie diejenigen, die ihre Miete nicht pünktlich oder gar nicht zahlen, zu entfernen. Obwohl es kostspielig sein kann, können Vermieter profitieren, indem sie ein Räumungsverfahren durchführen, um die Interessen ihrer Immobilie zu schützen. Durch die Räumung eines unerwünschten Mieters kann ein Vermieter seine Immobilie für bessere, verantwortungsbewusstere Mieter öffnen.
Für Mieter
Die Folgen einer Räumung können für Mieter nachhaltig sein. Wenn eine Person beispielsweise einen Mietantrag für ein neues Zuhause einreicht, wird wahrscheinlich gefragt, ob sie jemals zuvor vertrieben wurde.
Dennoch kann eine frühere Räumung eine Person nicht vollständig von einem Mietvertrag ausschließen. Einige Vermieter möchten vielleicht einfach mehr über die Bedingungen der Räumung wissen. Wenn sich beispielsweise ein Vermieter entschieden hat, eine Wohnung als Eigentumswohnung und die Mieter dazu rechtlich zwangsräumt, dann ist es unwahrscheinlich, dass dies die Sicht des Vermieters auf einen potenziellen Mieter negativ beeinflusst.
Für die Gesellschaft
Einige Experten vermuten auch, dass hohe Räumungsraten nachteilige Auswirkungen auf die Gesellschaft insgesamt haben. Durch die Destabilisierung von Familien, so argumentieren sie, werden Viertel mit hohen Zwangsräumungen anfälliger für Kriminalität.
Hohe Räumungsraten sind auch mit hohen finanziellen Kosten für Städte verbunden, die häufig Grundsteuern und ausstehende Stromrechnungen verlieren und möglicherweise mehr für Unterkünfte und soziale Dienste zahlen müssen.