Verdienen Hypotheken-Treuhandkonten Zinsen?

Nein, eine Bank ist in der Regel nicht verpflichtet, Zinsen zu zahlen Schief Konten (auch bekannt als Hypothek Pfandkonten), die sie für ihre Kunden führt. In der Tat, die U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) schreibt nicht vor, dass treuhänderisches Geld auf verzinslichen Konten gehalten wird.

Was ist ein Hypotheken-Treuhandkonto?

Schief ist ein vorübergehender Zustand eines Gegenstands wie Geld oder eines Vermögensgegenstandes, der im Rahmen einer verbindlichen Vereinbarung an einen Dritten mit der Absicht der Lieferung an einen Stipendiaten übertragen wurde. Geld oder treuhänderische Sachen werden in der Regel von einem Treuhänder an einen Stipendiaten nach Erfüllung der umrissenen Bedingungen. Anwälte fungieren in der Regel als Treuhänder und arbeiten mit einer Bank oder einem Finanzinstitut als Treuhänder zusammen.

Solange das Eigentum treuhänderisch verwahrt wird, kann der Käufer den Raum nicht in Besitz nehmen oder besetzen. Immobilientransaktionen müssen während des Treuhandprozesses eine Reihe von Phasen durchlaufen. Eine Wertermittlung der Immobilie ist durchzuführen, sofern diese noch nicht erfolgt ist. Es kann zu Problemen bei der Transaktion kommen, wenn der Schätzwert der Immobilie niedriger ist als der vereinbarte Kaufpreis.

Wenn es um Wohneigentum geht, dienen Hypotheken-Treuhandkonten verschiedenen Zwecken. Während des Kaufvorgangs hält das Konto die Angeld oder erste Anzahlung, die der Käufer für das Haus leistet. Nach dem Abschluss verwenden Hausbesitzer häufig Treuhandkonten, um die Zahlungen für die Grundsteuer und die Hypothekenversicherung zu verteilen, und manchmal Hauseigentümerversicherung auch Zahlungen. Von Ihren gesamten monatlichen Hypothekenzahlungen werden Mittel zur Deckung dieser Posten auf das Konto eingezahlt, und dann zahlt der Kreditdienstleister sie jeden Monat für Sie aus.

Treuhandzinsreform

In den Jahren 1991 und 1993 gab es Versuche, Gesetze zur Zahlung von Zinsen auf Treuhandkonten zu erlassen. Beide Vorschläge wurden abgelehnt, und es gab seitdem zumindest auf Bundesebene keine weiteren Versuche, das Treuhandsystem zu ändern.

Staatliche Gesetze in Bezug auf Treuhandkontozinsen

Auf Landesebene gibt es einige Ausnahmen. Die Staaten, die tatsächlich Zinszahlungen auf Treuhandkonten verlangen, sind wie folgt:

• Alaska
• Kalifornien
• Connecticut
• Iowa
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Minnesota
• New Hampshire
• New York 
• Oregon
• Rhode Island 
• Utah 
• Vermont 
• Wisconsin

Treuhandzins in der Praxis

Viele dieser Staaten verlangen, dass alle Zinsen, die über ein Treuhandkonto verdient werden, an den Kunden gezahlt werden. Aber auch in diesen Staaten kann es gesetzliche Ausnahmen geben, die eine Bank von der Zahlung von Zinsen ausschließen können.

Treuhandkonten als Anlagestrategie

Selbst wenn sie Zinsen verdienen, sind Treuhandkonten keine akzeptable Alternative zum Standard Sparkonten aus mehreren wichtigen Gründen. Erstens begrenzt das HUD den gesamten überschüssigen Betrag, den Sie auf ein Treuhandkonto einzahlen können, auf ein Sechstel der Gesamtsumme, die im Laufe des Jahres platziert und ausgezahlt werden muss. Zweitens schreibt die Verordnung X des Consumer Finance Protection Bureau vor, dass am Ende jedes Jahres Kontoverwalter sollen dem Kreditnehmer alle überschüssigen Gelder von $50 oder mehr innerhalb von 30. zurückerstatten Tage.

Diese Beschränkungen schränken alle Zinseszinsen auf Treuhandkontoguthaben stark ein, die Kunden normalerweise in einem regulärer Einzahlungsschein (CD) oder Sparkonto.

Aufgrund dieser Tatsache können Kunden, die ihre persönlichen Finanzen genau verwalten, tatsächlich davon profitieren, wenn sie das Geld, das sie auf ein Treuhandkonto investieren, in andere Anlagevehikel. Für diejenigen, deren Kredite und Kredite hoch sind gehebelt Bereits jetzt ist es möglicherweise am einfachsten, kleinere monatliche Zahlungen statt einer großen jährlichen Zahlung zu leisten. Da Hypotheken-Treuhandkredite Kreditgeber vor Voreinstellungen, Letztlich trifft die Bank die endgültige Entscheidung, ob ein Kreditnehmer ein Treuhandkonto einrichten muss oder nicht.

Häufig gestellte Fragen zu Hypotheken-Treuhandkonten

Wann richten Sie ein Treuhandkonto ein?

Ein Treuhandkonto kann während des Hausverkaufsprozesses eingerichtet werden, als Aufbewahrungsort für die Anzahlung des Käufers oder guten Glaubens Geld. Andernfalls wird es während der Schließen, und die darin eingezahlten Gelder gelten als Teil der Abschlusskosten.

Wie viel geht auf ein Treuhandkonto?

Wenn ein Treuhandkonto eingerichtet wird, zahlen Käufer in der Regel zwei Monate lang geschätzte Grundsteuern, Hypothekenversicherungszahlungen, falls vorhanden, und (manchmal) Hausbesitzerversicherungsprämien ein. Obwohl diese Zahlungen monatlich erfolgen, möchten Kreditgeber bei unerwarteten Erhöhungen oft ein Polster auf dem Konto haben. Danach wird das Treuhandkonto mit monatlichen Zahlungen für jede Rechnung aufgeladen.

Was genau deckt ein Treuhandkonto ab?

Das Geld auf Ihrem Treuhandkonto wird verwendet, um diese Rechnungen zu bezahlen:

• Grundsteuern
• Hypothekenversicherung
• Hauseigentümerversicherung
• Andere Arten von spezialisierter Berichterstattung, wie Hochwasserversicherung, Falls erforderlich

Treuhandkonten decken keine einmaligen staatlichen Veranlagungen oder Sondersteuern, Gebühren von Hausbesitzerverbänden (auch wenn eine Mitgliedschaft erforderlich ist) oder zusätzliche Prämien für eine Hausratversicherung ab.

Sind Treuhandkonten erforderlich?

Ein Treuhandkonto ist erforderlich, wenn Sie Ihre Residenz mit a. gekauft haben Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) oder durch bestimmte andere staatliche Kreditprogramme. Wenn Sie eine private Hypothek haben, hängt es vom Kreditgeber ab. Viele beauftragen sie, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20% betrug.

Was ist der Vorteil eines Treuhandkontos?

Ein Hypotheken-Treuhandkonto kann ein gutes Budgetierungsinstrument sein. Es stellt sicher, dass Ihre Grundsteuern und Hypothekenversicherungsprämien pünktlich und in der richtigen Höhe bezahlt werden. Indem Sie jeden Monat Geld für diese Rechnungen einzahlen, vermeiden Sie jedes Quartal oder Jahr große Ausgaben. Und es gibt den Vorteil, dass alles in Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung enthalten ist und oft auch direkt vom Treuhandkonto bezahlt wird.