Bewilligungspflichtige Heimwerkerarbeiten

Was tun Sie, wenn Sie Ihr Zuhause auf die Markt und Sie möchten Ihren Verkaufspreis erhöhen? Viele Hausbesitzer gehen einen Schritt weiter, wenn sie sich entscheiden, ihre Immobilie zu verkaufen den Wert erhöhen durch die Übernahme einiger Renovierungs- und Umbauprojekte. Schließlich wird ein Haus mit Wintergarten wahrscheinlich einen besseren Preis erzielen als ein Haus ohne. Und es besteht eine sehr gute Chance, dass neue Käufer von der Küche eines Küchenchefs begeistert sein werden als von der schmuddeligen Bordküche, in der Sie die Mahlzeiten für Ihre Familie zubereitet haben. Aber wenn Sie jemals umfangreiche Renovierungsarbeiten in Ihrem Haus durchgeführt haben, wissen Sie, dass Baugenehmigung ist ein notwendiges Übel, das nicht nur erforderlich, sondern auch teuer, zeitaufwendig und oft frustrierend ist. Dieser Artikel befasst sich mit den Grundlagen des Genehmigungsverfahrens und skizziert einige der wichtigsten Projekte, für die eine Genehmigung erforderlich ist.

Der Genehmigungsprozess

Problem der lokalen Gemeinden Genehmigungen basierend auf der Stadt Verordnungen. Da es keine Bundes- oder Landesstandards gibt, variieren die Bauvorschriften von Stadt zu Stadt. Die einzige Möglichkeit, um herauszufinden, ob Ihre Stadt eine Genehmigung für einen Umbau benötigt, besteht darin, auf die Website zu gehen oder anzurufen. Wenn Sie einen lizenzierten Auftragnehmer beauftragen, wissen diese, ob der Job eine Genehmigung erfordert. Als Hausbesitzer sind Sie dafür verantwortlich, dass alle Umbauten rechtmäßig abgeschlossen werden. Gehen Sie nicht davon aus, dass die Genehmigungen vom Auftragnehmer bearbeitet wurden.

Einige Gemeinden berechnen für die Erteilung der Genehmigung 1 % der Gesamtbaukosten und es kann bis zu sechs Wochen dauern, bis die erforderlichen Inspektionen abgeschlossen sind. Das ist Zeit und Geld, die viele Hausbesitzer nicht haben und nicht bereit sind zu opfern. Infolgedessen umgehen viele Hausbesitzer das Genehmigungsverfahren. Aber das kann teuer werden.

Laut Landesverband der Makler (NAR) kann das Fehlen der erforderlichen Genehmigungen die von Ihnen geplanten Renovierungsarbeiten stoppen oder verzögern oder den Verkauf Ihres Hauses erschweren oder stornieren.Sie müssen nachweisen, dass Sie die richtigen Genehmigungen eingezogen haben, wenn Sie eine Hausinspektion oder -bewertung durchführen lassen. Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, besteht eine sehr gute Chance, dass die Kreditvergabe Bank wird das Darlehen nicht vorstrecken, wenn es erfährt, dass die Umbauarbeiten ohne Genehmigung durchgeführt wurden. Hinzu kommt der zusätzliche Aufwand, Bußgelder zahlen zu müssen oder – noch schlimmer – die Arbeit abreißen und wiederholen zu müssen.

Renovierungen, die wahrscheinlich eine Genehmigung benötigen

Baugenehmigungen werden oft in mehrere Kategorien unterteilt, darunter solche für elektrische, mechanische und bauliche Veränderungen oder Neubauten. Bevor Sie diese beantragen, sollten Sie Pläne erstellen lassen, die den örtlichen Vorschriften und Verordnungen entsprechen. Das ist, weil sicher Renovierungen wird die Struktur Ihrer Immobilie als Ganzes verändern. Die Kommunalbehörden möchten sicherstellen, dass Ihre Immobilie in der Lage ist, die von Ihnen geplanten Arbeiten zu unterstützen.

Es besteht eine sehr hohe Wahrscheinlichkeit, dass Sie eine Genehmigung benötigen, wenn Sie größere Änderungen an der Grundfläche Ihres Hauses vornehmen möchten. Dazu gehören Dinge wie Schlafzimmer, Raumerweiterungen, die meisten Decks, Garagen und einige Schuppen. Jedes Projekt, das das bestehende Tragsystem Ihres Hauses ändert – Änderungen an tragenden Wänden, Terrassen, Balkonen und Veranden – erfordert ebenfalls eine Genehmigung. Hier sind ein paar andere Fälle, in denen Sie wahrscheinlich eine Genehmigung benötigen:

• Zäune: Nicht alle Zäune sind genehmigungspflichtig, aber Gemeinden erlegen oft Höhenbeschränkungen für nicht erlaubte Zäune. Die Stadt Chicago zum Beispiel erfordert eine Genehmigung für einen Zaun von mindestens fünf Fuß, während andere Städte höhere Strukturen zulassen.
• Neue Fenster: Das Ersetzen eines bestehenden Fensters erfordert keine Genehmigung, aber das Schneiden eines Lochs für ein neues Fenster im Allgemeinen. Dazu gehören Oberlichter und neue Türen.
• Sanitär und Elektrik: Wenn Sie neue oder vorhandene Sanitärinstallationen installieren oder entfernen, ist wahrscheinlich eine Genehmigung erforderlich. Für alle Arbeiten, die die Installation einer neuen Elektroinstallation in Ihrem Haus beinhalten, ist ebenfalls eine Genehmigung erforderlich. Selbst für so einfache Dinge wie den Umzug einer Steckdose ist eine Genehmigung erforderlich.
• Gleisanschluss: Die meisten Gemeinden benötigen für Gleisanschlussprojekte eine Genehmigung.
• Warmwasserbereiter: Sie benötigen eine Genehmigung, wenn Sie Ihren Warmwasserbereiter ersetzen möchten. Möglicherweise benötigen Sie auch eine Genehmigung für Änderungen der Lüftungsanlage.
• Gesamtkosten: Einige Gemeinden benötigen eine Genehmigung, wenn Renovierungs- oder Bauprojekte mehr als einen bestimmten Betrag kosten – normalerweise 5.000 US-Dollar oder mehr.

Wie erhalte ich eine Genehmigung?

Beantragen Sie die Bewilligung bei Ihrem örtlichen Gemeindeamt. Abhängig von der Komplexität des Projekts werden einige Genehmigungen sofort erteilt, während andere eine Überprüfung der Pläne erfordern.

Während des Renovierungsprozesses, Inspektionen der Arbeiten werden wahrscheinlich erforderlich sein. Bei Projekten mit Hauserweiterungen können mehrere Inspektionen erforderlich sein. Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt eine Endkontrolle und die Genehmigung wird erteilt.

Genehmigungsfreie Renovierungen

Es gibt einige Dinge, die Sie an Ihrem Haus tun können, ohne eine Genehmigung zu erhalten. Die meisten davon sind ziemlich gering – die meisten können Sie selbst erledigen, ohne dass Sie es tun müssen einen Auftragnehmer einstellen und bezahlen. Hier sind einige der Projekte, die möglicherweise keine Genehmigung benötigen:

• Streichen oder Tapezieren
• Verlegen von Parkett oder Teppichboden
• Kleinere elektrische Reparaturen, bei denen kein neuer Service hinzugefügt oder bestehender Service verschoben wird
• Einbau neuer Arbeitsplatten
• Ersetzen eines Wasserhahns

Die Quintessenz

Die meisten großen Projekte, die große Veränderungen in der Struktur Ihres Hauses beinhalten, benötigen eine Genehmigung. Da jede Gemeinde andere Regeln hat, ist es wichtig, die Website Ihrer Stadt zu überprüfen oder zur Klärung anzurufen. Egal wer die Arbeit macht, es ist der Verantwortung des Hausbesitzers um sicherzustellen, dass das Projekt über die entsprechenden Genehmigungen verfügt.