Was Sie beim Verkauf eines Hauses nicht reparieren sollten
Die Vorbereitung auf den Verkauf eines Hauses kann entmutigend sein. Beliebte Shows wie "Fixer Upper", "Flip or Flop" und "Property Brothers" lassen es so aussehen, als müsstest du es tun Geben Sie Tausende von Dollar aus und machen Sie die Renovierung zu einem Vollzeitjob, um sich darauf vorzubereiten, Ihr Haus in Betrieb zu nehmen Markt. Während Immobilien Flossen verdienen häufig Geld mit kosmetischen Renovierungen an Häusern und deren Weiterverkauf. Diese Leute sind Profis, die Jahrzehnte damit verbracht haben, ihre Häuser aufzubauen eigene Fähigkeiten, Wissensdatenbank und Netzwerk um erfolgreich zu sein.
Der durchschnittliche Hausbesitzer, der sich darauf vorbereitet, sein Haus auf den Markt zu bringen, wird nicht viel sehen Kapitalrendite (ROI) für viele der größten Hausrenovierungen wie Küchenumbauten. Selbst die beliebtesten Korrekturen, wie der Neuanstrich Ihres Innen- und Außenbereichs, bieten laut einer Analyse des Immobilienmakler-Empfehlungsunternehmens Homelight nur einen ROI von 51 %. Bei Häusern mit neutralen Farben in gutem Zustand ist ein Neuanstrich noch weniger rentabel. Unsere herkömmliche Meinung darüber, was es wert ist, repariert zu werden, wird oft dahingehend verzerrt, dass wir mehr Geld und Zeit als nötig ausgeben.
Die zentralen Thesen
- Reinigung, Entrümpelung und Steigerung Ihres Einspruch eindämmen sollte vor jedem Verkauf erfolgen
- Teure Reparaturen und Renovierungen sollten vermieden werden
- Denken Sie an die Kapitalrendite (ROI), bevor Sie Reparaturen vornehmen
- Halten Sie Ihre Wohnungsaktualisierungen im Einklang mit Ihrer Nachbarschaft und vergleichbaren Wohnungen. Installieren Sie keinen italienischen Marmor, wenn alle anderen Linoleum haben.
Konsultieren Sie einen Immobilienmakler, bevor Sie Reparaturen vornehmen
Unabhängig von Ihrem Markt gibt es mehrere Dinge, die jeder tun sollte Holen Sie sich einen schnellen Verkauf. Sie sollten sicherstellen, dass Ihr Zuhause sauber und aufgeräumt ist, inszeniert bis zu einem gewissen Grad mit dem höchsten Einspruch eindämmen Sie verwalten können.
Ein lokaler, erfahrener Immobilienmakler sollten die Marktbedingungen in Ihrer Nähe kennen und eine gute Vorstellung davon haben, welche Reparaturen notwendig sind, um Ihr Zuhause wieder in Einklang zu bringen vergleichbar Verkauf zu Ihrem Wunschpreis.
Fragen Sie Ihren Agenten nach einem Vergleichende Marktanalyse (CMA) So können Sie sehen, wofür andere Häuser verkaufen. Wenn sich alles auf Ihrem CMA zu Ihrem gewünschten Verkaufspreis in einem ähnlichen Zustand wie Ihrem befindet, müssen Sie vor der Auflistung möglicherweise keine Reparaturen durchführen. Wenn alles in Ihrem CMA viel aktueller ist, machen Sie einige Schätzungen, um die Kosten in Geld und Ihre Zeit zu sehen, die Sie benötigen würden, um Ihr Haus zum gewünschten Verkaufspreis zu bringen. Oftmals werden die Kosten für Updates im Verkauf nicht wieder hereingeholt.
Nehmen Sie die Vorschläge Ihres Agenten zu Reparaturen mit Vorsicht auf. Immobilienmakler sind bezahlte Provisionen basierend auf dem Verkaufspreis Ihres Hauses. Wenn Sie mehrere Upgrades 200.000 USD kosten und den Verkaufspreis um 100.000 USD erhöhen, ist dies eine schlechte Investition für Sie, aber ein großer Provisionssprung für Sie Makler. Stellen Sie sicher, dass Sie es sind mit einem Agenten arbeiten die Ihre besten Interessen im Auge behält.
Machen Sie keine große Renovierung
Während viele kostspielige Upgrades den Gesamtverkaufspreis des Eigenheims erhöhen können, können Eigentümer je nach Projekt auch einen hohen Prozentsatz des Wertes des erhöhten Verkaufspreises wieder hereinholen, so die Nationaler Maklerverband (NAR).
In der folgenden Tabelle sind Schätzungen aus der 2019 Remodeling Impact Survey, dem letzten verfügbaren Jahr aufgrund von COVID, zu entnehmen. Umbauer schätzten die Kosten bestimmter Projekte und Immobilienmakler schätzten die Kosten, die im Verkaufspreis der Heimat.
| Return on Investment von größeren Renovierungen | |||
|---|---|---|---|
| Renovierungstyp | Geschätzte Kosten des Projekts | Geschätzte eingezogene Kosten | % des wiederhergestellten Wertes |
| Küchenrenovierung | $68,000 | $40,000 | 59% |
| Badezimmerrenovierung | $35,000 | $20,000 | 57% |
| Badezimmer hinzufügen | $60,000 | $30,000 | 50% |
| Neue Mastersuite | $150,000 | $75,000 | 50% |
Starten Sie keine Aufgabe, die Sie nicht beenden können
Hausreparaturen sind häufig teurer, dauern länger und erfordern mehr Geschick, als die meisten Leute erwarten. Mit Lieferkettenproblemen und einem angespannten Arbeitsmarkt als Folge der Coronavirus Pandemie, ist es schwieriger denn je, ein Heimwerkerprojekt pünktlich und unter Budget zu beenden.
Die Federal Reserve Bank hat die Lieferzeitdaten für das verarbeitende Gewerbe in New verfolgt York, Texas und Philadelphia und verzeichnete in einigen Gebieten einen Anstieg von 300 % gegenüber der Präpandemie Zeitlinien. Das bedeutet, dass Sie nicht nur darauf warten, dass Ihre Geräte aus dem Lager in Ihrem lokalen Geschäft ankommen, und dann warten für einen Installateur warten Sie auch 300% länger, bis die Materialien beim Hersteller ankommen, um Ihre zu machen Gerät.
Dies bedeutet, dass Sie nicht in die Abbruchphase einer Reparatur oder Aufrüstung gehen sollten, bis sich die Gegenstände und Werkzeuge, die Sie zum Abschluss Ihres Projekts benötigen, physisch bei Ihnen zu Hause befinden. Es ist besser, den Shag-Teppich aus den 70er Jahren beizubehalten, als ihn zu zerreißen und fleckige Dielen freizulegen, denn die 2.000 Quadratmeter Hartholz, das Sie vor sechs Monaten bestellt haben, wurde immer noch nicht produziert oder liegt auf einem Schiff außerhalb des Hafens von Los Angeles.
Nicht reparieren und durch Trends ersetzen
Das Ersetzen von kaputten oder beschädigten Dingen wie Leuchten, Wasserhähnen, Schrankbeschlägen usw. kann das Erscheinungsbild eines Hauses schnell verändern und dazu beitragen, dass es schnell oder sogar verkauft wird schätzen für mehr. Das Neulackieren eines Raums, einer Tür, einer Verkleidung oder eines Schranks kann ebenfalls ein schnelles Facelifting bieten. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie nichts durch etwas zu Anstößiges oder Trendiges ersetzen.
Was für eine bestimmte Bevölkerungsschicht derzeit im Trend liegt, kann für andere äußerst abschreckend sein. Halten Sie Ihre Anzahl potenzieller Käufer so breit wie möglich, indem Sie neutrale Farben und gängige Einrichtungsstile auswählen, die jeden ansprechen können.
Soll ich mein Haus gegen Bargeld verkaufen?
Obwohl es bequemer ist, akzeptieren Sie normalerweise, wenn Sie Ihr Haus gegen Bargeld verkaufen, ein Angebot von einem Käufer, das alle abzieht Ausgaben fixieren und dann 75 % von dem anzubieten, wofür sie das Haus verkaufen wollen. Wenn Sie alles tun, was Sie für Reinigung, Entrümpelung und Reparatur benötigen, während Sie Ihr Haus auf dem Markt anbieten, werden Sie wahrscheinlich mehr Geld verdienen, als wenn Sie es gegen Bargeld verkaufen.
Was muss ich unbedingt reparieren?
Wenn es Ihnen möglich ist, sollten Sie alles beheben, was ein erhebliches Sicherheitsproblem darstellt und dazu führen würde, dass Ihr Haus die Inspektion nicht besteht. Alle größeren Lecks, Befall, Abwasserprobleme oder elektrische Gefahren sollten repariert werden, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, es sei denn, Sie beabsichtigen, gegen Bargeld zu verkaufen.
Soll ich mein Zuhause inszenieren?
Ja. Die Inszenierung eines Eigenheims kann dazu führen, dass Ihr Eigenheim schneller und zu höheren Preisen verkauft wird. Inszenierung bedeutet jedoch nicht unbedingt, einen professionellen Inszenierungsservice zu beauftragen. Reinigen und Entrümpeln sind Teil der Inszenierung und müssen sowieso für den Umzug abgeschlossen werden. Tun Sie dies also, bevor Sie Fotos von Angeboten machen, um den größten positiven Einfluss auf Ihren Verkauf zu haben.
Die Quintessenz
Möglicherweise müssen Sie nichts reparieren, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen. Das Wichtigste ist, sicherzustellen, dass Sie Ihr Zuhause reinigen, aufräumen und die Attraktivität Ihres Hauses erhöhen. Sprechen Sie mit einem Immobilienmakler, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was auf Ihrem aktuellen Markt benötigt wird. Führen Sie einige grundlegende Berechnungen zu Ihren Reparaturkosten durch. Stellen Sie während der aktuellen Lieferkettenkrise sicher, dass Sie nichts anfangen, was Sie nicht vor Ihrem Listing geht live, und wenn Sie Upgrades direkt vor dem Verkauf durchführen, tun Sie die Dinge eher neutral als dein eigenes.