Ορισμός του Deed of Release
Τι είναι μια πράξη απελευθέρωσης;
Η πράξη αποδέσμευσης είναι ένα νομικό έγγραφο που καταργεί μια προηγούμενη απαίτηση για ένα περιουσιακό στοιχείο. Παρέχει τεκμηρίωση απαλλαγής από δεσμευτική συμφωνία. Μια πράξη αποδέσμευσης μπορεί να περιλαμβάνεται όταν ένας δανειστής μεταβιβάζει τον τίτλο του ακίνητα στον ιδιοκτήτη του σπιτιού με ικανοποίηση της υποθήκης. Μια πράξη απελευθέρωσης απαλλάσσει κυριολεκτικά τα μέρη από προηγούμενες υποχρεώσεις.
Βασικά Takeaways
- Μια πράξη αποδέσμευσης απαλλάσσει κυριολεκτικά τα συμβαλλόμενα μέρη σε μια συμφωνία από προηγούμενες υποχρεώσεις, όπως πληρωμές υπό όρους υποθήκης επειδή το δάνειο έχει εξοφληθεί.
- Ο δανειστής κατέχει τον τίτλο της ακίνητης περιουσίας έως ότου ικανοποιηθούν οι όροι της υποθήκης όταν συνάπτεται συνήθως μια πράξη αποδέσμευσης.
- Μια πράξη αποδέσμευσης μπορεί επίσης να απαλλάξει έναν εργοδότη και εργαζόμενο από οποιεσδήποτε υποχρεώσεις είχαν βάσει της σύμβασης εργασίας τους, όπως στην περίπτωση πακέτου αποχώρησης.
Κατανόηση των πράξεων απελευθέρωσης
Τα περισσότερα άτομα αγοράζουν τα σπίτια τους με τη βοήθεια υποθήκης που παρέχεται από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Η τράπεζα που παρέχει τα κεφάλαια για την υποθήκη δεν δανείζει τα χρήματα μόνο με καλή πίστη - χρειάζεται μια νομική απαίτηση έναντι του σπιτιού ως εγγύηση μέχρι την εξόφληση του δανείου.
Στη συνέχεια δημιουργείται μια ενυπόθηκη πράξη αποδέσμευσης όταν ο δανειολήπτης πληροί όλους τους όρους πληρωμής υποθηκών ή κάνει μια πλήρη προπληρωμή για να ικανοποιήσει το δάνειο. Ο δανειστής κατέχει το τίτλος στο ακίνητο μέχρι εκείνη τη στιγμή και είναι τυπικά κάτοχος εγγύησης εγγράφων στο ακίνητο έως ότου πραγματοποιηθεί η πλήρης και τελική πληρωμή. Ο τίτλος παρέχει εξασφαλισμένες εξασφαλίσεις για τις πληρωμές του δανείου για όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου, μειώνοντας τον κίνδυνο αθέτησης για τον δανειστή.
Ο νομικός σύμβουλος του ιδρύματος δανεισμού δημιουργεί συνήθως την πράξη αποδέσμευσης όταν το δάνειο έχει ικανοποιηθεί. Αναφέρει ότι το δάνειο έχει πληρωθεί πλήρως υπό τους απαιτούμενους όρους. Αναφέρει επίσης ότι η εγγύηση έχει αφαιρεθεί και ο πλήρης τίτλος έχει μεταφερθεί στον ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Η ιδιοκτήτρια σπιτιού κατέχει το περιουσιακό στοιχείο δωρεάν και σαφώς αφού της παρασχεθεί ο τίτλος και η πράξη απελευθέρωσης. Δεν υπόκειται πλέον σε κανέναν όρο ή υποχρέωση του δανειστή. Ο λογαριασμός δανεισμού έκλεισε.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε καταγράψει την πράξη αποδέσμευσης με τον ίδιο οργανισμό που κατέγραψε την αρχική υποθήκη, ώστε να είστε απολύτως βέβαιοι ότι καταργήθηκαν όλα τα δικαιώματα.
Τύποι Πράξεων Απελευθέρωσης
Οι συμβάσεις εργασίας είναι ένα άλλο σενάριο όπου μπορεί να χρησιμοποιηθεί μια πράξη αποδέσμευσης. Το έγγραφο μπορεί να απαλλάξει τόσο τον εργοδότη όσο και τον εργαζόμενο από οποιεσδήποτε υποχρεώσεις είχαν βάσει της σύμβασης εργασίας τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια πράξη αποδέσμευσης μπορεί να δώσει σε έναν υπάλληλο μια καθορισμένη πληρωμή. Αυτό μπορεί να συμβεί στην περίπτωση ενός πακέτου αποχώρησης.
Η πράξη αποδέσμευσης μπορεί να περιλαμβάνει τους όρους της απόλυσης, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής και το χρονικό διάστημα που θα διαρκέσει η πληρωμή μετά την αποδέσμευση. Μπορεί επίσης να προσδιορίσει εμπιστευτικές πληροφορίες που δεν μπορούν να κοινοποιηθούν από τον εργαζόμενο μετά τον τερματισμό, ή ρήτρες περιορισμού που εμποδίζουν έναν αποχωρούντα υπάλληλο να δημιουργήσει παρόμοια επιχείρηση ή να ζητήσει πελάτες ή πελάτες.
Ειδικές εκτιμήσεις
Επικοινωνήστε με το FDIC εάν δεν έχετε λάβει μια πράξη αποδέσμευσης επειδή η τράπεζα δανεισμού σας απέτυχε και μπήκε σε παραλαβή FDIC. Το FDIC υποδεικνύει ότι συνήθως μπορεί να λύσει το πρόβλημα για εσάς.
Η ρυθμιστική αρχή προσφέρει ένα διαδραστικό εργαλείο αναζήτησης μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να μάθετε εάν η τράπεζά σας αποκτήθηκε από το κράτος μέσω παραλαβής.