Λήψη της άδειας ακίνητης περιουσίας σας

Κάθε πρόσωπο που συμμετέχει σε συναλλαγές ακινήτων ως αντιπρόσωπος άλλου πρέπει πρώτα να λάβει άδεια ακινήτων στο κράτος στο οποίο θα εργαστεί. Για τον γενικό σκοπό της προστασίας των καταναλωτών, κάθε κράτος έχει τους δικούς του κανόνες, κανονισμούς και εξετάσεις για την απόκτηση άδειας ακινήτων.

Τα περισσότερα κράτη προσφέρουν δύο τύπους αδειών ακινήτων: πωλήσεις (ή πωλητές) και α μεσίτης. Σε γενικές γραμμές, πωλητές ακινήτων και προσωρινοί μεσίτες (ή σύντροφος μεσίτες σε ορισμένες πολιτείες) εργάζονται για και κάτω από την ομπρέλα ενός καθορισμένου μεσίτη. Ορισμένες πολιτείες, όπως η Βόρεια Καρολίνα, διαθέτουν σύστημα αδειοδότησης "μόνο για μεσίτες", που σημαίνει ότι υπάρχει μόνο ένας βασικός τύπος άδειας (μεσίτης), αλλά με διάφορα "επίπεδα κατάστασης".Πολλα πωλητής ακινήτων οι κάτοχοι αδειών αποφασίζουν να ολοκληρώσουν τα απαραίτητα μαθήματα και εξετάσεις για να γίνουν τελικά μεσίτες, καθώς αυτό συχνά παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία και ευκαιρίες σταδιοδρομίας.

Εάν εξετάζετε παίρνοντας την άδεια ακίνητης περιουσίας σας

, πρέπει να αναθεωρήσετε τις απαιτήσεις για την πολιτεία σας, δεδομένου ότι δεν υπάρχει κάτι τέτοιο ως "εθνική" άδεια ακινήτων. Εδώ, εξηγούμε πώς μπορείτε να βρείτε πληροφορίες σχετικά με τις απαιτήσεις του κράτους σας, τους διαφορετικούς τύπους κατηγοριών ακινήτων που είναι διαθέσιμες και πώς να προετοιμαστείτε για τις εξετάσεις ακινήτων.

Απαιτήσεις κράτους

Για να λάβετε άδεια, θα πρέπει να πληροίτε τις μοναδικές απαιτήσεις του κράτους σας. Μπορείτε να βρείτε αυτές τις πληροφορίες επισκεπτόμενοι την ιστοσελίδα του ρυθμιστικού γραφείου ακινήτων του κράτους σας. Για να βρείτε τον ιστότοπο, μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια αναζήτηση στο Διαδίκτυο για το "(το κράτος σας) ρυθμιστικό γραφείο ακινήτων." Μπορείτε επίσης να βρείτε συνδέσμους προς τον ρυθμιστικό οργανισμό κάθε κράτους στο Ένωση Δικηγόρων Αδειών Ακινήτων Ιστοσελίδα (Arello).

Κάθε πολιτεία έχει συγκεκριμένες απαιτήσεις για:

• Απαιτήσεις ηλικίας
• Διαδικασία αίτησης και τέλη
• Έλεγχοι ιστορικού και δακτυλικά αποτυπώματα
• Συνεχιζόμενη εκπαίδευση
• Απαιτήσεις εκπαίδευσης (όπως απολυτήριο λυκείου)
• Επιλεξιμότητα εξετάσεων
• Εξετάσεις
• Μαθήματα προ-αδειοδότησης
• Διαδικασία για την επίτευξη του επόμενου επιπέδου αδειοδότησης
• Αναφορά οποιουδήποτε εγκληματικού ιστορικού (όπως καταδίκες για πλημμέλημα και κακούργημα · στις περισσότερες πολιτείες, εάν έχετε καταδικασθεί για κακούργημα ή δεν έχετε συμμετάσχει σε διαγωνισμό για κακούργημα, δεν θα μπορείτε να λάβετε άδεια ακίνητης περιουσίας.) 

Ορισμένα κράτη έχουν αμοιβαίες συμφωνίες αδειοδότησης με άλλα κράτη, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να πάρετε την άδειά σας σε ένα κράτος και να τη χρησιμοποιήσετε σε άλλη χωρίς να χρειαστεί να λάβετε μέρος στην εξέταση άδειας αυτού του κράτους. Η Νεβάδα, για παράδειγμα, έχει αμοιβαιότητα με την Αριζόνα, το Κολοράντο, το Ντελάγουερ, το Αϊντάχο, το Ιλινόις, την Ιντιάνα, Αϊόβα, Κεντάκι, Λουιζιάνα, Μινεσότα, Οκλαχόμα, Νότια Καρολίνα, Τέξας, Γιούτα, Ουάσινγκτον και Δύση Βιργινία.Όπως και με τις κανονικές απαιτήσεις αδειοδότησης, κάθε κράτος έχει τη δική του διαδικασία για την απόκτηση άδειας με αμοιβαιότητα. Οι απαιτήσεις πιστοποίησης μπορούν να βρεθούν στον ιστότοπο του ρυθμιστικού οργανισμού ακινήτων κάθε κράτους.

Τάξεις ακινήτων

Κάθε πολιτεία απαιτεί από εσάς να παρακολουθήσετε κάποιο πρόγραμμα προ-αδειοδότησης ακινήτων και να αποδείξετε ότι έχετε ολοκλήρωσε ένα μάθημα με ελάχιστο αριθμό ωρών πριν μπορέσεις να προγραμματίσεις να πάρεις την άδεια ακίνητης περιουσίας εξέταση. Κάθε τάξη συνοδεύεται από σχολικά βιβλία, βιβλία εργασίας και/ή διαδικτυακό υλικό για να σας βοηθήσει στις σπουδές σας. Είναι σημαντικό να παρακολουθήσετε ένα μάθημα που πληροί τις εκπαιδευτικές απαιτήσεις του κράτους σας, έχοντας κατά νου ότι δεν υπάρχει "εθνικό" μάθημα ακινήτων ή άδεια.

Στις περισσότερες πολιτείες, υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να εκπληρώσετε τις απαιτήσεις εκπαίδευσης, όπως:

• Διαδικτυακά μαθήματα προ-αδειοδότησης - Όλα τα μαθήματα διεξάγονται μέσω Διαδικτύου. Αναζητήστε "online μαθήματα ακινήτων" για να βρείτε επιλογές. δεν προσφέρουν όλα τα διαδικτυακά σχολεία μαθήματα σε κάθε πολιτεία.
• "Σχολεία" ακινήτων από τούβλα και κονιάματα -Προσωπικά μαθήματα που διδάσκονται από επαγγελματίες ακινήτων. Αναζητήστε το "(κρατικό σας) σχολείο ακινήτων" για να βρείτε τοπικά σχολεία.
• Κοινοτικά κολέγια -Πολλά κολέγια της κοινότητας προσφέρουν μαθήματα ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις προ-αδειοδότησης του κράτους τους. Επικοινωνήστε με το κολέγιο της τοπικής κοινότητας για πληροφορίες.

Μπορεί να μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα χρησιμοποιώντας έναν τύπο προγράμματος τάξης έναντι άλλου. Ωστόσο, είναι σημαντικό να επιλέξετε τη μέθοδο που θα λειτουργήσει καλύτερα για το στυλ και το πρόγραμμα εκμάθησής σας. Για παράδειγμα, εάν είστε ανεξάρτητος μαθητής, ένα online μάθημα μπορεί να λειτουργήσει καλά. Εάν μαθαίνετε καλύτερα από έναν ζωντανό εκπαιδευτή και αν σας αρέσει να είστε σε θέση να κάνετε ερωτήσεις, ένα περιβάλλον κολλεγίων από τούβλα και κονία μπορεί να είναι πιο κατάλληλο. Επιλέξτε το μάθημά σας προσεκτικά, καθώς η ποιότητα των εκπαιδευτών και του υλικού μπορεί να έχει άμεση επίδραση στο πόσο καλά προετοιμασμένοι είστε για να δώσετε τις εξετάσεις.

Εκτός από τα απαιτούμενα μαθήματα προ-αδειοδότησης, υπάρχει μια ποικιλία προϊόντων προετοιμασίας για εξετάσεις ακινήτων που θα σας βοηθήσουν να προετοιμαστείτε για να περάσετε τις εξετάσεις. Αυτά μπορεί να είναι διαθέσιμα σε εσάς όπου και αν αποφασίσετε να παρακολουθήσετε την τάξη προ-αδειοδότησης ή μπορείτε να ελέγξετε διαδικτυακά (αναζητήστε την προετοιμασία εξετάσεων "(η πολιτεία σας) για την ακίνητη περιουσία"). Πολλές προετοιμασίες εξετάσεων προσφέρουν τόσο πρακτικές εξετάσεις όσο και συμβουλές για τη λήψη του τεστ, και οι δύο μπορούν να είναι χρήσιμες. Και πάλι, δεδομένου ότι δεν υπάρχει εθνική άδεια, φροντίστε να επενδύσετε σε ένα προϊόν προετοιμασίας για εξετάσεις που έχει αναπτυχθεί ειδικά για το κράτος σας.

Εξετάσεις άδειας

Οι εξετάσεις ακινήτων διεξάγονται συνήθως σε υπολογιστή και αποτελούνται από δύο μέρη: ένα εθνικό τμήμα που καλύπτει το πραγματικό αρχές και πρακτικές ακινήτων, καθώς και ένα τμήμα για το κράτος που ελέγχει τις γνώσεις σας για την ακίνητη περιουσία του κράτους σας νόμος. Κάθε ενότητα βαθμολογείται χωριστά και πρέπει να λάβετε έναν επιτυχημένο βαθμό (καθορίζεται από κάθε πολιτεία) και στα δύο τμήματα για να περάσετε τις εξετάσεις. Εάν αποτύχετε σε ένα μέρος της εξέτασης, συνήθως χρειάζεται να επαναλάβετε μόνο αυτήν την ενότητα. Οι εξετάσεις είναι μορφής πολλαπλών επιλογών. κάθε πολιτεία καθορίζει τον αριθμό των ερωτήσεων και τον χρόνο που διατίθεται για τις εξετάσεις.

Τα περισσότερα, αλλά όχι όλα, τα κράτη χρησιμοποιούν εξωτερικούς παρόχους δοκιμών για τη διαχείριση των εξετάσεων για την άδεια ακίνητης περιουσίας τους, με τις δοκιμές να προσφέρονται τις καθημερινές και τα Σάββατα για να προσαρμόσουν διαφορετικά χρονοδιαγράμματα. Μόλις ολοκληρώσετε το μάθημα προ-αδειοδότησης, θα πρέπει να λάβετε οδηγίες σχετικά με τον τρόπο προγραμματισμού, εγγραφής και πληρωμής για τις εξετάσεις σας. Μπορείτε να μάθετε περισσότερες πληροφορίες επισκεπτόμενοι τον ιστότοπο του παρόχου δοκιμών. Μερικοί από τους κύριους παρόχους είναι:

• ΑΜΠΕΡΑΖ - Επαγγελματίες Εφαρμοσμένης Μέτρησης
• Πρόσωπο VUE - Ενσωματωμένα συστήματα αξιολόγησης
• PSI - Ενσωματωμένες ψυχολογικές υπηρεσίες 

Το κέντρο δοκιμών της πολιτείας σας, είτε διοικείται από το κράτος είτε μέσω εξωτερικού μέρους, θα έχει τους κανονισμούς του σχετικά με το διαδικασία δοκιμής, συμπεριλαμβανομένων συγκεκριμένων κανόνων για τους τύπους υπολογιστών που μπορούν να χρησιμοποιηθούν και τον τρόπο αναγνώρισης θα επιβεβαιωθεί στο δοκιμή. Είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε προσεκτικά τις απαιτήσεις, ώστε να μην υπάρξουν εκπλήξεις την ημέρα των δοκιμών.

Εάν αποτύχετε σε ένα ή και στα δύο τμήματα της εξέτασης, θα έχετε την ευκαιρία να επαναλάβετε τις εξετάσεις. Κάθε πολιτεία έχει τους δικούς της κανόνες σχετικά με τον αριθμό των επαναληπτικών εξετάσεων, πόσο καιρό πρέπει να περιμένετε μεταξύ των εξετάσεων και της προθεσμίας για την ολοκλήρωση τυχόν επαναλήψεων. Εάν περάσετε, πρέπει να υποβάλετε μια πλήρη αίτηση στα κατάλληλα έντυπα, μαζί με τυχόν απαιτούμενα έγγραφα και τέλη, στο μεσιτικό γραφείο της πολιτείας σας.

Μόλις εγκριθεί η αίτησή σας, το κράτος θα στείλει το πιστοποιητικό άδειας ακινήτου σας (και πιθανώς μια κάρτα τσέπης) στη διεύθυνση που εμφανίζεται στη φόρμα αίτησης και το όνομά σας μπορεί να αναζητηθεί στην ενότητα "Δικαιούχοι άδειας" στον Ιστό της ιστοσελίδα. Λάβετε υπόψη ότι είναι παράνομο να ασχολείστε με την αγορά ακινήτων πριν το κρατικό πρακτορείο ακινήτων εκδώσει την άδειά σας (δηλαδή, μην αρχίσετε να εργάζεστε μέχρι να έχετε την άδεια στο χέρι σας).

Η κατώτατη γραμμή

Η απόκτηση άδειας ακινήτων είναι δέσμευση χρόνου και χρήματος, αλλά μπορεί να βοηθήσει στην εξασφάλιση μιας αμειβόμενης εργασίας - με την ευκαιρία ανάπτυξης - στον κλάδο των ακινήτων. Ως πωλητής ακινήτων ή προσωρινός μεσίτης, θα πρέπει να εργαστείτε για και κάτω από την ομπρέλα ενός αδειούχου μεσίτη. Για αυξημένη ευελιξία και ευκαιρίες σταδιοδρομίας, μπορεί τελικά να αποφασίσετε να ακολουθήσετε άδεια μεσίτη ή μεσίτη. Εκτός από μια άδεια ακίνητης περιουσίας, μπορεί επίσης να θέλετε να λάβετε υπόψη τα διάφορα ονομασίες και πιστοποιήσεις ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που αφορούν στεγαστικά δάνεια, εκτιμήσεις, κατοικίες, εμπορικά ακίνητα και διαχείριση ακινήτων, για να ενισχύσετε περαιτέρω την καριέρα σας και την εμπορευσιμότητα ως επαγγελματίας ακινήτων.