Διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων στην αγορά ακινήτων

Η διαχείριση περιουσιακών στοιχείων προορίζεται να καλλιεργήσει την αγοραία αξία, ώστε η ιδιοκτησία να αυξήσει τις αποδόσεις της, είτε πρόκειται για ακίνητη περιουσία είτε για οποιοδήποτε άλλο περιουσιακό στοιχείο. Ένας διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία για λογαριασμό κάποιου άλλου, λαμβάνοντας σημαντικές επενδυτικές αποφάσεις που θα βοηθήσουν τον πελάτη χαρτοφυλάκιο καλλιεργώ. Ένας διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων εξασφαλίζει επίσης ότι η επένδυση του πελάτη δεν υποτιμάται και ότι η έκθεση σε κίνδυνος μετριάζεται. Κάνοντας αυτό σημαίνει να παρακολουθείτε την αγορά, να είστε ενημερωμένοι με την έρευνα και τις τάσεις και να είστε ενημερωμένοι με πολιτικά, χρηματοοικονομικά και οικονομικά νέα.

Οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων μπορούν επίσης να εμπλακούν με ακίνητα. Αυτοί οι επαγγελματίες λειτουργούν με τις ίδιες αρχές που κάνει ένας διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων στη χρηματοπιστωτική αγορά. Επικεντρώνονται στη μεγιστοποίηση της αξίας ενός ακινήτου για επενδυτικούς σκοπούς - για να μην συγχέονται με ακίνητα διαχειριστές ακινήτων, οι οποίοι χειρίζονται τις καθημερινές δραστηριότητες που σχετίζονται με τις δραστηριότητες και τη φυσική κατάσταση ενός ακινήτου δομή.

Τώρα που γνωρίζετε τα βασικά της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, διαβάστε παρακάτω για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το ρόλο που παίζουν οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων στον κλάδο των ακινήτων.

Ακίνητα ως επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία

Άτομα, ιδιωτικές εταιρείες, εταιρείες και κυβερνήσεις αγοράζουν μερικές φορές ακίνητα ως επενδυτική στρατηγική. Τα ακίνητα μπορούν να αγοραστούν, να βελτιωθούν και να μεταπωληθούν για κέρδος. Σε άλλες περιπτώσεις, μπορεί να χωριστεί και να ενοικιαστεί ή να εκμισθωθεί.

Ενώ η αγορά ακινήτων μπορεί να είναι περίπλοκη και δεν είναι απρόσβλητη από οικονομικά προβλήματα - σκεφτείτε τι συνέβη με το αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης - είναι ένας δημοφιλής τρόπος επένδυσης και μπορεί ακόμη και να αποτελέσει αντιστάθμιση έναντι των μετοχών αγορά. Μετά από όλα, δεν μπορείτε να έχετε τα αυγά σας σε ένα καλάθι, σωστά;

Υπάρχουν διάφορα είδη ακινήτων που μπορούν να κρατήσουν οι επενδυτές στο χαρτοφυλάκιό τους, όπως:

• Κατοικίες που περιλαμβάνουν σπίτια και συγκυριαρχίες
• Εμπορικά ακίνητα όπως κτίρια γραφείων και συγκροτήματα διαμερισμάτων
• Ακίνητα μικτής χρήσης που εξυπηρετούν τόσο τις επιχειρήσεις όσο και τους ενοικιαστές κατοικιών
• Λιανικές ιδιότητες όπως βιτρίνες καταστημάτων
• Ακίνητα διακοπών που προορίζονται ειδικά για εποχιακή διαμονή

Επενδύσεις σε ακίνητα παρουσιάζει προκλήσεις που δεν υπάρχουν στις κεφαλαιαγορές. Το ακίνητο αντιμετωπίζει τον κίνδυνο ζημιάς, τείνει να επιδεινώνεται με την πάροδο του χρόνου και συχνά απαιτεί μια πολύ πιο περίπλοκη διαδικασία αγοράς και πώλησης.

Η διαχείριση ακινήτων ασχολείται με τον μετριασμό των κινδύνων και την προώθηση πολύτιμων βελτιώσεων. Περιηγείται επίσης στους περίπλοκους νομικούς και φορολογικούς κανόνες που διέπουν τα επενδυτικά ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Χαρτοφυλάκια ακινήτων

Η διαφοροποίηση είναι σημαντική στις επενδύσεις σε ακίνητα όπως και στις παραδοσιακές επενδύσεις στην κεφαλαιαγορά. Οι μεγάλοι επενδυτές δημιουργούν χαρτοφυλάκια που αποτελούνται από διαφορετικούς τύπους ακινήτων. Επίσης, διασφαλίζουν ότι οι συμμετοχές τους εκτείνονται σε διάφορες αγορές. Για να αποδείξετε αυτό το σημείο, μπορείτε να δείτε γιατί ένας επενδυτής ακινήτων δεν θα ήθελε όλη του την περιουσία στη Νέα Ορλεάνη κατά τη διάρκεια της περιόδου τυφώνων, τουλάχιστον όχι χωρίς ουσιαστικό ασφαλιστική κάλυψη.

Η διαχείριση χαρτοφυλακίου περιλαμβάνει κατανομή και επιλογή περιουσιακών στοιχείων που ενημερώνονται από ειδικούς στην ανάπτυξη και συντήρηση ακινήτων. Η επιλογή των σωστών στοιχείων - σε αυτήν την περίπτωση, των ακινήτων - θα πρέπει να είναι συμβατή με αυτά του πελάτη επενδυτική στρατηγική, ανοχή σε κινδύνους και επενδυτικούς στόχους, όπως και με κάθε άλλο είδος επένδυσης χαρτοφυλάκιο. Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την επιλογή ακινήτων για το χαρτοφυλάκιο, όπως η αγορά τιμή, κόστος συντήρησης, πιθανές επισκευές, κόστος διατήρησης και, αν είναι δυνατόν, τιμή πώλησης στο μελλοντικός.

Ωστόσο, ένα σημαντικό σημείο που πρέπει να σημειωθεί με τα χαρτοφυλάκια ακινήτων είναι ότι το μεγαλύτερο μέρος της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων πραγματοποιείται μετά την επιλογή του χαρτοφυλακίου.

Λειτουργίες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων

Οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων στη βιομηχανία ακινήτων τείνουν να ειδικεύονται σε συγκεκριμένους τύπους ακινήτων, περιοχών ή επιχειρήσεων. Ένας πολύ μεγάλος ρόλος του διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων αποτελείται από έρευνα αγοράς, ανάλυση δεδομένων και πρόβλεψη εσόδων.

Οι συμβάσεις μίσθωσης και ενοικίασης πρέπει να διαρθρωθούν με τρόπο που να προσελκύει ενοικιαστές, να παρέχει ευελιξία, να μειώνει τις κενές θέσεις και να περιορίζει την έκθεση ευθύνης. Οι πόροι πρέπει να κατανέμονται στρατηγικά - οι κακοδιαχειριζόμενοι πόροι επηρεάζουν αρνητικά την αξία του χαρτοφυλακίου.

Σε πολλές περιπτώσεις, ο διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων επιλέγει ένα Διαχειριστής ιδιοκτησίας. Ο διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων ειδικεύεται σε οικονομικά θέματα, ενώ ο διαχειριστής ακινήτων στη λειτουργία του ακινήτου. Αυτή η σχέση είναι ένα κρίσιμο μέρος των επενδύσεων σε ακίνητα, όπως και ο τρόπος με τον οποίο ένα διοικητικό συμβούλιο πρέπει να συνεργάζεται στενά με τον CEO ή τον COO μιας εταιρείας.

Ευθύνες του Real Estate Asset Manager

Οι περισσότεροι επενδυτές αναζητούν έμπειρους διαχειριστές ακινήτων. Ακολουθεί μια λίστα με τα κύρια καθήκοντα αυτού του επαγγελματία:

• Η διασφάλιση της μεγιστοποίησης των αποδόσεων του χαρτοφυλακίου
• Πρόσληψη βασικού προσωπικού, συμπεριλαμβανομένων διαχειριστών ακινήτων
• Συνεργασία με πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης
• Διαχείριση ταμειακών ροών από ακίνητα εντός του χαρτοφυλακίου
• Διαπραγμάτευση συμβάσεων
• Επικοινωνία με επενδυτές και πελάτες

Στόχοι Διαχείρισης Ακινήτων

Ο ευρύτερος στόχος της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων είναι η μεγιστοποίηση της αξίας ακινήτων και των επενδυτικών αποδόσεων. Αυτό σημαίνει τη μείωση των δαπανών όταν είναι δυνατόν, την εύρεση των πιο συνεπών και υψηλότερων πηγών εσόδων και τον μετριασμό της ευθύνης και του κινδύνου, μεταξύ άλλων.

Κατά μία έννοια, οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων είναι επιχειρηματικό. Πολλές από τις αποφάσεις που λαμβάνονται στη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων ακινήτων, όπως διαπραγματεύσεις, εγκρίσεις και ανάλυση μισθώσεων, απαιτούν την ανάληψη κινδύνων και την πραγματοποίηση προβλέψεων. Οι διευθυντές που λαμβάνουν τις καλύτερες επιχειρηματικές αποφάσεις με οικονομικό κεφάλαιο τείνουν να ανταμείβονται με υψηλότερα κέρδη και μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια.