Deed of Reconveyance Definition

Τι είναι μια πράξη επανασυγκέντρωσης;

Μια πράξη επανασυγκέντρωσης είναι ένα έγγραφο που μεταβιβάζει ένα ακίνητο τίτλος από ενυπόθηκο δανειστή στον δανειολήπτη, υποδεικνύοντας ότι ο δανειολήπτης έχει εκπληρώσει την υποχρέωσή του να αποπληρώσει το δάνειο και τώρα κατέχει το ακίνητο.

Πώς λειτουργεί μια πράξη επανασυγκέντρωσης

Συνήθως εκδίδεται πράξη επαναπατρισμού στους δανειολήπτες, ή υποθηκοφύλακες, μόλις εξοφληθούν πλήρως οι υποθήκες τους. Περιλαμβάνει μια νομική περιγραφή του ακινήτου, με τον αριθμό δέματος του ακινήτου και άλλες πληροφορίες, και συχνά είναι συμβολαιογραφικό. Ορισμένες πολιτείες χρησιμοποιούν α

ικανοποίηση υποθήκης έγγραφο παρά πράξη επανασυγκράτησης, αλλά είναι ουσιαστικά το ίδιο.

Η πράξη επανασυγκέντρωσης καταγράφεται στον νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο. Μόλις καταγραφεί η πράξη, οποιαδήποτε αναζήτηση σε αυτό το ακίνητο θα δείξει ότι το επίσχεση έχει πληρωθεί εξ ολοκλήρου.

Ένα ακίνητο με εμπράγματο εμπράγματο εμπόριο δεν μπορεί να πωληθεί, εκτός εάν το ενέχυρο είναι υποθήκη και έχουν γίνει ρυθμίσεις για την πλήρη εξόφλησή του από τα έσοδα της πώλησης του σπιτιού. Σε τέτοιες καταστάσεις, η καταγραφή της πράξης επανασυγκέντρωσης αποτελεί μέρος της διαδικασίας κλεισίματος της πώλησης και η καταγραφή της συνήθως γίνεται από έναν τίτλος ασφάλισης Εταιρία.

Όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού αναχρηματοδοτούν τα σπίτια τους με νέα υποθήκη θα πρέπει επίσης να λάβουν πράξη επαναπατρισμού που δείχνει ότι η παλιά υποθήκη έχει εξοφληθεί.

Deed of Reconveyance vs. Ενδιαφέρον ασφάλειας

Ο δανειστής έχει ένα ενδιαφέρον ασφάλειας στο σπίτι ενώ η υποθήκη είναι ακόμα σε εκκρεμότητα. Μπορεί να αποκλείσει τον δανειολήπτη, να τον εκδιώξει και να αποκτήσει το σπίτι, εάν ο δανειολήπτης αθετήσει την πληρωμή της υποθήκης. Ο δανειστής μπορεί στη συνέχεια να πουλήσει το ακίνητο για να προσπαθήσει να ανακτήσει τα χρήματά του.

Η πράξη της επανασυγκρότησης αποδεικνύει ότι ο δανειστής δεν έχει πλέον συμφέρον ασφάλειας στο σπίτι. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που έχει λάβει μια πράξη επαναπατρισμού δεν μπορεί να είναι αποκλεισμένος κατόπιν από το δανειστικό ίδρυμα, και μπορούν να μεταβιβάσουν το ακίνητο ανά πάσα στιγμή, ελεύθερο και απαλλαγμένο από το εμπράγματο δικαίωμα.

Παράδειγμα Πράξης Ανασυγκρότησης

Μια πράξη επανασυγκέντρωσης είναι μια σχετικά απλή μορφή που μπορεί να διαφέρει από κατάσταση σε κατάσταση ή δανειστή σε δανειστή. Σε κράτη που χρησιμοποιούν πράξεις εμπιστοσύνης αντί για υποθήκες, ένα τρίτο μέρος γνωστό ως διαχειριστής θα εμπλακεί στη συναλλαγή. (Ο διαχειριστής τεχνικά "κατέχει" την υποθήκη για λογαριασμό του δανειστή, ο οποίος αναφέρεται ως "δικαιούχος".)

Η πράξη επανασυγκέντρωσης θα περιλαμβάνει συνήθως:

• Το όνομα και η διεύθυνση του ιδιοκτήτη σπιτιού/στεγαστικού δανειολήπτη.
• Το όνομα του δανειστή/διαχειριστή.
• Περιγραφή του ακινήτου με βάση την αρχική πράξη ή παρόμοιο νομικό έγγραφο.
• Γλώσσα ότι ο δανειολήπτης έχει εκπληρώσει την υποχρέωσή του έναντι του δανειστή και το ακίνητο που είχε εξασφαλιστεί με την υποθήκη ή την εμπιστοσύνη ανήκει τώρα στον δανειολήπτη.
• Γραμμές για υπογραφές όλων των μερών και τμήμα για συμβολαιογράφο που να δηλώνει ότι ήταν μάρτυρες της υπογραφής.

Ειδικές εκτιμήσεις

Ακόμα και αφού λάβουν μια πράξη επαναπατρισμού, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να κινδυνεύει να αποκλειστεί από την τοπική κυβέρνηση εάν δεν κάνει έγκαιρα φόρος ακίνητης περιουσίας πληρωμές. Αυτή η διαδικασία μπορεί να ξεκινήσει με γραπτή ειδοποίηση και χωρίς να εμπλέκεται το δικαστήριο σε κράτη που αναγνωρίζουν α διαδικασία δικαστικού αποκλεισμού, οπότε οι ιδιοκτήτες σε αυτήν την κατάσταση ενδέχεται να μην λαμβάνουν πολλές προειδοποιήσεις. Μια πράξη επανασυγκέντρωσης δεν επηρεάζει ούτε αλληλεπιδρά με φόρους ακινήτων.

Δεύτερες υποθήκες ή δάνεια ιδίων κεφαλαίων τυπικά δίνουν στο δανειστικό ίδρυμα ενδιαφέρον για την κατοικία όταν το ακίνητο χρησιμεύει ως εγγύηση για το δάνειο αυτό. Αυτοί οι δανειστές μπορούν επίσης να διεκδικήσουν τα δικαιώματά τους για αποκλεισμό σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει. Μια πράξη επαναπατρισμού που σχετίζεται με την πρώτη υποθήκη δεν θα είχε καμία επίδραση σε αυτά τα δάνεια.