Ορισμός δημοπρασίας επιβεβαίωσης δανειστή
Τι είναι η δημοπρασία επιβεβαίωσης δανειστή;
Ένας πλειστηριασμός επιβεβαίωσης δανειστή είναι ένας τύπος κατάσχεση πώληση στην οποία η υψηλότερη προσφορά θα οριστικοποιηθεί μόνο αφού εγκριθεί και γίνει αποδεκτή από τον κάτοχο υποθήκης. Αυτό διαφέρει από έναν απόλυτο πλειστηριασμό, στον οποίο ο νικητής πλειοδότης αναλαμβάνει αυτόματα την ιδιοκτησία του ακινήτου.
Η δημοπρασία επιβεβαίωσης του δανειστή είναι μία από τις διάφορες ποικιλίες πωλήσεις δημοπρασιών ακινήτων. Τα ακίνητα που πωλούνται με αυτόν τον τρόπο είναι γενικά σε κατάσχεση. Οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες έφυγαν και η τράπεζα έγινε ο μοναδικός ιδιοκτήτης.
Βασικά Takeaways
- Σε δημοπρασία επιβεβαίωσης δανειστή, η νικήτρια προσφορά αναμένει έγκριση από την τράπεζα που κατέχει την υποθήκη.
- Ένας πλειστηριασμός επιβεβαίωσης δανειστή είναι μόνο ένας από τους πολλούς τρόπους αγοράς ακινήτων σε αποκλεισμό.
- Οι προσφορές μπορούν να γίνουν αποδεκτές πριν ή κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας.
- Αντίθετα, διαπραγματεύεται μια σύντομη πώληση μεταξύ ενός υποψήφιου αγοραστή και της τράπεζας.
- Μια πώληση ακινήτων (REO) είναι μια άλλη πώληση κατάσχεσης, αλλά μια REO σημαίνει ότι η τράπεζα κατέχει το αποκλεισμένο ακίνητο αντί για ένα άτομο.
Πώς λειτουργεί μια δημοπρασία επιβεβαίωσης δανειστή
Μια δημοπρασία επιβεβαίωσης δανειστή θα διαφημιστεί υπό την προϋπόθεση της επιβεβαίωσης του δανειστή. Όταν έρθει η ώρα της δημοπρασίας, η εκδήλωση επιτρέπει στα ενδιαφερόμενα μέρη να υποβάλλουν προσφορές στο ακίνητο μέχρι να ληφθεί υψηλή προσφορά.
Ωστόσο, η πώληση δεν πραγματοποιείται αυτόματα. Πρώτον, η λίστα δημοπρασίας θα εμφανίσει την κατάσταση μιας προσφοράς. Μια καταχώριση που δηλώνει "προσφορά σε εκκρεμότητα επιβεβαίωσης" πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία δημοπρασίας σημαίνει ότι η προσφορά του πωλητή "κάντε μια προσφορά τώρα" έγινε αποδεκτή με την προϋπόθεση της επιβεβαίωσής του. Η καταχώριση μιας "επιβεβαίωσης προσφοράς σε εκκρεμότητα" μετά την προγραμματισμένη ημερομηνία δημοπρασίας υποδεικνύει ότι μια προσφορά για το ακίνητο έγινε δεκτή στη δημοπρασία και αναμένει αποδοχή.
Σε μια σύντομη πώληση, ένα ακίνητο ανήκει (και ίσως εξακολουθεί να καταλαμβάνεται) από έναν πωλητή, που εμφανίζεται από έναν επαγγελματία μεσίτη και η τιμή είναι συνήθως μικρότερη από αυτή που χρωστάει στο σπίτι. Σε δημοπρασία επιβεβαίωσης δανειστή, το κατάσχετο ακίνητο είναι κενό και ανήκει στην τράπεζα.
Δημοπρασία επιβεβαίωσης δανειστή vs. Μικρές εκπτώσεις
ΕΝΑ μικρές εκπτώσεις είναι ένας άλλος τύπος συναλλαγής ακινήτων στην οποία η προσφορά αγοράς υπόκειται σε έγκριση δανειστή. Το ακίνητο δεν πωλείται σε δημοπρασία κατά τη διάρκεια μιας σύντομης πώλησης. Αντ 'αυτού, πωλείται σε συμφωνία που έχει διαπραγματευτεί μεταξύ πωλητή και αγοραστή για τιμή μικρότερη από την εκκρεμή υποθήκη στο ακίνητο.
Σε μια σύντομη πώληση, το ακίνητο καταχωρείται από αδειούχο μεσίτη και εμφανίζεται σε υποψήφιους αγοραστές. Ο αγοραστής μπορεί να κάνει μια προσφορά στον ιδιοκτήτη, ο οποίος ενδέχεται να είναι αθετημένος ή σχεδόν αθετημένος στην υποθήκη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο δανειστής πρέπει να αναθεωρήσει και να εγκρίνει τη συναλλαγή.
Σε δημοπρασία επιβεβαίωσης δανειστή, ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει αφαιρεθεί από τη διαδικασία. Η διαδικασία αποκλεισμού έχει ήδη ξεκινήσει και στις περισσότερες περιπτώσεις, το ακίνητο είναι κενό. Στην περίπτωση αυτή, ο δανειστής έχει καθορίσει ένα αποδεκτό ελάχιστο προσφορά τιμή που θα δεχτεί για να προχωρήσει η συναλλαγή.
Ειδικές εκτιμήσεις
Μια άλλη παραλλαγή της πώλησης αποκλεισμού είναι η ιδιοκτησίας ακινήτων (REO) πώληση. Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα έχει ήδη επεξεργαστεί τον αποκλεισμό και έχει αναλάβει την κυριότητα του ακινήτου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το ακίνητο διατηρείται από μια εταιρεία διαχείρισης που εργάζεται για λογαριασμό της τράπεζας.
Δεδομένου ότι η διαδικασία REO μπορεί να παραταθεί, δεν είναι ασυνήθιστο το ακίνητο να είναι σε κακή κατάσταση ή να έχει υποστεί μεγάλες ζημιές. Όπως και με τις σύντομες πωλήσεις, τα ακίνητα REO παρατίθενται προς πώληση και οι υποψήφιοι αγοραστές τα επιθεωρούν και αποφασίζουν αν θα υποβάλουν προσφορά. Γενικά, η τράπεζα έχει ήδη καθορίσει το ποσό που θα δεχθεί. Οι όροι αγοράς είναι "ως έχουν" και η τράπεζα διατηρεί το δικαίωμα να αρνηθεί να προβεί σε οποιαδήποτε επισκευή.
Οι αγοραστές ακινήτων REO είναι συχνά επενδυτές που αγοράζουν κατεστραμμένα ακίνητα για να τα επισκευάσουν ή να τα ενημερώσουν και να τα πουλήσουν με κέρδος. Αυτή η πρακτική αναφέρεται συνήθως ως ξεφυλλίζοντας στον κλάδο των ακινήτων.
