Definición de tasa de interés flotante

¿Qué es una tasa de interés flotante?

Una tasa de interés flotante es una tasa de interés que se mueve hacia arriba y hacia abajo con el mercado o un índice. También puede denominarse tasa de interés variable porque puede variar durante la duración de la obligación de la deuda. Esto contrasta con un tasa de interés fija, en el que la tasa de interés de una obligación de deuda se mantiene constante durante el plazo del préstamo.

Comprensión de las tasas de interés flotantes

Las hipotecas residenciales se pueden obtener con tasas de interés fijas o variables. Con tipos de interés fijos, el tasa de interés hipotecaria es estático y no puede cambiar durante la vigencia del contrato de hipoteca. Con tasas de interés variables o flotantes, las tasas de interés hipotecarias pueden cambiar periódicamente con el mercado.

Por ejemplo, si alguien saca una hipoteca de tasa fija con una tasa de interés del 4%, la persona pagar esa tasa durante la vigencia del préstamo, y los pagos serán los mismos durante todo el préstamo término. Por el contrario, si un prestatario contrata un hipoteca con tasa variable, puede comenzar con una tasa del 4% y luego ajustarse, ya sea hacia arriba o hacia abajo, cambiando los pagos mensuales.

En la mayoría de los casos, hipotecas de tasa ajustable (ARM) tienen tasas que se ajustan según un margen preestablecido y un índice hipotecario importante, como LIBOR, la índice de costo de fondos (COFI), o el Promedio mensual de tesorería (MTA). Por ejemplo, si una persona saca un ARM con un margen del 2% basado en LIBOR, y el LIBOR está al 3% cuando se ajusta la tasa de la hipoteca, la tasa se restablece al 5% (el margen más el índice).

Ventajas y desventajas de las tarifas flotantes

Las hipotecas ARM tienden a tener tasas de interés iniciales más bajas que las hipotecas de tasa fija, y eso puede hacerlas más atractivas para algunos prestatarios. Aquellos que planean vender la propiedad y pagar el préstamo antes de que se ajuste la tasa o los prestatarios que esperan su capital para aumentar rápidamente a medida que aumentan los valores de la vivienda, puede elegir un ARM.

La otra ventaja es que las tasas de interés flotantes pueden flotar hacia abajo, lo que reduce los pagos mensuales del prestatario. La principal desventaja es que la tasa puede flotar hacia arriba y aumentar los pagos mensuales del prestatario.

Consideraciones Especiales

Las hipotecas no son el único tipo de préstamos que pueden tener tasas de interés flotantes. La mayoría de las tarjetas de crédito también tienen tasas de interés flotantes. Al igual que con las hipotecas, estas tasas están vinculadas a un índice. En la mayoría de los casos, el índice es el actual tasa de interes preferencial, la tasa que refleja directamente la tasa de interés establecida por el Reserva Federal varias veces al año. La mayoría de los acuerdos de tarjetas de crédito establecen que la tasa de interés que se cobra al prestatario es la tasa preferencial más un cierto margen.