¿Por qué es tan caro construir una casa?

Comprar una casa nueva no siempre es un proceso sencillo, pero tampoco lo es construir una desde cero. De hecho, construir una casa no solo requiere más tiempo, sino que también es más costoso.

¿Por qué la diferencia de precio? Para empezar, si desea decorar su hogar con todas las comodidades, le costará. Además, debe comprar el terreno y cubrir los costos asociados con el plan de construcción y los permisos. A continuación, presentamos un análisis más detallado de los factores que hacen que la construcción de una casa sea tan costosa.

Escasez de tierras

Cuando compra una casa existente, el costo del terreno se incluye en el precio de venta. Este suele ser también el caso de las comunidades planificadas maestras. Pero cuando construye una casa en sus propios términos, tiene que encontrar y comprar mucho. Y si alguna vez ha intentado buscar un terreno, sabrá que el costo puede ser prohibitivo, especialmente si está buscando construir en un área metropolitana.

¿Está pensando en deshacerse de su búsqueda de tierras por una comunidad planificada? Es posible que aún tenga que desembolsar una suma considerable de dinero en efectivo, especialmente si está buscando en o cerca de un área urbana. Un informe de la CNBC indica que los lotes edificables son mucho más costosos en las áreas urbanas, lo que hace que los márgenes de ganancia sean más bajos para los constructores. No es sorprendente que los constructores le pasen esos costos más altos.

Elaborar diseños personalizados

Construir desde cero le otorga la libertad de crear la casa de sus sueños. El problema radica en lo elaborado que es tu sueño. Cuanto más complejo y no estándar sea el plan, más gastará.

Espere pagar entre el 5% y el 15% de los costos totales de construcción por los servicios del arquitecto residencial.

El sitio de bienes raíces Zillow sugiere mantenerlo simple para minimizar los costos de planificación y construcción. “Busque en los suburbios de principios del siglo XX inspiración y lecciones sobre la elegante simplicidad de la caja”, recomienda el sitio web. Si su constructor tiene una opción de planes preexistentes, puede minimizar los costos ajustando un diseño existente para satisfacer sus necesidades en lugar de insistir en uno completamente nuevo.

Procesos complejos de permisos y planes

Los planos deben enviarse a la oficina local de permisos y edificios. Si hay problemas, se enviarán de vuelta al constructor para que los revise. Incluso después de su aprobación, el constructor debe obtener un permiso para comenzar la construcción.

Estos costos varían ampliamente de un estado o ciudad a otro. Puede comparar las propiedades cercanas con anticipación para ver si una mudanza de un par de millas puede marcar una gran diferencia en sus costos de construcción.

En cualquier caso, el proceso de obtención de permisos rara vez es tan sencillo como parece. La dotación de personal es un problema. Una encuesta realizada por John Burns Real Estate Consulting a 100 constructores en los EE. UU. Encontró una frustración considerable por la falta de personal en las oficinas de planificación y permisos.

Las revisiones obligatorias del plan, por ejemplo, para asegurarse de que la casa cumpla con los códigos de construcción, pueden implicar mucho más trabajo, a su cargo. "Cuando un constructor tiene 25 cambios o más, es mucho trabajo hacer que los planes se ajusten al nuevo código", Stephen. Paul, vicepresidente ejecutivo de operaciones de construcción de viviendas en Mid-Atlantic Builders, con sede en Maryland, dijo CNBC. Más requisitos para alcanzar el código equivalen a más tiempo y mano de obra, y mayores cargos para el comprador de vivienda.

Actualizaciones costosas

Cuando paseó por la casa modelo del constructor, ¿fue amor a primera vista? Desafortunadamente, lo que ve no es necesariamente lo que obtendrá en su nuevo hogar al precio anunciado. La mayoría de las casas construidas a medida vienen con características estándar y pagará más por cada artículo que actualice.

Los pisos de madera noble, las molduras de techo, los techos abovedados, los patios con mosquitero, las encimeras de mármol y las paredes decorativas tienen un costo adicional. Una palabra para los sabios: no permita que el constructor lo obligue a comprar actualizaciones sofisticadas que no puede pagar. Las actualizaciones se pueden instalar más tarde cuando tenga más dinero en efectivo.

Costos de inspección

Múltiple inspecciones Están obligados por ley a garantizar que su nueva casa esté a la altura y cumpla con las regulaciones locales y estatales. El constructor puede encargarse de esto por usted, pero ¿adivinen quién cubrirá los costos?

Es mejor tener un inspección final hecho por una parte objetiva que usted (no el constructor) contrata antes de firmar la nueva casa.

Reglamento de la reunión

Los constructores también aumentan sus costos para cubrir las regulaciones implementadas recientemente para el control de la erosión de las casas, los códigos de energía y los rociadores contra incendios.

“Las nuevas regulaciones para proteger el medio ambiente y apuntalar las finanzas locales de la ciudad lo han hecho extremadamente difícil para los constructores de viviendas construir viviendas asequibles ”, dijeron analistas de John Burns Real Estate Consulting CNBC. Por supuesto, si un rociador evita que un incendio cause más que un daño mínimo cuando un cable defectuoso se corta, valdrá la pena cada centavo.

Haz tu investigación

Construir una casa puede ser muy costoso, por lo que es mejor comprender todos los factores que entran en la ecuación antes de seguir adelante.

Igual de importante, investigue al constructor que elija para confirmar que la empresa tiene buena reputación y respalda su trabajo con un garantía.

Y no olvide contratar a un abogado para que revise los términos y condiciones del contrato de construcción antes de firmar en la línea de puntos para comenzar el proyecto y comprar la casa.