Las mejores tasas hipotecarias a 20 años para 2021
A partir de hoy, 27 de septiembre de 2021, la tasa de compra hipotecaria fija a 20 años es 2.99 y la tasa de refinanciamiento hipotecario fijo a 20 años es 3.15%. Estas tarifas no son las tarifas teaser que puede ver anunciadas en línea y se basan en nuestra metodología. debe ser más representativo de lo que los clientes pueden esperar que se coticen en función de su calificaciones. Puede obtener más información sobre lo que hace que nuestras tarifas sean diferentes en la sección Metodología de esta página.
Los propietarios de viviendas que quieran pagar una hipoteca más rápido que los 30 años convencionales y ahorrar en costos de interés deberían considerar un préstamo hipotecario a 20 años. Con las tasas en mínimos históricos, es un buen momento para comenzar a buscar las mejores tasas hipotecarias a 20 años para ayudarlo a ahorrar decenas de miles de dólares durante la totalidad del plazo de su hipoteca.
Dado que encontrar la hipoteca adecuada puede ayudarlo a encontrar la casa de sus sueños, hemos investigado y encontrado las mejores tarifas para ayudarlo en su búsqueda. Estas tasas hipotecarias a 20 años son de quienes ofrecen diferentes
requisitos de pago inicial, ofrecen puntos de descuento y están disponibles en todo el país.Tasas hipotecarias a 20 años de hoy
| Tipo de préstamo | Compra | Refinanciar |
|---|---|---|
| Fijo a 20 años | 2.99% | 3.15% |
Tasas de hoy para todos los tipos de préstamos hipotecarios
| Tipo de préstamo | Compra | Refinanciar |
|---|---|---|
| Fijo a 30 años | 3.18% | 3.29% |
| Fijo a 30 años de la FHA | 3.02% | 3.17% |
| VA fijo a 30 años | 3.04% | 3.28% |
| Jumbo fijo a 30 años | 3.26% | 3.40% |
| Fijo a 20 años | 2.99% | 3.15% |
| Fijo a 15 años | 2.44% | 2.55% |
| Jumbo fijo a 15 años | 2.98% | 3.17% |
| Fijo de 10 años | 2.40% | 2.53% |
| BRAZO 10/1 | 2.78% | 3.55% |
| BRAZO 10/6 | 3.46% | 3.94% |
| 7/1 BRAZO | 2.55% | 3.77% |
| BRAZO Jumbo 7/1 | 2.27% | 2.53% |
| 7/6 BRAZO | 3.23% | 3.71% |
| BRAZO Jumbo 7/6 | 2.53% | 2.73% |
| 5/1 BRAZO | 2.42% | 2.77% |
| BRAZO Jumbo 5/1 | 2.12% | 2.37% |
| 5/6 BRAZO | 4.05% | 4.61% |
| BRAZO Jumbo 5/6 | 2.56% | 2.66% |
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Quién debería considerar una hipoteca a 20 años?
Cualquier propietario que desee beneficiarse de tasas de interés más bajas y liquidar su hipoteca más temprano que tarde debería considerar una hipoteca a 20 años. En general, las tasas hipotecarias a 20 años son más bajas que las de 30 años, lo que ayuda a reducir los pagos de intereses durante el transcurso del préstamo. Sin embargo, una hipoteca a 20 años paga el préstamo más rápido y, por lo tanto, tiene una obligación mensual más alta. Los propietarios de viviendas deben tener en cuenta los costos más altos de su presupuesto mensual cuando se trata de elegir una hipoteca a 20 años, aunque todavía es menos de lo que requeriría una hipoteca a 15 años.
¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca a 20 años?
El principal beneficio de una hipoteca a 20 años son los ahorros que reciben los propietarios de viviendas por tasas de interés más bajas y liquidación antes de los 30 años. Por ejemplo, si compra una casa por $ 300,000 y realiza un pago inicial del 20%. En lugar de una hipoteca a 30 años al 3,25%, si opta por el plazo de 20 años al 3%, puede ahorrar alrededor de $ 49,313.50 en intereses durante la vigencia del préstamo.
Una hipoteca a 20 años tiene pagos mensuales más asequibles que una hipoteca a 15 años. Aunque lo más probable es que ahorre aún más en intereses con la hipoteca a 15 años, el pago mensual será mayor, lo que puede resultar oneroso para algunos prestatarios.
¿Quién fija las tasas hipotecarias?
Los prestamistas fijan las tasas hipotecarias, aunque las tasas de interés federales a corto plazo determinadas por el Comité Federal de Mercado Abierto, que forma parte de la Reserva Federal, influyen en ellas. Los factores individuales también pueden influir en las tasas hipotecarias, como el puntaje crediticio, los activos, los pasivos y las deudas del prestatario. En otras palabras, un prestatario que se considera de alto riesgo probablemente recibirá una tasa de interés más alta en comparación con alguien que se considera un prestatario de bajo riesgo.
¿Qué se considera una buena tasa hipotecaria a 20 años?
Una buena tasa hipotecaria es relativa y dependerá de su perfil crediticio. Por ejemplo, si realiza un pago inicial grande, lo más probable es que su tasa sea más baja que la de alguien que realiza un pago inicial más bajo (hay excepciones como los préstamos VA y FHA). O si tiene un puntaje de crédito más bajo, las posibilidades de que reciba una tasa muy competitiva serán escasas.
Para aumentar sus posibilidades de obtener la mejor tasa, puede tomar algunas medidas que incluyen aumentar su puntaje de crédito, ahorrar para un pago inicial más grande y comparar diferentes prestamistas.
¿Los diferentes tipos de hipotecas tienen diferentes tasas?
Los diferentes tipos de hipotecas generalmente tienen diferentes tasas, así que investigue. Por ejemplo, hipotecas de tasa ajustable (ARM) tienen tasas iniciales más bajas, pero luego fluctuarán dependiendo de las condiciones actuales del mercado. Las hipotecas de tasa fija pueden ser más altas, pero los prestatarios no tienen que preocuparse de que las tasas cambien durante la totalidad del plazo del préstamo.
¿La tasa de interés y la APR son iguales?
La tasa de interés y la tasa de porcentaje anual (APR) no son iguales. Los prestamistas incluyen cargos tales como tarifas de originación junto con el interés en la APR. Es por eso que la TAE es más alta que la tasa de interés. Para APR que son similares a la tasa de interés, significa que el préstamo tiene menos costos adicionales incorporados al préstamo. Al igual que las tasas de interés, cuanto más baja sea la APR, menos pagarán los prestatarios durante la vigencia del préstamo.
¿Cómo afecta mi puntaje crediticio a la tasa de mi hipoteca?
Su puntaje crediticio afecta directamente su tasa hipotecaria; aquellos con puntajes crediticios bajos no podrán calificar para las mejores tasas que existen. Lo que esto significa es que los prestatarios podrían terminar pagando más durante todo el préstamo. Incluso una diferencia de un cuarto de porcentaje podría significar ahorrar miles de dólares en intereses.
La razón por la que su puntaje crediticio es tan importante para los prestamistas es que es un indicador de su perfil de riesgo: muestra las posibilidades de que pague su préstamo a tiempo y en su totalidad. Los prestamistas quieren ver una puntuación más alta, ya que muestra que los prestatarios tienen un historial de pagos a tiempo a sus acreedores.
Su puntaje de crédito se compone de información de su informe de crédito, que incluye información sobre cuentas de crédito abiertas y cerradas, su historial de pagos y más. Estos informes los crean las agencias de informes crediticios: Equifax, Experian y TransUnion. Debido a que su historial crediticio es tan vital para su puntaje, los expertos recomiendan revisar su informe crediticio para verificar si hay discrepancias o qué podría estar afectando su puntaje antes de solicitar un préstamo.
¿Qué son los puntos hipotecarios?
Los prestamistas ofrecen puntos hipotecarios para darles a los prestatarios la opción de pagar intereses por adelantado cuando solicitan un préstamo hipotecario. Esta tarifa única también se conoce como puntos de descuento y está destinada a reducir la tasa de interés del prestatario. Reducir la tasa en un cuarto de por ciento, le costará el uno por ciento del monto de su hipoteca. Por ejemplo, si obtiene una hipoteca de $ 250,000 y desea reducir la tasa de interés actual de 3.25% en un punto, deberá pagar $ 2,500 para bajarla al 3%.
¿Es una hipoteca a 20 años una buena opción para refinanciar?
Cuando refinanciar una hipoteca, un plazo de 20 años es una excelente opción porque elegirlo significa que no es necesario comenzar de nuevo con una hipoteca de 30 años. Si bien un plazo de 30 años podría significar un pago mensual más bajo, terminará pagando más intereses en general, frustrando el propósito de refinanciar en primer lugar. En comparación con un refinanciamiento de 15 o 10 años, un plazo de 20 años es mucho más factible en términos del monto del pago mensual.
Por supuesto, todo esto depende de cuántos años le quedan de su hipoteca actual y la cantidad que desea refinanciar. Por eso es mejor comparar precios para ver qué tiene más sentido para su situación financiera.
Cómo elegimos las mejores tasas hipotecarias a 20 años
Para evaluar las mejores tasas hipotecarias a 20 años, primero necesitábamos crear un perfil crediticio. Este perfil incluía una puntuación de crédito que iba de 700 a 760 con una relación préstamo-valor (LTV) de la propiedad del 80%. Con este perfil, obtuvimos un promedio de las tasas más bajas ofrecidas por más de 200 de los principales prestamistas del país. Como tal, estas tasas son representativas de lo que verán los consumidores reales cuando compren una hipoteca.
Tenga en cuenta que las tasas hipotecarias pueden cambiar a diario y esta información está destinada únicamente a fines informativos. El perfil de ingresos y crédito personal de una persona serán los factores decisivos sobre las tasas de préstamo y los términos que puede obtener. Las tasas de los préstamos no incluyen los montos por impuestos o primas de seguros y se aplicarán los términos del prestamista individual.