Acuerdos de financiación de capital compartido
¿Qué son los acuerdos de financiación de capital compartido?
Un acuerdo de financiación de capital compartido es un tipo específico de bienes raíces contrato de compraventa en el que una sociedad de capital compartido de dos o más partes compran una residencia juntos.
A veces, tal acuerdo especificará en cambio que un prestamista y un prestatario comparten la propiedad de una propiedad, donde se conoce como hipoteca de capital compartido.
Conclusiones clave
- Un acuerdo de financiación de capital compartido permite que varias partes participen en la compra de una propiedad, dividiendo la propiedad del capital en consecuencia.
- Este tipo de arreglo a menudo se estructura cuando una de las partes por sí sola no puede permitirse comprar una casa, por ejemplo, cuando un padre ayuda a un hijo adulto.
- Las hipotecas de capital compartido ocurren cuando el prestatario y el prestamista obtienen una participación de capital en la propiedad.
Comprensión de los acuerdos de financiación de capital compartido
Un acuerdo de financiación de capital compartido es un acuerdo financiero celebrado por dos partes que desean comprar una propiedad inmobiliaria juntas. Por lo general, dos partes eligen celebrar un acuerdo de financiación de capital compartido y comprar un residencia primaria juntos porque una de las partes no puede comprar la residencia por sí sola. Es un tipo de hipoteca bastante poco común. En un acuerdo de financiación de capital compartido, las dos partes cumplen funciones diferentes. La parte económicamente más fuerte actúa como propietario inversor, mientras que la otra parte es el propietario ocupante.
Estos acuerdos tienden a ser de naturaleza más o menos caritativa y, a menudo, declararán explícitamente que los últimos La parte debe pagar una parte proporcional del pago de la hipoteca, así como los gastos, como el seguro de propietarios. y Impuestos de propiedad. En algunos acuerdos de financiación de capital compartido, a cambio de proporcionar al menos una parte del pago inicialt, la parte inversora también recibe una parte de las ganancias cuando la parte ocupante decide vender la casa.
La situación más común en la que uno ve un acuerdo de financiamiento de capital compartido es cuando los padres quieren ayudar a un niño a comprar una casa. En algunos acuerdos de financiación de capital compartido, el socio ocupante debe pagar al socio inversor un pago de alquiler mensual por encima y más allá de la parte proporcional de los gastos. Por lo general, la parte inversora puede deducir su parte de los gastos pagados, incluida la depreciación de la propiedad.
Ejemplo del mundo real de un acuerdo de financiación de capital compartido
Digamos que una persona quiere comprar una casa, pero no puede permitirse el lujo de hacerlo por su cuenta. Si un padre está dispuesto a ayudar a la persona a comprar la casa, puede optar por ayudar a la persona mediante la celebración de un acuerdo de financiación de capital compartido. En el acuerdo, las dos partes llegan a términos que varían de una situación a otra.
Por ejemplo, los padres pueden optar por celebrar un acuerdo en el que, además de pagar el depósito, también firman una hipoteca. Esto significa que estarán obligados fiscalmente a pagar la mitad de la hipoteca hasta que se pague la totalidad del préstamo. El niño en esta situación paga la mitad de la hipoteca al banco, y luego paga a sus padres la mitad de la tasa de mercado de la casa como alquiler. Si la casa se alquila por $ 1,000 al mes, ellos pagarían a sus padres $ 500 adicionales después de dividir los costos de la hipoteca y otros costos de la casa.
Hipotecas de capital compartido
Una hipoteca de capital compartido es otra opción para los compradores de vivienda que planean ser un propietario-ocupante. Esta hipoteca compartida les otorga acceso a propiedades cuyos valores de otro modo estarían fuera de sus posibilidades. En la mayor parte de los EE. UU., Los propietarios-ocupantes también deben pagar una renta de mercado justa al coinversor proporcional a la participación del capital que no es propiedad del propietario-ocupante.
El prestamista, o propietario-inversor, también puede beneficiarse de una hipoteca de capital compartido. La contribución de capital es una inversión y el prestamista tomará una participación proporcional en cualquier ganancia durante la vigencia de la hipoteca. Si el propietario-inversor contribuye a intereses hipotecarios, probablemente podrán deducir ese interés de sus ingresos imponibles. El propietario-inversor también puede solicitar depreciación de la propiedad a sus impuestos.