Alquilar su casa: 5 consejos

Mucha gente reflexiona sobre la idea de alquilar sus casas. Es posible que quieran el beneficio de un ingreso adicional para ahorrar dinero o pagar una deuda, o pueden verlo como una opción para vender durante una recesión inmobiliaria, una forma de esperar hasta que mejore la economía.

Los motivos son muchos, pero es posible que este plan se convierta en más problemático de lo que vale cuando no se toman las consideraciones adecuadas. Aquí hay cinco pasos que lo llevarán en la dirección correcta.

Si tiene la suerte de vivir en un área amigable para los turistas, como cerca de la playa o una ciudad importante, alquilar su casa como alquiler a corto plazo o de temporada también puede ser una opción. Antes de inscribirse en un grupo de alquiler a corto plazo, como Airbnb, averigüe las reglas y regulaciones para este tipo de alquileres en su pueblo y ciudad.

1. Comprender la responsabilidad involucrada

Primero, debe determinar si ser propietario es una obligación que incluso puede manejar. Los beneficios de alquilar son numerosos, como la capacidad de disuadir el vandalismo que a menudo afecta a un vacío. casa, la facilidad de las exenciones fiscales y la capacidad de generar ingresos que cubren las facturas y posiblemente incluso crea a ganancia.

Sin embargo, ser arrendador también es una responsabilidad más que tendrá que encajar en su vida, y es seguro asumir que las cosas a veces no funcionarán bien. Deberá estar al tanto de las reparaciones y el mantenimiento, cobrar el alquiler y repartir más por su Seguro para propietarios de casas política, y trate de evitar el desgaste de su propiedad al vigilar las habilidades de limpieza de su inquilino.

Es importante tener en cuenta que el Servicio de ingresos internos (IRS) generalmente requiere que los propietarios declaren los ingresos por alquiler en sus declaraciones de impuestos. Sin embargo, el IRS tiene una regla de Uso Mínimo de Alquiler, que establece que si una unidad de vivienda se usa como residencia, es decir, su casa, y se alquiló por menos de 15 días, los ingresos por alquiler no necesitan ser informó. Sin embargo, si se alquila por menos de 15 días, el propietario no obtiene los beneficios fiscales de deducir los gastos, como los servicios públicos, que normalmente reducirían la renta imponible.

2. Prepare su casa para inquilinos

En un mercado bajista, probablemente no podrá salirse con la suya alquilando la casa como está. Los inquilinos son más atentos y selectivos en esos momentos, debido a la mayor disponibilidad de viviendas de alquiler, y sus expectativas son mucho mayores.

Prepárese para el nuevo inquilino limpiando a fondo su casa y asegurándose de que los electrodomésticos funcionen y estén en buenas condiciones. Si ha decidido que alquila una habitación o un área dentro de su casa, asegúrese de poder proteger esa área del resto de su hogar.

3. Comercialización de su hogar

Una vez que haya arreglado la casa, desarrolle una lista que describa qué la hace atractiva para que pueda ponerla en el mercado. Tome nota de las características comúnmente deseables, como una lavadora y secadora, aire acondicionado y garaje. Utilice los términos de alquiler para ayudar a "vender" la propiedad.

Según RentalsOnline.com, las palabras y los adjetivos que lo ayudarán a conseguir un inquilino incluyen: "granito", "vanguardista", "acero inoxidable electrodomésticos, "techos abovedados", "arce", "gourmet" y "pisos de madera". Asegúrese de utilizar todos y cada uno de los términos que se aplican a su hogar.

A continuación, publique un anuncio de la casa en sitios web de renombre y en los periódicos locales. Además, algunos agentes inmobiliarios trabajarán con los propietarios para ayudarles a alquilar sus casas, aunque el agente cobrará una comisión si le encuentra un inquilino.

También puede contratar una empresa de administración de propiedades para que se encargue del trabajo preliminar de alquilar su casa, pero tendrá que pagarles. El costo varía según la empresa, pero suele oscilar entre el 8% y el 10% del alquiler mensual y puede haber otras tarifas involucradas.

4. Contrata profesionales para que te ayuden a navegar por las finanzas

Convirtiendo su hogar en un propiedad de alquiler residencial Puede parecer una tarea sencilla, pero es importante hablar con abogados y contadores de bienes raíces para asegurarse de que está cumpliendo con las leyes fiscales, las ordenanzas de zonificación y las normas de propiedad locales.

Puede calificar para las deducciones de impuestos, pero es importante saber qué gastos exactos son deducibles. Además, existen límites sobre la cantidad que puede deducir cada año, y la cantidad que puede deducir puede diferir de la actividad de alquiler informada en su declaración de impuestos.

Un abogado también puede ayudarlo a navegar por las regulaciones de propietarios e inquilinos, que varían de un estado a otro, y ayudarlo a comprender las reglas de su comunidad que rigen las propiedades de alquiler. También puede buscar ayuda para redactar el contrato de arrendamiento, asegurándose de que cumpla con las leyes locales. Por fin, hablando con un abogado puede ayudarlo a determinar las reglas de la casa adecuadas y los contactos de emergencia.

Establezca el costo de la renta al conocer lo que están buscando otras propiedades de alquiler en su vecindario y comunidad. Recuerde, los inquilinos potenciales buscarán ofertas, así que establezca el alquiler a un precio competitivo y asegúrese de resaltar todos los aspectos más valiosos de su hogar.

5. Examine a los inquilinos con cuidado

Empiece a buscar un inquilino tan pronto como su propiedad está lista para ser mostrada. Luego, elija a su inquilino con mucho, mucho cuidado. Debe poder depender de esta persona no solo para pagar el alquiler a tiempo, sino también para mantener su casa en buenas condiciones. Además, si la persona es alguien con quien convives, aprende sus hábitos para no encontrarte con sorpresas desagradables.

No olvide recopilar referencias de posibles inquilinos y verificar su historial crediticio. También debe tomar precauciones de seguridad cuando evaluar a un inquilino⁠ — después de todo, esta persona es un extraño. Una vez que haya encontrado al inquilino adecuado, solicite un depósito de seguridad razonable y organice un calendario de pagos adecuado.

La línea de fondo

Alquilar una casa puede ser beneficioso tanto para los propietarios como para los inquilinos⁠, pero solo si se toma el tiempo para abordar y evitar posibles problemas. Después, todo sigue siendo tu casa.