Definición clara y libre

¿Qué significa libre y claro?

Libre y claro es una frase del argot que describe la situación de alguien cuando obtiene la propiedad absoluta de un activo: es decir, está completamente pagado y ningún acreedor tiene derecho a reclamarlo. Se aplica con mayor frecuencia a los bienes inmuebles.

Entendiendo Libre y Claro

La frase "libre y claro" se usa a menudo cuando se habla de bienes raíces. Puede ser una referencia a la hipoteca de uno. Si la hipoteca de un propietario se cancela por completo y la deuda se retira, se dice que el propietario es el propietario de la residencia "libre y limpia".

En el caso de una casa o edificio que está a la venta, antes de que se pueda cerrar el trato, la propiedad debe estar "libre y despejada" para que los compradores sepan que no hay reclamos previos sobre ella, como

gravámenes (que representan un reclamo monetario, generalmente derivado de una demanda) u otros gravámenes. Se puede contratar una empresa de búsqueda de títulos para ayudar a los posibles propietarios a asegurarse de que una propiedad tenga un título claro antes de proceder con una transacción. Si el propietario no tiene un título claro, es posible que haya cláusulas en su hipoteca que aceleren el pago para forzar la liquidación de la deuda antes de que se pueda vender la propiedad.

Dado que es sinónimo de estar libre de deudas, la libertad y la claridad generalmente se considera algo positivo. Sin embargo, existen algunas ventajas y desventajas al poseer una propiedad libre y clara. Por ejemplo, puede haber ciertas exenciones fiscales basadas en hipotecas que ya no estarán disponibles para el propietario. Aunque pueden tener un derecho libre y claro sobre la propiedad, aún es posible que sea incautado si dominio eminente debían ser promulgadas con éxito por entidades gubernamentales.

Cuán libres y claros son los factores del financiamiento

Si un propietario mantiene su propiedad libre y limpia, podría hacer que el financiamiento del vendedor sea una opción para los compradores potenciales a fin de completar el trato. Según dicho acuerdo, el comprador pagaría un pago inicial acordado seguido de pagos regulares al propietario actual.

Compradores de propiedades que tengan la capital disponible puede optar por pagar en efectivo para comprar bienes raíces en lugar de contratar una hipoteca. Eso les otorgaría la propiedad libre y clara de la propiedad y, muy probablemente, el título claro de la propiedad inmobiliaria.

Una vez que la propiedad inmobiliaria se liquida y se mantiene libre y clara, el propietario aún puede obtener una nueva hipotecarlo contra el capital que han acumulado en su casa, y luego usar ese financiamiento para otros propósitos. Esto volvería a endeudar al propietario y eliminaría la situación libre y clara de la propiedad.

Consideraciones Especiales

El término libre y claro a veces se puede utilizar para describir un tipo de servicio de préstamo incremental. Una canasta de préstamos o deudas a plazo libre y clara, también llamada canasta de obsequios, que podrían utilizar las empresas asumir más deudas a lo largo del tiempo sin tener que enfrentarse a ciertas restricciones, como las pruebas de contracción de deudas.