Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
¿Qué es una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria?
Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria es un documento que transfiere la título de una propiedad del dueño de la propiedad a su prestamista a cambio de ser liberado de la deuda hipotecaria.
Entender la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria
Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria es una opción potencial tomada por un deudor hipotecario o propietario, generalmente como un medio para evitar juicio hipotecario.
En este proceso, el deudor hipotecario transmite la propiedad en garantía, que normalmente es la vivienda, de nuevo a el prestamista que actúa como acreedor hipotecario a cambio de la liberación de todas las obligaciones hipoteca. Ambas partes deben celebrar el acuerdo de forma voluntaria y de buena fe. El documento está firmado por el propietario, notariado por un notario público y registrado en registros públicos.
Conclusiones clave
- Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria es una opción que toma un deudor hipotecario, a menudo un propietario de vivienda, generalmente como un medio para evitar la ejecución hipotecaria.
- Es un paso que generalmente se toma solo como último recurso, cuando el dueño de la propiedad ha agotado todas las demás opciones, como una modificación de préstamo o una venta corta.
- Hay beneficios para ambas partes, incluida la oportunidad de evitar procedimientos de ejecución hipotecarios costosos y que consumen mucho tiempo.
Este es un paso drástico, generalmente tomado solo como último recurso cuando el dueño de la propiedad ha agotado todas las demás opciones (como un modificación de préstamo o un venta corta) y ha aceptado el hecho de que perderán su hogar.
Aunque el propietario tendrá que renunciar a su propiedad y reubicarse, se verá liberado de la carga del préstamo. Este proceso generalmente se realiza con menos visibilidad pública que una ejecución hipotecaria, por lo que puede permitir que el propietario minimice su vergüenza y mantenga su situación más privada.
Si vive en un estado en el que es responsable de cualquier deficiencia del préstamo, la diferencia entre los el valor y la cantidad que aún debe de la hipoteca; pídale a su prestamista que renuncie a la deficiencia y consiga escribiendo.
Ventajas de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria
Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria tiene ventajas tanto para el prestatario como para el prestamista. Para ambas partes, el beneficio más atractivo suele ser evitar procedimientos de ejecución hipotecarios largos, costosos y que consumen mucho tiempo.
Además, el prestatario a menudo puede evitar cierta notoriedad pública, dependiendo de cómo se maneje este proceso en su área. Dado que ambas partes llegan a un entendimiento de mutuo acuerdo que incluye términos específicos sobre cuándo y cómo el dueño de la propiedad desocupará la propiedad. propiedad, el prestatario también evita la posibilidad de que los funcionarios se presenten en la puerta para desalojarlos, lo que puede suceder con un juicio hipotecario.
En algunos casos, el dueño de la propiedad puede incluso llegar a un acuerdo con el prestamista que le permita arrendar la propiedad al prestamista por un cierto período de tiempo. El prestamista a menudo ahorra dinero al evitar los gastos en los que incurriría en una situación que involucre procedimientos de ejecución hipotecaria prolongados.
Al evaluar los beneficios potenciales de aceptar este acuerdo, el prestamista necesita evaluar ciertos riesgos que pueden acompañar a este tipo de transacción. Estos riesgos potenciales incluyen, entre otras cosas, la posibilidad de que la propiedad no valga la pena. más que el saldo restante de la hipoteca y que los acreedores junior podrían tener gravámenes sobre el propiedad.