Ostu-raha hüpoteegi määratlus
Mis on osturaha hüpoteek?
Osturahaga hüpoteek on hüpoteek, mille laenuvõtja on väljastanud kodu müüja ostutehingu raames. Tuntud ka kui müüja või omaniku rahastamine, seda tehakse tavaliselt olukordades, kus ostja ei saa hüpoteeklaenu saada traditsiooniliste laenukanalite kaudu. Osturahaga hüpoteeki saab kasutada olukordades, kus ostja võtab müüja hüpoteegi, ja erinevust võetud hüpoteek ja kinnistu müügihind koosneb müüja rahastamine.
Ostu-raha hüpoteegi põhitõed
Osturahaga hüpoteek erineb traditsioonilisest hüpoteeklaenust. Selle asemel, et saada panga kaudu hüpoteeklaenu, esitab ostja müüjale sissemakse ja esitab laenu tõendina rahastamisvahendi. Turvavahend registreeritakse tavaliselt avalikes registrites, kaitstes mõlemat poolt tulevaste vaidluste eest.
See, kas kinnistul on olemasolev hüpoteek, on oluline ainult siis, kui laenuandja kiirendab müümisel laenu võõrandamisklausli tõttu. Kui müüjal on selge pealkiri, lepivad ostja ja müüja kokku intressimääras, kuumakses ja laenutingimustes. Ostja maksab müüjale müüja omakapitali järelmaksuga.
Ostu-raha hüpoteekide liigid
Maa lepingud ärge andke ostjale seaduslikku omandit, vaid andke ostjale õiglane omand. Ostja teeb müüjale kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul makseid. Pärast lõppmakset või refinantseerimist saab ostja akti kätte.
Rendileping tähendab, et müüja annab ostjale õiglase omandiõiguse ja rendib vara ostjale. Pärast rendilepingu täitmist saab ostja osaliselt või täielikult omandiõiguse ja krediidi rendimaksetest ostuhinna poole ja seejärel saab tavaliselt laenu müüja.
Ostu-raha hüpoteegi eelised ostjatele
Isegi kui müüja soovib ostja kohta krediidiaruannet, on müüja ostja kvalifikatsiooni kriteeriumid tavaliselt paindlikumad kui tavalistel laenuandjatel. Ostjad saavad valida maksevõimaluste hulgast, näiteks ainult intressid, fikseeritud intressimääraga amortisatsioon, intressist vähem või a õhupalli maksmine. Maksed võivad seguneda või langeda kokku ning intressimäärad võivad perioodiliselt muutuda või jääda samaks, sõltuvalt laenuvõtja vajadustest ja müüja äranägemisest.
Sissemaksed on kaubeldavad. Kui müüja nõuab suuremat sissemakset, kui ostjal on, võib müüja lubada ostjal teha sissemakse osas perioodilisi ühekordseid makseid. Sulgemiskulud on samuti madalamad. Ilma institutsionaalse laenuandjata ei ole laenuandjatel laenu- või allahindluspunkte ega tasusid laenu andmise, töötlemise, haldamise ega muude kategooriate eest. Samuti, kuna ostjad ei oota laenuandjatelt rahastamist, võivad ostjad sulgeda kiiremini ja saada valduse varem kui tavalise laenuga.
Osturahaga hüpoteekhüvitised müüjatele
Osturahaga hüpoteegi esitamisel võib müüja saada kodu eest täieliku või kõrgema hinnakirja. Müüja võib järelmaksumüügist maksta ka vähem makse. Ostja maksed võivad suurendada müüja igakuist rahavoogu, pakkudes kulutatavat tulu. Müüjatel võib olla ka kõrgem intressimäär kui rahaturukontol või muudel madala riskiga investeeringutel.