Kinnisvara vs. Aktsiad: mis vahe on?

Kinnisvara vs. Aktsiad: ülevaade

Aastate jooksul oleme kuulnud argumente selle kohta milline on parem investeering:Kinnisvara või aktsiad. Mõlemal on oma eelised ja puudused ning mõlemal on mitu aspekti, mis muudavad need omal moel ainulaadseks investeeringuks. Mõlema investeeringuga raha teenimiseks on vaja mõista mõlema positiivset ja negatiivset külge.

Kinnisvara

Kinnisvara on midagi, mida saate füüsiliselt katsuda ja tunda - see on käegakatsutav hüve ja tundub seetõttu paljude investorite jaoks reaalsem. See investeering on paljude aastakümnete jooksul miljonitele inimestele järjepidevat rikkust ja pikaajalist väärtust loonud. Sõltuvalt teie kinnisvara asukohast saate oma investeeringult märkimisväärset tulu.

Kinnisvara on kahte peamist tüüpi: kaubanduslik ja elamud. Kuigi on olemas ka teisi tüüpe (mobiilsed kodupargid, striptiisikeskused, korterelamud, büroohooned, vitriinid ja ühepereelamud), kuuluvad need tavaliselt kahte kategooriasse. Kinnisvaraga raha teenimine ei ole siiski kuiv ja kuiv. Mõned inimesed valivad "kodu ümberpööramise" marsruudi, otsides hätta sattunud kinnisvara, renoveerides seda ja müües neid kõrgema turuväärtusega kasumi saamiseks. Teised otsivad kinnisvara, mida saab üürida, et saada järjepidevat tulu.

Üldjuhul saab sissemakse teha kuni 20 protsenti ostuhinnast ja ülejäänu saab rahastada hüpoteegi kaudu.

Kinnisvarasse investeerimise eelised

Kinnisvarasse investeerimisel on palju positiivseid eeliseid, sealhulgas amortisatsioon (kulumise mahakandmine ja ärikinnisvara rebimine), maksusoodustused ja lõpuks saate kinnisvara müüa teadaoleva kaudu nagu 1031 vahetusja ei pea maksma kapitalikasumi makse, kui investeerite raha sarnasesse kinnisvaratüüpi.

Kinnisvarasse investeerimise miinused

Nagu kõigil investeeringutel, on ka kinnisvaral oma puudused. Kõige tähtsam on see, et investeering on mittelikviidne. Kinnisvarasse investeerides ei saa te seda tavaliselt kohe müüa. Paljudel juhtudel peate võib -olla kinnisvara hoidma mitu aastat, et realiseerida selle tõeline kasumipotentsiaal. Samuti võib sulgemiskulu ulatuda tuhandetesse dollaritesse ning sisaldada makse, vahendustasusid ja tasusid.

Lisaks kipuvad kinnisvarahinnad kõikuma. Kuigi pikaajalised hinnad üldiselt tõusevad, võivad ajad langeda või jääda samaks. Kui olete vara vastu liiga palju laenanud, võib teil tekkida probleeme makse sooritamisega kinnisvaraga, mille väärtus on väiksem kui sellel laenatud summa.

Lõpuks on kinnisvarasse investeerimisel sageli raske mitmekesistada. Kinnisvaras on aga võimalik mitmekesistada, tingimusel et te ei keskendu samale kogukonnale ja teil on erinevaid kinnisvaraliike. Nagu öeldud, on veel üks võimalus kinnisvarainvesteeringute kaudu kinnisvara mitmekesistada (REIT), mille alusel saate osta usaldusfondi, mis on investeeritud suurde kinnisvaraportfelli ja pakub teile dividendina aktsionär. Kuid üldiselt pakuvad aktsiad rohkem mitmekesisust, kuna saate omada paljusid erinevaid tööstusharusid ja valdkondi kogu majanduses.

Aktsiad

Kasutades S&P 500 aktsiate tootluse näitlikustamiseks on aktsiaturu keskmine aastane tootlus aastatel 1970–2016 olnud 10,31 protsenti. Oluline on kasutada seda näitajat vaid USA aktsiate tootluse võrdlusalusena, kuna kogu maailmas on mitmeid teisi suuri indekseid.

Aktsiaga saate omandiõiguse ettevõttes. Kui ajad on head, saate kasu. Majanduslike väljakutsete ajal võite näha, et ettevõtte kasum väheneb, kui raha väheneb. Pikaajaline lähenemine ja tasakaalustamine paljudes valdkondades aitab kinnisvaraga võrreldes oma netoväärtust palju kiiremini üles ehitada.

Nagu kinnisvara puhul, võimaldab ka aktsiate rahastamine kasutada võimendusena marginaali et suurendada teile kuuluvate aktsiate üldsummat. Negatiivne külg on see, et kui aktsiapositsioon langeb, võib teil olla nn tagatisnõue. Siin on omakapital laenatud summa suhtes langenud alla teatud taseme ja selle summa taastamiseks tuleb teie kontole raha lisada. Kui te seda ei tee, võib maaklerfirma müüa aktsia teile laenatud summa tagasi.

Aktsiate eelis

Aktsiad on väga likviidsed, kiire ja lihtne müüa. Need on ka paindlikud ja neid saab isegi maksuvabalt pensionikontole ümber paigutada, kuni hakkate raha välja võtma. Samuti saavad paljud aktsiad ühe aastaga tunduvalt paremini hakkama kui kinnisvara. Mõne aktsia volatiilsuse tõttu ei ole ebatavaline näha ettevõtteid, mille kasv on ühe aastaga keskmiselt 20 või isegi 50 protsenti.

Aktsiate puudused

Aktsiad võivad olla väga kõikuvad, eriti kui majandus või ettevõte seisab silmitsi väljakutsetega. Samuti on aktsiad sageli emotsionaalsed investeeringud ja teie otsused turul võivad sageli olla irratsionaalsed. Lõpuks, pankrot on alati aktiivse aktsiainvestori taga, nagu see peaks olema, kuna teie investeering lahutatakse sel juhul.